Trong quý đầu của năm 2014, thị trường du lịch và khách sạn là một điểm sáng trong số các lĩnh vực của bất động sản khi thị trường này tiếp tục cho thấy những chuyển biến tích cực.Kết quả kinh doanh của các khách sạn cho thấy xu hướng đi lên trong Q1/2014. Các khách sạn ven biển 5 sao tiếp tục chứng tỏ là phân khúc hoạt động tốt nhất với doanh thu phòng bình quân (RevPAR) đạt mức tăng trưởng cao nhất 35,2% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu là nhờ kết quả kinh doanh tốt của Khu nghỉ dưỡng Crowne Plaza và giá phòng cao của Intercontinental Sun Peninsula Resort.
Khối khách sạn 4 và 5 sao trong thành phố cũng có cùng xu hướng, RevPAR trung bình của hai khối này tăng lần lượt 2,5% và 3,5% so với cùng kỳ năm trước.
Khách sạn Intercontinental Sun Peninsula Resort, Đà Nẵng. |
Không giống như các phân khúc khách sạn trên, sự suy giảm trong công suất phòng do một số khách sạn mới mở trong nửa cuối năm 2013 đã làm cho RevPAR trung bình của phân khúc khách sạn 4 sao ven biển giảm còn 34,64 USD/phòng/đêm, giảm 6,7% so với cùng kỳ năm trước.
Về nguồn cung, sự tăng trưởng nhanh chóng của các khách sạn trong thành phố trong những năm gần đây đã giúp phân khúc này chiếm lĩnh thị trường. Tuy nhiên, trong tương lai gần, nguồn cung khách sạn ven biển sẽ vượt trội và dẫn đầu thị trường. Sẽ có khoảng 1.951 phòng khách sạn ven biển so với khoảng 742 phòng khách sạn trong thành phố được khai trương trong năm 2014 và 2015.
Hầu hết các nguồn cung mới này là từ khách sạn 3 và 4 sao trong khi các khách sạn 5 sao sẽ được mở trong năm 2016 và năm 2017 do việc xây dựng mất nhiều thời gian hơn.
Có được sự tăng trưởng trên chính là nhờ sự phát triển du lịch của TP Đà Nẵng. Các chuyến bay quốc tế đến Đà Nẵng đang tiếp tục được mở rộng để liên kết thành phố Đà Nẵng với các điểm đến mới. Đường bay trực tiếp giữa Ma Cao và Đà Nẵng của hãng Jetstar Pacific đã hoạt động trong tháng 3 năm 2014. Hãng hàng không Việt Nam cũng có kế hoạch mở chuyến bay trực tiếp kết nối thành phố Narita (Nhật Bản) và thành phố Đà Nẵng với lịch trình bốn chuyến bay mỗi tuần vào tháng Bảy năm 2014.
Bên cạnh đó, số lượng các chuyến bay quốc tế đến sân bay quốc tế Đà Nẵng trong quý này cao hơn khoảng 64% so với Q1/2013 và cao hơn xấp xỉ 126% so với Q1/2012.
Bình luận về xu hướng này, bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển CBRE Việt Nam (công ty nghiên cứu và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam) cho biết: "Những con số đáng chú ý trên đã giải thích cho sự tăng trưởng của lượng khách đến thành phố Đà Nẵng trong quý, đặc biệt là khối quốc tế với mức tăng 31%. Kỳ nghỉ Tết dài cũng là một yếu tố thúc đẩy lượng khách trong nước tăng đến 475.288 lượt, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Những cải thiện này sẽ tác động đáng kể đến thị trường bất động sản nói chung và thị trường khách sạn nói riêng".
Trong những quý tiếp theo, những khách sạn ven biển sẽ cho thấy ảnh hưởng ngày càng tăng đối với thị trường khách sạn Đà Nẵng. Sẽ rất thú vị để xem nguồn cung mới tác động như thế nào đến kết quả kinh doanh của thị trường.
Có thể sẽ là một thách thức khó khăn hơn cho khối khách sạn trong thành phố vì các khách sạn ven biển có những ưu thế vượt trội nhờ vào vị trí thuận lợi, đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng khác nhau bao gồm khách MICE, khách du lịch giải trí và khách công vụ.
Hoàng Dương