Tại hội thảo “Định giá BĐS cho các hoạt động đầu tư” mới đây tại Hà Nội do Trung tâm Phát triển BĐS (Hiệp hội BĐS Việt Nam – Vnrea) tổ chức, với sự tham gia của nhiều chuyên gia kinh tế, BĐS và các tập đoàn, doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS, nhiều ý kiến cho rằng, để thị trường BĐS phát triển minh bạch, ổn định, quy trình thẩm định giá BĐS có vai trò quyết định hiệu quả kinh doanh.
Nắm rõ quy định định giá để đảm bảo hiệu quả đầu tư BĐS.
Thẩm định giá BĐS là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc theo thông lệ quốc tế. Luật Kinh doanh BĐS hiện hành đã quy định rõ: "Định giá BĐS là hoạt động tư vấn, xác định giá của một BĐS cụ thể tại một thời điểm xác định". Hoạt động định giá, thẩm định giá quyền tài sản là hoạt động phức tạp, dựa trên những cơ sở pháp lý, cơ sở khoa học và hài hòa với các quy định của Luật Đất đai, cũng như các Luật liên quan.
Bên cạnh đó, đầu tư BĐS là một trong những hình thức đầu tư hấp dẫn, có khả năng sinh lời cao, được nhiều người đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, loại hình đầu tư này luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là khi nhà đầu tư không nắm rõ được pháp luật áp dụng trong hoạt động định giá BĐS.
Trong nền kinh tế thị trường, giá cả được hình thành và vận động dưới sự chi phối của các quy luật khách quan của kinh tế thị trường, nhưng cũng chính sự vận động tự phát của giá cả thị trường có thể gây tác động tiêu cực tới quá trình mua và bán. Để hạn chế tác động tự phát của quy luật thị trường, góp phần khuyến khích nhà đầu tư, phát triển, bảo vệ lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân người đầu tư và lợi ích của Nhà nước, các cơ quan quản lý Nhà nước đã và đang siết chặt các hoạt động định giá, thẩm định giá tài sản bằng pháp luật.
Do vậy, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến đưa ra nhận định để các chuyên gia kinh tế, BĐS và địa diện các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS thảo luận, bàn giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động định giá, thẩm định giá BĐS cho nhà đầu tư áp dụng vào thực tế thị trường hiện nay.
Cụ thể, các sản phẩm BĐS hiện nay cần thực hiện nghiêm theo đúng các quy định pháp luật liên quan trong Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư và Luật Quản lý thuế. Nguyên tắc hoạt động định giá BĐS bất động sản là những tư tưởng chỉ đạo mà trong quá trình hoạt động định giá bất động sản các chủ thể phải tuân theo. Nguyên tắc hoạt động định giá bất động sản bao gồm: Định giá BĐS dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng của BĐS và giá thị trường tại thời điểm định giá; định giá BĐS độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ pháp luật.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cần thường xuyên tìm hiểu kiến thức pháp lý cơ bản về tài sản định giá, thẩm định giá; trình tự, thủ tục của hoạt động thẩm định giá, định giá và các quy định sửa đổi, bỏ sung về pháp luật thuế.
Để đồng hành với các nhà đầu tư, kinh doanh BĐS về các giải pháp định giá, thẩm định giá BĐS, Hiệp hội BĐS Việt Nam sẽ thực hiện chương trình đào tạo, hướng dẫn nghiệp vụ về hoạt động này vào ngày 27 – 28/7 tới đây tại Hà Nội thông qua hội thảo "Định giá BĐS cho các hoạt động đầu tư" hoặc nghiên cứu theo link http://training.redcenter.vn.