Theo CBRE, trong Quý 2/2015, thị trường bất động sản tiếp tục các dấu hiệu hồi phục tích cực. Tổng cộng 5.137 căn hộ được mở bán mới từ 19 dự án, tăng 93% so với Quý 2/2014.Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong tổng số căn mở bán mới. Đáng chú ý, lần đầu tiên, căn hộ cao cấp chiếm đến 30% tổng số căn mở bán mới. Tỷ lệ này cao nhất từ 2012 đến nay. Số căn hộ cao cấp tăng gấp ba lần so với quý trước với 1.518 căn.
Diễn biến về giao dịch trên thị trường tiếp tục mạnh mẽ trong quý này. Ước tính có khoảng 4.480 căn được giao dịch trong quý, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên.
Giá trên thị trường thứ cấp đã ổn định và tăng nhẹ. |
Tính cả sáu tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014.
Đối với phân khúc căn hộ bình dân, tỷ lệ giao dịch giảm còn 26% trong sáu tháng đầu năm 2015, so với 49% năm 2013 và 33% năm 2014.
Về diễn biến giá, tại một số dự án đã cho thấy mức tăng giá khoảng 4-6% so với năm trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.
Hiện tượng giá tăng xảy ra tại cả phân khúc cao cấp và bình dân. Đối với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư có tên tuổi, cung cấp đầy đủ các tiện ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị. Còn tại phân khúc bình dân, các dự án có mức giá tốt ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư.
Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Tính bình quân toàn thị trường, giá thứ cấp tăng 0,3% theo quý và 2,4% theo năm.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc CBRE, tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng đã tác động tích cực đến diễn biến giá của các dự án BĐS lân cận. Thời gian tới, cơ sở hạ tầng sẽ tiếp tục là yếu tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư tham gia vào thị trường.