Dự án đầu tiên từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng

Sáng 28/5, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị (HUD) phối hợp với Công ty cổ phần BIC Việt Nam động thổ xây dựng Dự án Khu nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Đây cũng là dự án đầu tiên được tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ dành cho thị trường bất động sản. Theo các chuyên gia bất động sản, với việc Chính phủ triển khai gói hỗ trợ trên, phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ có chuyển biến tích cực trong thời gian tới.

 

Tăng cung nhà thu nhập thấp

Dự án Khu nhà ở xã hội (NOXH) tại khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm thuộc quỹ đất 20% của thành phố Hà Nội có diện tích 2,2 ha trong tổng số 49 ha của Dự án Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm. Theo quy hoạch, dự án sẽ xây dựng 9 tòa nhà chung cư trong 6 khối nhà có chiều cao từ 9 - 18 tầng với tổng diện tích xây dựng khoảng 75.815 m2. Hiện tổng mức đầu tư cho dự án này được dự kiến gần 710 tỷ đồng và sẽ hoàn thành trong năm 2015. Như vậy, sau khi hoàn thành, Khu NOXH Tây Nam Linh Đàm sẽ cung cấp 1.037 căn hộ, kịp thời đáp ứng một phần nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp của thành phố Hà Nội.

Chủ tịch hội đồng thành viên HUD, Nghiêm Văn Bang cho biết, HUD sẽ tiếp tục triển khai nhanh các dự án xây dựng NOXH tại một số khu đô thị trên địa bàn Thủ đô như: Nam Linh Đàm; Thanh Lâm - Đại Thịnh 2; Nam An Khánh mở rộng khu 3; Giang Biên (quận Long Biên, Hà Nội); Tân Lập; Kiến Hưng; Đại Áng... , góp phần thực hiện thành công chương trình phát triển nhà ở đến năm 2020 của Tổng Công ty HUD. Trong đó, giai đoạn 2013 - 2015, HUD phấn đấu xây dựng trên 4.950 căn hộ và trên 20.000 căn hộ cho giai đoạn 2016 - 2020.

Không chỉ riêng HUD, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, hiện các doanh nghiệp đã có sự điều chỉnh cơ cấu căn hộ, dự án cho phù hợp với nhu cầu người dân. Đặc biệt nhiều doanh nghiệp đã chủ động xin chuyển đổi dự án từ nhà ở thương mại sang NOXH, đáp ứng nhu cầu cấp bách về NOXH. Đến nay đã có hơn 50 dự án xin chuyển đổi mục đích sang NOXH với quy mô 31.000 căn hộ. Riêng Hà Nội có 19 dự án đề nghị chuyển đổi, có 4 dự án đã được chấp thuận còn các dự án khác đang trong quá trình xem xét, Hồ Chí Minh có 20 dự án xin chuyển đổi với quy mô gần 10.000 căn hộ.

Tính toán của các chuyên gia kinh tế, số lượng căn hộ tương ứng cho khách hàng mua nhà theo hỗ trợ của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ ở mức khoảng 40.000 căn. Đây sẽ là cú hích tích cực cho thị trường bất động sản góp phần phát triển phân khúc nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp.

 

Tạo điều kiện hơn nữa về thủ tục vay vốn

Theo kết quả rà soát, hiện nay và đến năm 2015, trong khu vực đô thị cả nước có khoảng 1.740.000 người có khó khăn về nhà ở (có diện tích dưới 5 m2) và 1.715.000 công nhân có nhu cầu về chỗ ở ổn định. Để đáp ứng nhu cầu các đối tượng này, cần phải xây dựng khoảng 700.000 căn hộ. Như vậy, nhu cầu về nhà ở là rất bức thiết.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết, hiện không ít khách hàng đã tìm được căn hộ ưng ý nhưng không đủ kinh phí để sở hữu. Với sự hỗ trợ từ nguồn vốn của Chính phủ, người thu nhập thấp sẽ có thêm cơ hội tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng thực hiện giấc mơ mua nhà.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định, nhu cầu của người dân về NOXH vẫn rất cao. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều giải pháp hỗ trợ. Đại diện Bộ Xây dựng cũng khẳng định gói tín dụng 30.000 tỷ đồng không nhằm giải cứu thị trường, mà hướng chủ yếu là hỗ trợ người thu nhập thấp thông qua việc phát triển NOXH, nhà thương mại giá rẻ, qua đó góp phần làm cho thị trường BĐS ấm dần lên.

“Với các dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NOXH mà được vay vốn theo nguồn tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng thì phải đảm bảo thời gian giải ngân vốn cũng như tiến độ thực hiện dự án chặt chẽ. Các dự án này sẽ thực hiện với sự giám sát của cơ quan nhà nước, ngân hàng và người dân mua dự án. Việc này sẽ đảm bảo tiến độ dự án”. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng)

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ được áp dụng từ 1/6 tới đây, trong đó 30% sẽ được dành cho doanh nghiệp và 70% cho người mua nhà được nhiều người dân kỳ vọng. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai nhiều người vẫn còn băn khoăn về thủ tục giấy tờ cũng như thẩm tra quyết định của ngân hàng. Gia đình chị Thắm (Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh) sau khi nghiên cứu những quy định và điều kiện để được chấp nhận vay thì gia đình chị thuộc diện được vay mua nhà, nhưng chị Thắm vẫn không khỏi lo lắng: “Đơn vị xác nhận thu nhập là nơi công tác và điều kiện ở là chính quyền địa phương, nhưng thực tế có nhiều người muốn xin xác nhận lại gặp không ít khó khăn. Chưa kể tùy theo thân nhân, nghề nghiệp, tín nhiệm của người đi vay mà ngân hàng mới quyết định có cho vay hay không”.

Trước những thắc mắc của người dân, ông Nguyễn Mạnh Hà, cho biết, Bộ Xây dựng đã thành lập tổ công tác đặc biệt gồm đại diện Bộ và các sở, ban, ngành liên quan để trực tiếp giải quyết hồ sơ doanh nghiệp xin chuyển từ nhà ở thương mại sang NOXH và những vấn đề khác để khơi thông thị trường. Đồng thời tối giản thủ tục để giúp người vay mua nhà một cách dễ dàng nhất. Với NOXH, khách hàng đã có hợp đồng mua nhà với doanh nghiệp đương nhiên thuộc diện được vay vốn, không phải xét duyệt thêm. Khách hàng chỉ cần hợp đồng thuê nhà, thỏa thuận xong phương án trả lãi vay phù hợp sẽ được vay. Với nhà ở thương mại, khách hàng cần xác nhận có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú có đóng bảo hiểm 1 năm trở lên tại địa phương; chưa có nhà ở hoặc có nhà ở diện tích nhỏ hơn 8 m2. Với cán bộ công chức - viên chức và lực lượng vũ trang, chỉ cần xác nhận của cơ quan làm việc. Còn người làm việc tự do, người về hưu chỉ cần xác nhận của chính quyền địa phương, không phức tạp như dư luận lo ngại.

 

 

 Thu Trang - Lê Nghĩa