Theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Liên Chi hội BĐS Công nghiệp Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam, phân khúc BĐS công nghiệp Việt Nam trong bối cảnh bình diện quốc tế, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, cùng các yêu cầu ngày càng khắt khe về phát triển bền vững (ESG), chuyển đổi số… đang mở ra nhiều cơ hội và thách thức, nhất là đón làn sóng dịch chuyển nhà máy từ các nền kinh tế lớn.
Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ Liên chi hội BĐS Công nghiệp Việt Nam.
Tuy nhiên, tiêu chuẩn ESG và yêu cầu “xanh hóa” công trình đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức cạnh tranh. Nếu Việt Nam đáp ứng tốt, lợi thế sẽ gia tăng rõ rệt, nhưng nếu chậm xanh hóa, cơ hội sẽ chuyển đổi tới các quốc gia khác. Điều này đòi hỏi Việt Nam phải cải thiện đồng bộ hạ tầng, nguồn nhân lực và chính sách liên quan.
Hiện nay, “bộ tứ” chiến lược: Nghị quyết 57-NQ/TW (2024), Nghị quyết 59-NQ/TW (2025), Nghị quyết 66-NQ/TW (2025), Nghị quyết 68-NQ/TW (2025) và các Luật Công nghiệp công nghệ số, Luật Khoa học, Công nghệ và Đổi mới sáng tạo đang tạo khung chính sách vững chắc cho phát triển công nghiệp bền vững. Chính phủ cũng đang đẩy mạnh cải cách bộ máy, sáp nhập đơn vị hành chính, rút ngắn thủ tục cấp phép, áp dụng “một cửa tại chỗ” và chuyển đổi số để tạo môi trường đầu tư minh bạch, thuận lợi, thu hút FDI chất lượng cao. Trong đó, chuyển đổi xanh, chuyển đổi số và khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo trở thành 3 trụ cột cốt lõi định hình tương lai của BĐS công nghiệp.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt trên 21,5 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ, mức cao nhất kể từ năm 2009. Vốn FDI thực hiện cũng đạt trên 11,7 tỷ USD, tăng 8,1%, ghi nhận kỷ lục giai đoạn 2021-2025. Công nghiệp chế biến chế tạo chiếm tỷ trọng lớn nhất, khẳng định vị thế Việt Nam như “công xưởng” hấp dẫn với các nhà đầu tư quốc tế.
Vì vậy, ông Phạm Nguyễn Toan nhận định, Việt Nam cần chuẩn bị quỹ đất, nâng cấp hạ tầng và hoàn thiện chính sách để biến dòng vốn FDI thành động lực phát triển bền vững. Bên cạnh đó, cần tăng cường ESG và môi trường để thu hút đầu tư.
Nhiều chuyên gia BĐS công nghiệp phân tích, Việt Nam đang chịu sức ép cạnh tranh từ Indonesia, Ấn Độ, Thái Lan, Malaysia... những quốc gia có chính sách ưu đãi đầu tư mạnh, nguồn lao động dồi dào và lợi thế ở một số ngành sản xuất mũi nhọn. Nếu không cải thiện chính sách, dễ mất lợi thế, nhất là ở các ngành chưa hoàn thiện chuỗi cung ứng. Mặc dù đã phân cấp, nhưng nhiều địa phương chưa đủ năng lực xử lý nhanh, vẫn thiếu chính sách ưu tiên riêng cho lĩnh vực chiến lược.
Trong bối cảnh trên, nhiệm kỳ I 2024 - 2029, Liên Chi hội BĐS Công nghiệp Việt Nam đã xác lập phương châm hoạt động “Đoàn kết - Sáng tạo - Bền vững” như kim chỉ nam cho mọi hoạt động. Giai đoạn 2025 - 2026 được xác định là bước đột phá, với nhiệm vụ trọng tâm là xây dựng và phát triển hội viên, đồng thời củng cố tổ chức vững mạnh để tạo nền tảng cho sự phát triển dài hạn.
Trước hết, Liên Chi hội tập trung phát triển mạng lưới hội viên, đặt mục tiêu thu hút 500 hội viên vào năm 2028 - 2029, tăng trưởng 20 - 30%/năm, với đa dạng thành phần gồm chủ đầu tư các khu công nghiệp, doanh nghiệp sản xuất, logistics, ngân hàng và quỹ đầu tư. Đồng thời, xây dựng bộ máy tổ chức chuyên nghiệp, tăng cường đào tạo, hội thảo về quản lý khu công nghiệp, tiêu chuẩn ESG, chuyển đổi số... nhằm thúc đẩy ứng dụng công nghệ 4.0 trong quản lý và vận hành các khu công nghiệp.
Song song, Liên Chi hội đang phát triển cổng thông tin điện tử chuyên biệt dành cho BĐS công nghiệp, cung cấp dữ liệu toàn diện về khu công nghiệp, bản đồ tương tác, tin tức thị trường, văn bản pháp luật, chương trình xếp hạng khu công nghiệp và doanh nghiệp tiêu biểu... nhằm thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh và tôn vinh những thành tích xuất sắc trong ngành.
Để BĐS công nghiệp bứt phá trong giai đoạn tới, Liên Chi hội đề xuất các cơ quan quản lý Nhà nước hoàn thiện thể chế, chính sách cho BĐS khu công nghiệp; nâng cấp hạ tầng số và quản trị thông minh; xây dựng cơ chế thu hút FDI thế hệ mới; phát huy vai trò dẫn dắt của doanh nghiệp tư nhân Việt Nam; tổ chức diễn đàn ESG chuyên sâu; xúc tiến đầu tư quốc tế trọng điểm; phát triển mô hình KCN tích hợp đô thị - dịch vụ; định vị thương hiệu quốc gia và chiến lược phát triển bền vững cho BĐS công nghiệp.
Tại hội nghị, đại diện các thành viên Liên Chi hội đã đóng góp nhiều ý kiến tâm huyết thúc đẩy sự phát triển của BĐS công nghiệp Việt Nam. Bà Bùi Thị Hải Yến, Phó Chủ tịch Công ty Cổ phần Hanel cho rằng, cần phân loại rõ ràng giữa BĐS do chủ đầu tư Việt Nam phát triển và BĐS của chủ đầu tư nước ngoài. Các doanh nghiệp Việt Nam cần có cơ chế chung để phát huy lợi thế. Ngoài ra, xu hướng toàn cầu như ESG và Net Zero đang tác động trực tiếp đến doanh nghiệp BĐS công nghiệp, VNREA có thể tổng hợp ý kiến của các chuyên gia, doanh nghiệp để cùng bàn bạc về việc thực hiện ESG, Net Zero...