Các chuyên gia nhận định, diễn biến thị trường bất động sản quý II và cả năm 2025 tương đối khó đoán định khi cả cơ hội và thách thức cùng song hành.
Tại báo cáo về việc thực hiện các nghị quyết của Quốc hội về hoạt động chất vấn tại các kỳ họp Quốc hội khóa XV trong lĩnh vực tài chính, Bộ Tài chính cho biết, để phù hợp với tình hình thực tế về giao dịch chuyển nhượng bất động sản, đồng thời tối ưu số thuế thu nhập cá nhân nộp vào ngân sách nhà nước, trong quá trình sửa Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đang nghiên cứu phương án lựa chọn áp dụng giữa 2 phương pháp tính thuế, phụ thuộc vào thông tin về giao dịch chuyển nhượng bất động sản.
Mặc dù Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024 nhưng sau 9 tháng luật đi vào cuộc sống thì hàng chục nghìn môi giới bất động sản vẫn thiếu chứng chỉ môi giới hoặc chứng chỉ hết thời hạn. Việc tiếp cận tiêu chuẩn chuyên nghiệp là hành trình gian nan.
Ngay sau khi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh chính thức có hiệu lực từ ngày 27/2, trong đó cấm sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn ngày, hàng loạt chủ nhà cho thuê Airbnb đã bị hủy hợp đồng, mất dòng tiền và rơi vào thế tài chính nguy hiểm. Đáng chú ý, đây lại chính là phân khúc được các hộ gia đình và nhà đầu tư cá nhân sử dụng nhiều nhất trong nền tảng lưu trú chia sẻ này.
Ngày 19/4/2025, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD - Bộ Xây dựng) tổ chức Lễ khởi công xây dựng Tòa nhà B1, B2 Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
Tại Nghị quyết 46/NQ-CP về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2/2025, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà.
Phát triển nhà ở xã hội là chính sách an sinh xã hội, do vậy Nhà nước đóng vai trò chủ đạo trong chính sách này cùng với sự tham gia của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Với quyết tâm xuyên suốt từ Trung ương đến địa phương, nhà ở xã hội đang được xác định là một trong những định hướng phát triển quan trọng.
Thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025 chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng với giao dịch tăng gấp 2,2 lần. Đáng chú ý, dòng vốn FDI đổ mạnh vào bất động sản và có xu hướng chuyển dịch rõ nét từ Bắc vào Nam, từ cao cấp sang trung cấp, hứa hẹn là động lực mới cho quý 2.
Bên cạnh các hiệu ứng tích cực của thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng, trong quý I vẫn còn nhiều điểm hạn chế chưa được khắc phục, thậm chí có xu hướng gia tăng, tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển bền vững của thị trường.
Giá bán thứ cấp của các dự án lớn dọc tuyến metro số 1 tăng mạnh, mức tăng đến 20% so với cùng kỳ năm trước như Gateway Thảo Điền và Lumière Riverside. Đây là thông tin nổi bật Báo cáo nghiên cứu Thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025 được Công ty Avison Young Việt Nam công bố ngày 11/4.
Sau 8 quý tăng trưởng nóng liên tiếp, hiện giá chung cư tại Hà Nội đã "chững" lại kể từ quý I/2025. Đây là thông tin được chia sẻ tại buổi họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội do Công ty TNHH CBRE Việt Nam tổ chức tại Hà Nội sáng 9/4.
Sáng ngày 9/4, diễn đàn "Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản" đã được tổ chức tại TP Hồ Chí Minh, với mục tiêu thảo luận các giải pháp nhằm tháo gỡ những vướng mắc trên thị trường bất động sản, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến pháp lý và dòng vốn.
Hiện nay, việc định giá đất vẫn còn gặp nhiều khó khăn do việc thu thập thông tin vẫn còn nhiều rào cản, thị trường chưa có sự minh bạch về số liệu giao dịch. Khi triển khai định giá vẫn không xác định được giá đất khiến nhiều dự án bị đình trệ. Cùng đó, việc giá bất động sản ở một số địa phương tăng nóng thời gian qua được khuyến cáo sẽ tác động một phần đến việc định giá đất.
Nhiều năm nay, việc cải tạo chung cư cũ được đánh giá chuyển biến chậm dù đây là một trong những giải pháp để tái thiết đô thị.
Từng là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn và phát triển ồ ạt, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang rơi vào trạng thái trầm lắng do vướng mắc pháp lý, đặc biệt là khó khăn trong cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel gắn liền với quyền sử dụng đất (sổ hồng). Dù năm 2025 đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực, nhưng "giấc ngủ đông" của phân khúc này vẫn chưa có dấu hiệu chấm dứt.
Quỹ đất được xác định là một trong ba “nút thắt” trong việc xây dựng nhà ở xã hội hiện nay. Làm thế nào để giải quyết vấn đề này là nội dung chính được bàn thảo tại tọa đàm “Giải pháp đảm bảo có ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội” do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức ngày 1/4.
Quỹ Nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình.
Nhiều chuyên gia kinh tế kỳ vọng, Quỹ nhà ở Quốc gia sẽ tạo nguồn cung nhà ở với mức giá hợp lý, góp phần hạn chế tốc độ tăng giá “ảo”.
Ngày 29/3, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức Phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn, Hà Nội.
