Với việc thâu tóm tới 75% số lượng nhà và căn hộ mới được rao bán tại London (Anh) trong năm 2012, các nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu đến từ Singapore, Trung Quốc và Malaysia, đang làm bùng nổ thị trường bất động sản tại thành phố này.
Đắt hàng nhờ trả góp
Theo số liệu do tập đoàn kinh doanh bất động sản Knight Frank công bố hồi đầu tháng 8, có khoảng 18.000 căn nhà mới được xây dựng ở London trong năm 2012, chiếm 15% tổng căn nhà mới trên cả nước Anh. Gần 3/4 trong số này được bán cho người nước ngoài, trong khi người bản địa chỉ chiếm khoảng 25%. Phần lớn các hợp đồng mua bán nhà của người nước ngoài là theo hình thức trả góp.
|
Giá nhà tại London sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. |
Các nhà thầu xây dựng rao bán nhà trước khi bắt tay vào triển khai dự án để có vốn cho đầu tư và phát triển. Đây là hình thức khá phổ biến ở châu Á, vì thế số liệu trên cho thấy các tập đoàn bất động sản Anh đã kịp thời điều chỉnh chiến lược kinh doanh để thu hút giới đầu tư từ châu Á, khu vực đang được coi là phát triển năng động nhất thế giới.
Các tập đoàn bất động sản Anh, trong đó có Knight Frank, thường phối hợp tổ chức triển lãm hay hội chợ ở Hong Kong, Kuala Lumpur và Singapore để rao bán nhà theo hình thức trả góp. Chi phí để tổ chức các hội chợ hay triển lãm vào cuối tuần có khi lên đến 150.000 bảng (240.000 USD). Đổi lại, số lượng nhà được bán trong vòng 48 tiếng đồng hồ tăng mạnh, khác với bầu không khí ảm đạm tại thị trường nội địa.
Nhu cầu nội địa suy yếu?
Bước tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản nhờ vào các nhà đầu tư nước ngoài đã mang lại những chuyển biến rất tích cực cho lĩnh vực xây dựng ở Anh. Nhịp độ tăng trưởng của ngành xây dựng tháng 7/2013 đã đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua. Theo số liệu của Hiệp hội xây dựng Nationwide, tháng 7, giá nhà đã tăng 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái, ghi dấu mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 8/2010.
Tuy nhiên, giới phân tích thị trường lo ngại rằng xu hướng dựa vào nhà đầu tư nước ngoài có thể khiến nhu cầu nội địa ngày càng suy yếu. Ông Simon Hughes, Phó Chủ tịch đảng Dân chủ Tự do tham gia liên minh cầm quyền, cảnh báo rằng xu hướng này có thể gây ra tình trạng mất cân bằng trên thị trường và đẩy giá lên quá cao đối với nhà đầu tư nội địa. Song, theo ông Rob Perrins, Tổng giám đốc tập đoàn xây dựng lớn nhất nước Anh Berkeley Homes, các nhà thầu xây dựng và công ty bất động sản phải chứng minh tính khả thi của dự án để thuyết phục ngân hàng cho vay vốn. Vì vậy, họ rất cần những hợp đồng bán nhà trả góp cho những dự án thậm chí chưa động thổ.
Trong khi đó, chuyên gia kinh tế trưởng của Nationwide, Robert Gardner, cho rằng đà phục hồi của kinh tế Anh trong thời gian gần đây và các chương trình hỗ trợ cho vay và hỗ trợ mua nhà của chính phủ là những nhân tố tạo đà tăng cho giá nhà. Theo chương trình hỗ trợ cho vay, Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) khuyến khích các ngân hàng đẩy mạnh hoạt động cho vay đối với các doanh nghiệp và cá nhân bằng cách cung cấp vốn vay ưu đãi cho các ngân hàng này, trong khi chương trình hỗ trợ mua nhà cung cấp các khoản vay lãi suất thấp cho những người mua nhà lần đầu.
Ông Rob Wood, nhà kinh tế trưởng của Ngân hàng Berenberg, nhận định giá nhà sẽ tăng mạnh trong thời gian tới vì nhiều biện pháp đang được áp dụng nhằm kích thích thị trường nhà đất ở nước này.
Phương - Hiệp (P/v TTXVN tại Anh)