Trong hành trình hơn 20 năm qua, Tổng công ty phát triển khu công nghiệp (SONADEZI) đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển với những cột mốc quan trọng, đánh dấu sự phát triển và tăng trưởng cả về quy mô lẫn hiệu quả hoạt động.
Tìm hiểu và học tập kinh nghiệm
Trong giai đoạn này, công ty thực hiện nhiệm vụ quản lý cơ sở hạ tầng KCN Biên Hòa 1 với diện tích gần 340 ha, đồng thời chuẩn bị các nguồn lực, tìm hiểu và học tập kinh nghiệm để lập dự án xây dựng mới khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 2, KCN Gò Dầu, KCN Amata Việt Nam. Trong đó, những năm từ 1991 đến 1992 công ty chủ yếu làm nhiệm vụ duy tu bảo dưỡng và quy hoạch chỉnh trang hệ thống cơ sở hạ tầng KCN Biên Hòa 1, đồng thời phối hợp đảm bảo an ninh trật tự cho các nhà máy trong KCN hoạt động ổn định. Đầu năm 1992, công ty tiếp nhận quản lý Xí nghiệp xây lắp công nghiệp từ Sở Công nghiệp Đồng Nai chuyển về, đến cuối năm 1992 công ty có lực lượng CBCNV chính thức hơn 80 người. Trong thời gian này, công ty đã đi tìm hiểu và học tập kinh nghiệm ở trong nước và nước ngoài về xây dựng khu công nghiệp để chuẩn bị cho việc đầu tư thành lập KCN Biên Hòa 2 và KCN Gò Dầu. Những năm từ 1993 đến 1995 công ty tập trung mọi nguồn lực để lập các dự án đầu tư thành lập KCN Biên Hòa 2 với diện tích hơn 340 ha, KCN Gò Dầu với diện tích gần 200 ha, góp 30% vốn liên doanh với Tập đoàn Băngpakông Thái Lan thành lập KCN Amata Việt Nam giai đoạn 1 gần 130 ha, góp 30% vốn liên doanh với Namfatt (Malaixia) thành lập Công ty liên doanh Việt – Nam fatt sản xuất kết cấu thép xây dựng. Song song với việc xây dựng hệ thống kỹ thuật hạ tầng của các KCN, công ty đã đẩy mạnh công tác tiếp thị mời gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước vào thuê đất ở các KCN.
|
Cao ốc SONADEZI building. |
Khi thành lập năm 1990, công ty có số vốn kinh doanh là hơn 1 tỷ đồng, doanh thu hơn 300 triệu đồng và 8 CBCNV; đến cuối năm 1995, vốn kinh doanh là hơn 38 tỷ đồng, doanh thu gần 90 triệu đồng và 590 CBCNV.
Phát triển các dự án mới
Với kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh (SXKD) và những kinh nghiệm có được trong giai đoạn 1990 - 1995, công ty tiếp tục triển khai thực hiện thành công KCN Biên Hòa 2, KCN Gò Dầu, KCN Amata Việt Nam. Đồng thời, Công ty quan tâm đào tạo phát triển nguồn nhân lực, sắp xếp tổ chức bộ máy hợp lý, thành lập các đơn vị trực thuộc, quan tâm chăm sóc khách hàng và bảo vệ môi trường, tìm kiếm phát triển các dự án mới. Vì vậy Công ty đã thực hiện được một số kết quả trong giai đoạn 1996-2000 như: Đẩy mạnh công tác tiếp thị mời gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước vào thuê đất ở các KCN Biên Hòa 1, Biên Hòa 2, Amata. Lập dự án đầu tư cải tạo nâng cấp hệ thống hạ tầng KCN Biên Hòa 1, dự án đầu tư Khu dân cư An Bình gần 20 ha, dự án Nhà máy xử lý nước thải KCN Biên Hòa 2 với công suất 8.000 m3/ ngày đêm (giai đoạn 1 công suất 4.000 m3). Thành lập 3 xí nghiệp trực thuộc để quản lý vận hành hệ thống hạ tầng và chăm sóc khách hàng (Xí nghiệp hạ tầng KCN Biên Hòa 2, Xí nghiệp hạ tầng KCN Gò Dầu, Xí nghiệp quản lý môi trường). Thực hiện chủ trương cổ phần hóa, Công ty đã tiến hành cổ phần hóa Xí nghiệp xây lắp và thành lập Công ty CP Xây dựng SONADEZI, chính thức hoạt động từ ngày 7/1/2000; đến cuối năm 2000, công ty có số vốn kinh doanh gần 130 tỷ đồng, doanh thu gần 100 tỷ đồng và gần 800 CBCNV.
Tổ hợp SONADEZI
Có thể nói trong giai đoạn 2001 - 2005, công ty đạt được những kết quả vượt bậc, phát triển nhiều dự án mới cả về kinh tế và phục vụ nhu cầu của xã hội; đội ngũ CBCNV công ty được phát triển mạnh cả về số lượng và chất lượng; mô hình tổ chức quản lý của công ty được chuyển đổi lớn mạnh, đa ngành nghề và tuân thủ các quy định của pháp luật; Tổ hợp công ty mẹ – công ty con SONADEZI đã trở thành một trong những DN lớn và tiêu biểu của Đồng Nai, là một trong những DN thành công về lĩnh vực đầu tư KCN và mời gọi đầu tư nước ngoài. Những kết quả đó được thể hiện như: Công ty đã cơ bản hoàn thành việc xây dựng cơ sở hạ tầng và cho thuê hết diện tích đất tại các KCN Biên Hòa 2, KCN Gò Dầu và KCN Amata giai đoạn 1. Xây dựng Khu dân cư An Bình đạt 80%, tạo chỗ ở cho 4.000 người là đối tượng tái định cư và CBCNV các KCN. Thành lập Xí nghiệp phát triển nhà SONADEZI, đến ngày 21/7/2004, chuyển thành Công ty CP Địa ốc SONADEZI. Lập dự án và thực hiện đầu tư KCN – đô thị Long Thành gần 600 ha và thành lập Công ty CP SONADEZI Long Thành, chính thức hoạt động từ ngày 13/10/2003. Đây là khu đô thị công nghiệp được quy hoạch và đầu tư có quy mô lớn, đẹp và đồng bộ. Hiện nay đã cho thuê hơn 80% diện tích đất công nghiệp. Để nâng cao chất lượng quản lý, sản phẩm và dịch vụ, công ty đã lập dự án và tháng 3/2003 được BVQI đánh giá cấp Giấy chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng đạt tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001:2000. Đồng thời, thực hiện chỉ đạo của Tỉnh ủy và UBND tỉnh, công ty đã lập các dự án và thực hiện đầu tư như: KCN Xuân Lộc 109 ha, đầu năm 2005 KCN này bắt đầu hoạt động, đây là KCN miền núi có địa bàn xa xôi và khó khăn. Hiện nay đã cho thuê hơn 50% diện tích đất công nghiệp; đầu tư thành lập Trường Cao đẳng Công nghệ và quản trị SONADEZI trong khuôn viên 24 ha. Trường đã chính thức đi vào hoạt động và tuyển sinh khóa I từ ngày 1/6/2005. Đây là mô hình trường trực thuộc DN đầu tiên tại Đồng Nai, nhằm đào tạo nguồn nhân lực cho công ty, cho tỉnh và các KCN lân cận; đầu tư các khu dân cư Trảng Bom gần 10 ha, khu dân cư Tam An 1 và 2 hơn 65 ha, khu dân cư Phước Lai gần 1 ha, dự án chuyển nước thải từ KCN Biên Hòa 1 sang KCN Biên Hòa 2 để xử lý; Lập dự án chuyển công ty sang hoạt động theo mô hình công ty mẹ – công ty con.
Ngày 1/7/2005, UBND tỉnh đã có quyết định thành lập Tổ hợp công ty mẹ – công ty con SONADEZI và chính thức đi vào hoạt động với 20 công ty thành viên và 2 đơn vị trực thuộc. Với việc thực hiện nhiều dự án mới và chuyển đổi theo mô hình quản lý công ty mẹ – công ty con, SXKD đa ngành nghề, đến cuối năm 2005, Tổ hợp SONADEZI có số vốn nhà nước hơn 800 tỷ đồng, doanh thu gần 1.600 tỷ đồng và hơn 5.000 CBCNV.
Triển khai dự án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1
Đây là giai đoạn hoạt động SXKD có nhiều khó khăn, giá cả thị trường biến động tăng cao, đầu tư nước ngoài giảm, cạnh tranh gay gắt. SONADEZI đã phát huy sức mạnh của các công ty thành viên trong Tổ hợp SONADEZI để liên kết phát triển SXKD, tìm kiếm đầu tư các dự án lớn, đầu tư nâng cao năng lực sản xuất và chất lượng sản phẩm, dịch vụ; hoàn thành tiến trình cổ phần hóa doanh nghiệp.
Trong giai đoạn này Tổng công ty đạt được những kết quả mang tính đột phá, đầu tư phát triển nhiều dự án lớn, thay đổi lớn về mô hình quản lý điều hành SXKD và trở thành một trong những tổng công ty lớn của tỉnh. Cụ thể như: Phát triển thành lập mới KCN – đô thị Châu Đức rộng hơn 2.200 ha tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với vốn đầu tư hơn 700 tỷ đồng. Đây là KCN – đô thị được quy hoạch và đầu tư có quy mô lớn nhất từ trước đến nay của Tổng công ty, được thiết kế đẹp và đồng bộ, có đầy đủ các KCN, khu đô thị, khu dịch vụ chất lượng cao, sân gôn... Đầu tư xây dựng tòa nhà cao ốc SONADEZI cao 20 tầng với thiết kế và quy mô hiện đại, tòa nhà này ngoài một phần diện tích là văn phòng làm việc của Tổng công ty, phần lớn diện tích khác sẽ làm văn phòng cho thuê và các khu kinh doanh dịch vụ. Phát triển mới KCN Giang Điền gần 550 ha, KCN này chủ yếu dành cho các dự án đầu tư, các nhà máy có công nghệ và kỹ thuật cao. Đầu tư xây dựng Khu chung cư đường Nguyễn Văn Trỗi tại TP Biên Hòa với 4 block nhà cao 11 tầng và gần 800 căn hộ. Khu dân cư này phục vụ chủ yếu cho các đối tượng tái định cư của TP Biên Hòa và giải quyết phần nào nhu cầu nhà ở cho tỉnh Đồng Nai. Thực hiện dự án Nhà máy Cấp nước Nhơn Trạch giai đoạn 1, công suất 100.000 m3/ngày bằng nguồn vốn vay ODA Nhật Bản 85%. Dự án này sẽ cung cấp nước cho các KCN Nhơn Trạch và nước sinh hoạt cho các vùng lân cận. Triển khai giai đoạn 2 dự án Nhà máy cấp nước Thiện Tân công suất 100.000 m3/ngày bằng nguồn vốn vay ODA Hàn Quốc 85%. Dự án này sẽ nâng công suất cung cấp nước cho các KCN khu vực Biên Hòa, Long Thành, Vĩnh Cửu, cung cấp nước sinh hoạt cho TP Biên Hòa và các vùng lân cận. Thực hiện đầu tư dự án KCN Thạnh Phú gần 200 ha, dự án này sẽ góp phần phát triển kinh tế – xã hội của huyện Vĩnh Cửu, là một trong những huyện còn nhiều khó khăn của tỉnh. Đầu tư xây dựng Khu xử lý chất thải Quang Trung với diện tích 130 ha; dự án này có các khu lưu giữ, khu xử lý, khu chôn lấp chất thải, giải quyết xử lý phần lớn chất thải của các KCN và chất thải sinh hoạt trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Suối Tre 1 hơn 50 ha, dự án này sẽ góp phần phát triển kinh tế – xã hội của thị xã Long Khánh và chế biến nông sản cho các khu vực lân cận. Thực hiện dự án BOT đường 768, đây là dự án nhằm khắc phục cơ bản hệ thống giao thông của huyện Vĩnh Cửu và kết nối với TP Biên Hòa và tỉnh Bình Dương. Triển khai dự án BT cầu Hóa An mới tại TP Biên Hòa, dự án này nhằm khắc phục tình trạng xuống cấp nghiêm trọng của cầu Hóa An hiện hành, đồng thời cải thiện hệ thống giao thông đầu mối của TP Biên Hòa, kết nối với TP Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương. Đầu tư nâng cấp cảng Đồng Nai đạt công suất 3 triệu tấn/ năm và trang bị mới 2 cần cẩu công suất đến 70 tấn. Triển khai dự án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 thành Khu đô thị – thương mại – dịch vụ theo chỉ đạo của Tỉnh ủy và UBND tỉnh Đồng Nai, việc chuyển đổi này sẽ tránh được thảm họa ô nhiễm nguồn nước của sông Đồng Nai là nguồn cung cấp nước sinh hoạt của Đồng Nai và TP Hồ Chí Minh. Lập dự án khu đô thị Phước Giang hơn 2000 ha, KCN Thiện Tân – Tân An hơn 300 ha tại huyện Vĩnh Cửu. Triển khai một số lĩnh vực hoạt động kinh doanh khác như: Tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng các công trình công nghiệp, dân dụng, giao thông, thủy lợi…; vận chuyển khách công cộng, hàng hóa thủy bộ; sản xuất vật liệu xây dựng, sản phẩm cơ khí và hàng tiêu dùng; đào tạo sinh viên cao đẳng, trung cấp, công nhân kỹ thuật; dịch vụ KCN, khu dân cư...
Trong giai đoạn 2006 - 2010, với việc thực hiện nhiều dự án lớn mang tính đột phá và chuyển đổi mô hình quản lý thành Tổng công ty, đến tháng 10/ 2010 Tổng công ty SONADEZI có số vốn nhà nước gần 1.600 tỷ đồng, doanh thu gần 1.900 tỷ đồng và gần 6.000 CBCNV.
Hiện nay, với nguồn lực ngày càng lớn, SONADEZI đang nhằm tới nhiều mục tiêu phát triển dài hạn và bền vững; tận dụng nhiều tiềm năng và lợi thế để phát triển; xứng đáng là một Tổng công ty đầu tư và kinh doanh hạ tầng KCN hàng đầu của Đồng Nai và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
PV