Từ quý II/2014 đến 2015, Hà Nội dự kiến có thêm 100 dự án bán lẻ, cung cấp khoảng 1,8 triệu m² mặt bằng văn phòng, trung tâm thương mại sẽ tham gia thị trường. Công ty nghiên cứu bất động sản Savills dự báo, cạnh tranh sẽ tăng mạnh và thị trường bán lẻ sẽ chịu áp lực ngày càng lớn.
Nằm trên trục đường Trần Duy Hưng, tòa nhà Grand Plaza không những mặt bằng văn phòng còn trống khá nhiều, mà 5 tầng trung tâm thương mại sau 3 năm khách cũ dừng thuê nay dườn như vẫn chưa có khách thuê mới.
|
Cách đó chỉ 200 m, hàng chục nghìn m² mặt bằng trung tâm thương mại của tổ hợp Madarin Garden cũng đang ráo riết cạnh tranh.
|
"Đối thủ" của Madarin Garden Hòa Phát là tòa nhà Star City với 7 tầng mặt bằng thương mại nằm trên trục đường Lê Văn Lương cũng đã hoàn thành đang chào mời khách thuê.
|
Không chỉ văn phòng, trung tâm thương mại khu vực ngoài trung tâm vắng khách thuê, ngay cả các tòa nhà ở trung tâm Thủ đô cũng không tránh khỏi cảnh ế ẩm.
|
Tòa nhà 137 Khâm Thiên, tầng 1 có vị trí đắc địa cũng vắng vẻ khách thuê 2 - 3 năm nay.
|
Không có khách thuê mặt bằng, cơ sở hạ tầng của nhiều tòa nhà xuống cấp nhanh chóng. Điển hình như tòa Hà Thành Plaza, phố Thái Thịnh.
|
5 tầng trung tâm thương mại của Hà Thành Plaza không một bóng người.
|
Còn một cửa hàng duy nhất trụ lại tại đây.
|
Cảnh ế ẩm khách thuê không chỉ xảy ra với các tòa nhà có mặt bằng văn phòng, trung tâm thương mại quy mô lớn, mà còn xảy ra với cả những mặt bằng quy mô nhỏ, vị trí đắc địa trong các đô thị đông dân cư như Trung Hòa - Nhân Chính.
|
Theo Savills, mặt bằng bán lẻ, văn phòng khu vực trung tâm Thủ đô có giá thuê cao nhất đạt 2,1 triệu đồng/m²/tháng, cao hơn rất nhiều so với các khu vực quận ngoại thành chỉ 650.000 đồng/m²/tháng. Savills ghi nhận: Với sức cầu yếu hiện nay, khả năng chi trả tiền thuê mặt bằng của khách thuê hiện tại trong dài hạn vẫn còn là một dấu hỏi? |
Xuân Hương |