Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing (Hệ sinh thái Bất động sản - BĐS đầu tiên đang xây dựng Từ điển nhà ở của người Việt), kết quả nghiên cứu thị trường BĐS từ đầu năm đến hết tháng 7/2024, cho thấy, mặt bằng giá căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình có mức giá khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Trong đó, mức giá căn hộ tại khu vực phía Tây Thủ đô đang cao nhất thị trường, khoảng 70 triệu đồng/m2, còn khu vực phía Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.
Căn hộ mở bán mới dưới 50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội khan hiếm.
Lý giải điều này, OneHousing phân tích, mặc dù thị trường BĐS đang có phục hồi nhanh, nhưng nguồn cung của các dự án mới không có nhiều. Dự báo, tổng nguồn cung của năm 2024 tại thị trường Hà Nội khoảng 22.000 căn, trong khi theo Chi cục dân số Hà Nội, mỗi năm Thủ đô có thêm 160.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà khá lớn.
Nếu như từ năm 2016 - 2021, khách hàng có nhiều sự lựa chọn các phân khúc BĐS để đầu tư như: Đất nền, nghỉ dưỡng, biệt thự, liền kề, shophouse... nhưng 1 năm trở lại đây, nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thật, BĐS có thể sinh ra dòng tiền với tính thanh khoản cao, tập trung vào những thị trường lớn để tránh rủi ro và căn hộ chung cư là sự lựa chọn ưu tiên.
Bên cạnh đó, hành vi của khách hàng trong việc lựa chọn nơi ăn chốn ở đã thay đổi. Trước đây, người Hà Nội không chú trọng nhiều tới việc mua chung cư để cho thuê, giữ tiền hay làm nơi ở, mà họ vẫn thiên về nhà đất, nhưng giờ họ đã thay đổi.
Ngoài ra, Việt Nam có tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu nhanh trong khu vực, nhu cầu sở hữu nhà ở các phân khúc trung, cao cấp lớn. Các chủ đầu tư cũng phải phát triển các dự án để đáp ứng cho đối tượng này. Như vậy, giá của các dự án chung cư cũng được đẩy lên cao theo.
Theo các chuyên gia OneHousing, trong những tháng cuối năm, khó có thể chờ đợi sản phẩm chung cư giảm giá khi cấu thành giá đầu vào như chi phí đất đai, thiết kế, xây dựng cảnh quan, tiện ích… đều tăng cao. Dự báo, nguồn cung căn hộ thời gian tới sẽ chưa cải thiện nhiều, đến năm 2025 đạt 23.000 căn, năm 2026 khoảng 24.000 căn... nguồn cung không cải thiện, nên gần như không có yếu tố nào giảm giá thành.
Thêm vào đó, các Luật Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh BĐS có hiệu lực thực thi từ ngày 1/8 chỉ tạo điều kiện về khung pháp lý, còn diện tích đất khó có thể tạo ra tại các địa phương để thực hiện các dự án mới, tạo nguồn cung. Trong tương lai, từ năm 2026 - 2027, nếu nguồn cung cải thiện, nhà đầu tư muốn mua căn hộ giá rẻ sẽ phải chấp nhận đi xa nội đô, ra các huyện ngoại thành như Thanh Trì, Phú Xuyên…