Kết quả khảo sát mới đây của Công ty tư vấn đầu tư bất động sản CBRE cho thấy, xu hướng gia đình trẻ quan tâm tới môi trường sống tại các khu đô thị mới ven đô, cách Hà Nội 30 phút xe chạy đang tăng lên rõ rệt.
|
Xu hướng các gia đình trẻ quan tâm tới môi trường sống tại các khu đô thị mới ven đô-Ảnh internet |
Điều này dự báo xu hướng mua nhà sinh sống ở ven đô và làm việc tại nội thành, nhất là khi hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi đang phát triển. Đây cũng là một phong cách mà người dân Mỹ thịnh hành.
Nhà ở phong cách Mỹ Chọn lựa một ngôi nhà ưng ý ven đô để sinh sống, hàng ngày chạy xe vào làm việc trong nội thành không còn là xu hướng thịnh hành của riêng người dân Mỹ mà đang lan tỏa đến nhiều quốc gia khác và được nhiều bạn trẻ thành đạt tại Hà Nội ưa thích.
Sau những giờ phút làm việc căng thẳng, họ muốn sống ở trong các ngôi nhà rộng rãi với mảng không gian xanh cuốn hút – nơi thư giãn rất lý tưởng. Tuy nhiên, để xây dựng ngôi nhà mơ ước ấy, đất nội thành quả là quá xa xỉ. Phương án mà một số bạn trẻ hiện nay chọn lựa là các căn biệt thự ngoại ô với khoảng cách lái xe ô tô chừng 30 – 45 phút để dễ dàng đi đi về về hàng ngày.
Đặc biệt, hai ngày nghỉ cuối tuần, các gia đình có không gian tiện nghi để tổ chức những bữa tiệc barbecue cùng bạn bè và người thân. Không gian này còn rất lãng mạn và lý tưởng cho các dịp kỷ niệm lớn như sinh nhật, ngày cưới... của các thành viên ngay tại tổ ấm của mình.
Bà Đặng Thanh Hường - Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Xuân Mai chia sẻ sự đồng tình với cách chọn lựa này. Tại khu vực ven đô, với khoản tiền khoảng 3 tỷ đồng, người dân đã có thể sở hữu được một căn biệt thự hoàn thiện trên khuôn viên rộng 400-500 m2 với sân vườn, cây xanh, cảnh quan cùng tiện nghi đầy đủ….
Nếu làm một phép so sánh với các sản phẩm tương đương (biệt thự, chung cư cao cấp…) tại khu vực nội đô, chi phí này phải vượt xa gấp nhiều lần. Bà Hường cho rằng, để tạo điều kiện cho xu hướng này phát triển, hạ tầng khu vực các dự án cần tiện nghi và đồng bộ nhằm thu hút lượng lớn dân cư đến sinh sống. Đây cũng là cơ hội giúp giảm tải dân cư cho nội đô.
Tiếp theo “làn sóng” Green Villas, người dân Hà Nội đang dồn mối quan tâm đến chuỗi quần thể biệt thự đồng quê và Country House là một điển hình. Chị Cầm Thu Hiền, Giám đốc Công ty Cổ phần kỹ thuật thiết bị y tế Sài Gòn đưa ra phép tính: Để mua một căn hộ cao cấp rộng chừng 112m2 tại nội thành phải bỏ số tiền tối thiểu gần 6 tỷ đồng.
Nhưng chỉ với nửa số tiền này, gia đình chị đã có thể mua được một căn biệt thự ven Hà Nội với khuôn viên rộng rãi để tận hưởng không gian trong lành. Bây giờ, giao thông đã thuận tiện hơn rất nhiều, chỉ mất 40 phút cho việc di chuyển từ nhà đến chỗ làm việc mà chẳng ảnh hưởng nhiều tới hoạt động kinh doanh của chị.
Bởi vậy, dự án Country House do Công ty cổ phần đầu tư du lịch Hồ sông Đà (SODITO) làm chủ đầu tư đã được chị Hiền lựa chọn bởi có nhiều điểm đáp ứng được yêu cầu của gia đình.
Country House nằm ở khu vực Ba Vì – trên trục phát triển phía Tây đã được đầu tư hạ tầng giao thông, cách Big C chừng 38 km với khoảng 30 - 35 phút chạy xe ô tô. Mục tiêu của dự án là tạo ra một quần thể dân cư tập trung với dân trí cao; hạ tầng đồng bộ với các khu nhà được xây dựng theo phong cách kiến trúc của Mỹ: đơn giản – hiện đại – chi phí xây dựng thấp – giải pháp kết cấu phù hợp.
Cư dân Country House sẽ được tận hưởng không gian sống rộng rãi với nhiều dịch vụ giải trí tiện ích như bể bơi, sân tennis, mát-xa.... Đặc biệt, phí sinh hoạt với các dịch vụ cơ bản nêu trên chỉ khoảng 35USD/tháng. Chủ đầu tư Country House cho biết: 25 căn biệt thự đầu tiên đã được bán ra thị trường vào ngày 21/3 vừa qua và 45 căn tiếp theo sẽ được bán trong 6 tháng cuối năm 2011.
Sân chơi mới cho bất động sản “30 phút”
Sự quá tải của khu vực nội đô với tình trạng ô nhiễm, ách tắc giao thông, không gian riêng bị thu hẹp... là những hệ lụy của việc đô thị không theo kịp sự phát triển của xã hội. Điều này trực tiếp làm giảm chất lượng sống người dân.
Trong khi đó, trào lưu mua nhà sống ở ven đô đang hình thành và được dự báo sẽ khơi nguồn cho sản phẩm “bất động sản 30 phút” với lợi thế về không gian cũng như giá cả có điều kiện phát triển.
Trong bối cảnh lãi suất vay vốn ngân hàng cao, giá ngoại tệ, vàng, nguyên liệu đầu vào... đều tăng, bất động sản đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Khi mô hình “bất động sản 30 phút” được giới thiệu, một số nhà đầu tư nhận định đây cũng là phân khúc khá tiềm năng.
Biết đón trước thời cơ, đầu tư ngay từ khi các dự án đang triển khai cơ sở hạ tầng sẽ đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư khi dự án đã “nên vóc – nên hình”. Bên cạnh mặt bằng giá khá hấp dẫn, các nhà đầu tư thực sự quan tâm đến những dự án có “vị trí đẹp”, đặc biệt là uy tín của chủ đầu tư với chất lượng sản phẩm, tiến độ thi công, thanh toán... Đây cũng là những yếu tố làm tăng tính thanh khoản của phân khúc bất động sản này.
Khi đời sống ngày càng phát triển với trình độ dân trí tăng cao, việc giải quyết một chỗ ở đơn thuần sẽ không còn là mối bận tâm thường trực nữa mà thay vào đó là câu hỏi: “Ở như thế nào ?”.
Nếu có điều kiện, sẽ ít người chọn một không gian chật hẹp, ồn ào, ô nhiễm, bụi bặm và “bê tông hóa” cho lời giải này. Vì vậy, xu hướng mua nhà ven đô trong các dự án được đầu tư đồng bộ là điểm mới mẻ và sẽ phổ biến trong tương lai.
Trên thực tế, xu hướng “sống ven đô - làm việc nội đô” có điều kiện phát triển rõ nét nhờ những thay đổi trong chính sách và quy hoạch của thành phố Hà Nội. Để giảm tải cho Thủ đô, kế hoạch di chuyển các đơn vị hành chính sự nghiệp mà bước đầu là kế hoạch “dời đô” của một số Trường đại học đã rục rịch tiến hành.
Tuy nhiên, để phục vụ các công trình được di dời, đi kèm đó là việc xây dựng thêm hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội như: hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải đồng bộ; bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại...
Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng tại khu vực nối với trung tâm thành phố cũng được chú trọng đầu tư. Điển hình tại trục phía Tây thành phố là đường cao tốc Hòa Lạc – Phú Thọ, đại lộ Thăng Long, đường Hồ Chí Minh…; phía Nam là Cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì….
Đây cũng là những yếu tố rất thuận lợi để hình thành các đô thị vệ tinh sầm uất, hiện đại – nơi khởi nguồn của những khu biệt thự mơ ước vùng ven đô.
Thu Hằng