Nhận định thị trường BĐS trong thời gian
tới, nhiều ý kiến lạc quan khẳng định thị trường BĐS sẽ ấm lên trong những tháng
cuối năm 2012 do ngân hàng phải bán BĐS để xử lý nợ tạo hiệu ứng giảm giá, tăng
cung; đồng thời lượng cung tăng mạnh tiếp tục kéo giá giảm. Ngày 13/10, tại Cần Thơ, Hiệp hội Bất động sản TP. Cần
Thơ đã tổ chức hội thảo về tiếp cận và định hướng nguồn vốn cho thị trường bất
động sản (BĐS). Hội thảo diễn ra trong bối cảnh thị trường BĐS trong nước đang
đói vốn, mặc dù các ngân hàng thương mại đã có chính sách nới rộng và hạ lãi
suất cho vay đối với BĐS, nhưng doanh nghiệp, nhà đầu tư vẫn gặp khó trong việc
tiếp cận được nguồn vốn.
Ảnh minh hoạ. Ảnh: Danh Lam- TTXVN |
Nhận định thị trường BĐS trong năm 2012, nhiều
ý kiến cho rằng, hai khó khăn lớn nhất của các doanh nghiệp BĐS lúc này là chính
là cung ứng nguôn vốn và thị trường giảm sút. Chẳng hạn, năm 2012, thị trường
căn hộ TP. Hồ Chí Minh có số căn hộ hoàn thành thấp hơn nhiều so với năm 2010 –
2011, giúp thu hẹp cung – cầu. Tuy vậy, lượng tồn căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh hiện
còn rất lớn. Tổng cung quý 3 đã tăng gần 3.000 căn so với quý 2 năm 2012. Mặc dù
thị trường BĐS gặp khó, nhưng các chủ đầu tư vẫn cố gắng hoàn thiện dự án để
tăng khả năng bán.
Theo đánh giá, hiện thị trường BĐS trong cả nước đang
trải qua giai đoạn khó khăn nhất từ trước đến nay. Tồn kho tăng mạnh, chi phí
lãi, nhu cầu thị trường sụt giảm là những khó khăn mà các doanh nghiệp BĐS hiện
nay đang phải đối mặt. Nguyên nhân được hội thảo đưa ra là do đền bù dở dang,
công trình dở dang, dự án dở dang; giá giảm, sức mua giảm; tồn kho tăng, tăng
nợ…
Nhiều đại biểu cho rằng, mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã ban hành một
số chính sách tiền tệ như điều chỉnh giảm lãi suất cho vay của các ngân hàng
thương mại, nới lỏng hạn chế cho vay ở một số lĩnh vực kể cả kinh doanh BĐS.
Nhưng các giải pháp trên chưa thực sự có tác động tích cực vì độ trễ của chính
sách khi thực hiện trong thực tế. Qua khảo sát hơn 70 doanh nghiệp BĐS niêm yết,
giá trị tồn kho cuối quý 2/2012 đạt 70.405 tỷ đồng, chiếm 70 – 90% tổng tài sản.
Nợ vay khoảng 70.000 tỷ đồng và chi phí lãi mỗi năm là 14.000 tỷ đồng. Ước tính
trong năm 2012, nợ đến hạn và lãi vay khoảng 40.000 tỷ đồng, trong khi lượng
tiền trả nợ chỉ còn khoảng 1/4.
Nhận định thị trường BĐS trong thời gian
tới, nhiều ý kiến lạc quan khẳng định thị trường BĐS sẽ ấm lên trong những tháng
cuối năm 2012 do ngân hàng phải bán BĐS để xử lý nợ tạo hiệu ứng giảm giá, tăng
cung; đồng thời lượng cung tăng mạnh tiếp tục kéo giá giảm. Bên cạnh đó, nhiều
khả năng trong những tháng cuối 2012 thị trường BĐS sẽ sáng lên do vốn đầu tư
nước ngoài vào BĐS khá tốt; giải ngân vốn FDI trong 9 tháng năm 2012 đạt khoản
8,1 tỷ USD, bằng 98,8% cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn BĐS hơn 1,8 tỷ USD, tăng
khoảng 80 triệu USD so với tháng 8/2012, đứng thứ 2 trong các ngành thu hút đầu
tư. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng giảm, các kênh đầu tư đang suy giảm và rủi
ro có thể tạo xu thế đầu tư mua nhà cho thuê tăng.
Nhằm giúp thị trường
bất động sản khởi sắc trở lại và phát triển ổn định, nhiều đại biểu cho rằng cần
phải có rất nhiều những giải pháp có tính vĩ mô và lâu dài; giúp các doanh
nghiệp, nhà đầu tư, người tiêu dùng cách tiếp cận các nguồn vốn của các ngân
hàng, tổ chức tín dụng,; đặc biệt là cách thức tiếp cận gói cho vay ưu đãi của
các ngân hàng cho BĐS.
Thanh Sang