Hơn nửa tháng qua, động thái hạ lãi suất huy động và cho vay của các ngân hàng (NH) khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng, sẽ có sự chuyển dịch của dòng tiền từ tiết kiệm sang các kênh đầu tư khác, trong đó có kênh bất động sản (BĐS).
Ngân hàng Agribank và BIDV hợp tác với DN Hoàng Quân cho vay mua nhà ở xã hội, thương mại tại dự án Cherry 3 với lãi suất ưu đãi. |
Tại thời điểm này, các doanh nghiệp (DN) kỳ vọng dòng tiền sẽ đổ dần về thị trường BĐS bởi liên tục từ đầu tháng này, hàng loạt dự án BĐS tại TP Hồ Chí Minh tung sản phẩm ra bán. Bên cạnh đó, nhiều NH cũng đưa ra các gói cho vay mua nhà với nhiều ưu đãi về lãi suất.
Hấp dẫn “vốn rẻ”
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, Giám đốc Viện Nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng cho biết, hai tháng đầu năm 2014 dù cung tiền rất tốt nhưng tín dụng lại giảm 1,66% so với cùng kỳ. Theo đó, hạ lãi suất là chiến lược phù hợp trong giai đoạn này. Và khi tiết kiệm không phải là kênh sinh lời mà chỉ là nơi để bảo toàn vốn trong tình hình kinh tế khó khăn thì tất yếu dòng tiền sẽ chuyển hướng sang kênh đầu tư khác. Hiện kênh vàng, BĐS đang được xem là nơi đầu tư hấp dẫn nhất.
Theo nhận định ông Andy Ho, Giám đốc điều hành Tập đoàn VinaCapital, mặt bằng lãi suất giảm mạnh sẽ là một trong những yếu tố tác động mạnh đến thị trường BĐS. Bởi với lãi suất huy động giảm, các NH sẽ có thêm động lực để giảm lãi suất cho vay trong lĩnh vực BĐS. Với đợt cắt giảm lãi suất ngày 18/3 vừa qua, khuynh hướng này sẽ càng mạnh thêm. Cụ thể mới đây, NH Vietinbank tung ra chương trình “Quà tân gia - Sắm nhà dự án” với lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 8%/năm, áp dụng cho khách hàng mua một trong gần 20 dự án mà Vietinbank liên kết, thời gian thực hiện đến 31/10/2014.
Trước đó, NH ACB cũng triển khai chương trình “Nhà cao cấp, lãi suất thấp” dành cho khách hàng mua nhà ở, căn hộ thuộc các dự án liên kết với lãi suất cho vay 9,5%/năm, áp dụng trong 6 tháng đầu tiên cho món vay từ 300 triệu đồng. NH này cũng chuẩn bị tung ra chương trình cho vay BĐS với lãi suất lần lượt là 8%, 8,5% và 9%/năm tương ứng với thời gian cố định lãi suất là 3 tháng, 6 tháng và 12 tháng. Hết thời gian ưu đãi này, NH sẽ ấn định lãi suất dựa trên lãi suất huy động 13 tháng cộng biên độ 3,5%. Tương tự, BIDV dành riêng gói tín dụng 3.000 tỷ đồng cho vay mua nhà với lãi suất từ 8% đến gần 11%/năm, áp dụng cho 6 tháng đầu tiên hoặc 12 tháng đầu tiên, thời gian thực hiện đến 30/6/2014.
Không chỉ cho vay mua căn hộ theo dự án, các NH còn đưa ra mức lãi suất ưu đãi cho khách hàng khi vay mua nhà đã được hình thành. Theo đại diện NH MB, chỉ cần khách hàng tín chấp bằng căn nhà đã mua thì NH sẽ giải ngân 70% giá trị căn nhà được thế chấp, thời gian vay có thể lên đến 20 năm với lãi suất cạnh tranh. Với NH Agribank, lãi suất trả cố định hàng tháng là 11%/năm với thời gian ngắn hạn và 12%/năm cho dài hạn…
Khách hàng dè dặt
Thống kê sơ bộ từ một số DN đầu tư và một số sàn giao dịch BĐS, trong 2 tháng đầu năm đã có gần 1.000 giao dịch thành công. Một số dự án triển khai xây dựng nhanh, mức giá từ 13 triệu đồng/m2 đến 21 triệu đồng/m2, có diện tích dưới 70 m2 đến 90 m2 được nhiều khách hàng tìm mua. |
Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA): Năm 2013 là một năm cực kỳ khó khăn của thị trường BĐS, của DN và người tiêu dùng. Chính vì vậy, việc NHNN giảm lãi suất là một tín hiệu tích cực cho kênh BĐS. Tuy nhiên, đây chỉ là điều kiện cần, còn điều kiện đủ là bản thân các DN BĐS phải nỗ lực để tự cứu lấy mình trước.
Theo đó, ngoài việc tung ra các dự án với giá hấp dẫn, các DN còn đưa ra nhiều “chiêu” để hút khách hàng như: giảm giá bán, thậm chí có DN chấp nhận bán hòa vốn và bán lỗ cho thuê căn hộ trọn gói 6 năm, 12 năm, 49 năm với giá cả vừa túi tiền… Phân khúc căn hộ quy mô vừa và nhỏ có giá trên dưới 15 triệu đồng/m2 như căn hộ Công ty Lê Thành, E Home của Công ty Nam Long, Eco Town của Công ty Phúc Khang, Công ty Đất Lành… vẫn tiếp tục thu hút khách hàng.
Theo ghi nhận của phóng viên báo Tin Tức, dù lãi suất có “rẻ” và giá nhà đã giảm, nhưng người mua vẫn dè dặt quyết định vay và mua nhà. Bởi lãi suất cho vay có hạ, nhưng chỉ tính ưu đãi từ 1 năm trở xuống, sau thời gian này lãi suất vẫn cao trên 12%. Ngoài ra, theo ông Từ Tiến Phát, Giám đốc khối khách hàng cá nhân ACB, tiêu chí lựa chọn hồ sơ vay vốn mua nhà vẫn rất kỹ. Cụ thể, dự án cho vay phải có tính thanh khoản cao, chủ đầu tư uy tín, giấy tờ hoàn chỉnh, không tranh chấp, người mua có thu nhập ổn định. Mặt khác, thời gian giải ngân theo tiến độ chậm, có thể lên đến 2 năm nên dư nợ cho vay mua BĐS không nhiều. Chính vì vậy, phần lớn các ngân hàng khi cho vay mua nhà đều muốn chọn đối tượng nhà đã định hình sẵn và khách hàng vay vốn tín chấp bằng nhà đã mua.
Hải Yên