Riêng trong quý III/2025, thị trường BĐS Hà Nội ghi nhận 29.100 giao dịch, tương đương cùng kỳ năm trước, trong đó, phân khúc chung cư cao tầng tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 71% tổng mức giao dịch. Ngược lại, giao dịch nhà thổ cư tiếp tục xu hướng giảm, chỉ đạt 6.100 giao dịch, giảm 35%.
Bất động sản khu Đông và Tây Hà Nội tiếp tục dẫn dắt nguồn cung năm 2026.
Xu hướng giao dịch rõ nét nhất trên thị trường chuyển từ đất thổ cư sang chung cư, xuất phát từ thị hiếu của người mua nhà, đặc biệt là từ nhóm khách hàng trẻ, thế hệ người mua mới ưu tiên không gian sống hiện đại, tiện ích đồng bộ, an ninh và quản lý chuyên nghiệp, thay vì tập trung vào giá trị sở hữu đất như các thế hệ trước. Bên cạnh đó, giá chung cư tăng đáng kể thời gian qua, tăng bình quân 20%/năm và các gói vay tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư, ngân hàng tạo điều kiện cho người mua nhà với vốn tự có thấp vẫn có thể tiếp cận dễ dàng, góp phần gia tăng thanh khoản tốt cho phân khúc này chung cư.
Đáng chú ý, các giao dịch trên thị trường thời gian qua tập trung tại khu Đông và Tây Hà Nội. Khu Đông và Văn Giang (Hưng Yên) đạt tổng lượng giao dịch chung cư 8.200 căn, cao nhất trong 2 năm trở lại đây, vì có mặt bằng giá thấp nhất thị trường, trung bình khoảng 60-70 triệu/m2 và nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm khởi công trong quý III, giúp tăng mạnh khả năng kết nối với trung tâm Hà Nội, thúc đẩy thanh khoản toàn khu vực. Khu Tây có lượng giao dịch chung cư dịch đạt 7.500 căn, chủ yếu tập trung tại loại hình thứ cấp do nguồn hàng sơ cấp khan hiếm và nguồn hàng thứ cấp vẫn đang có mức giá thấp hơn hàng sơ cấp mở mới.
Qua tìm hiểu, từ quý III/2025, Hà Nội đã khởi công số lượng kỷ lục các công trình hạ tầng trọng điểm gắn với các sự kiện kỷ niệm lớn của Thủ đô, giúp kết nối trung tâm Hà Nội với các khu đô thị ở cả 4 phía của thành phố, tạo thuận lợi cho chuyển dịch cơ cấu dân số và thúc đầy phát triển kinh tế vùng, nhất là các công trình trọng điểm như cầu Trần Hưng Đạo có tổng vốn đầu tư 15.000 tỷ đồng, hầm chui tại nút giao Cổ Linh có tổng vốn đầu tư 750 tỷ đồng... Các công trình này đang tiếp sức cho thị trường khu Đông và Tây Hà Nội duy trì ổn định các giao dịch.
Tập đoàn One Mount dự báo, khu Đông và Tây tiếp tục dẫn dắt nguồn cung giai đoạn cuối 2025 - 2026. Ngay trong quý IV/2025 sẽ đạt khoảng 11.000 căn nâng, tổng nguồn cung thị trường năm 2025 đạt 31.000 căn, giảm nhẹ so với năm 2025, nhưng vẫn cao hơn giai đoạn 2021 - 2024 (18.000 căn/năm). Năm 2026, nguồn cung tiếp tục duy trì mức 31.000 - 32.000 căn hộ, 100% là phân khúc cao cấp và hạng sang.