Giữa trung tâm Đại lộ Hùng Vương, khu căn hộ cao cấp K-Park Avenue (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đang trở thành điểm hẹn của giới đầu tư sành sỏi nhờ vị trí biểu tượng, tiện ích chuẩn quốc tế và triển vọng sinh lời vượt trội.
Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group (Hệ sinh thái công nghệ hàng đầu Việt Nam nghiên cứu thị trường bất động sản - BĐS), trong quý 2/2025, thị trường BĐS cao tầng Hà Nội ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét khi nguồn cung trung cấp mở mới "vắng bóng" quý thứ 5 liên tiếp, kéo theo nhu cầu tìm mua chuyển hướng mạnh sang thị trường thứ cấp.
Thị trường căn hộ sơ cấp đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét nhờ nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ có dòng tiền thật. Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng - One Mount Group (Tập đoàn công nghệ hàng đầu về thông tin thị trường bất động sản tại Việt Nam) trao đổi với phóng viên về vấn đề này.
Sau chuỗi 8 quý tăng trưởng liên tục, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội có dấu hiệu chững lại trong quý I/2025, nhà đầu tư đang dần dịch chuyển dịch khỏi nội đô, hướng đến những địa bàn có giá phù hợp, hạ tầng hoàn thiện như Văn Giang (Hưng Yên).
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam về thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh từ nay đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt hơn 40.000 căn; trong đó, đáng chú ý thành phố Thủ Đức dự kiến chiếm một nửa số đó.
Nếu trước đây, người mua căn hộ tại Hà Nội đơn thuần là để ở hoặc đầu tư cho thuê, thì hiện nay họ còn kỳ vọng thêm vào sự tăng giá của căn hộ. Nhất là năm 2024 vừa qua, thị trường căn hộ Thủ đô bắt đầu được xem là một loại tài sản tích trữ.
Đón đầu cơ hội tăng trưởng thị trường căn hộ Hà Nội, với lượng hấp thụ lên tới 80-90%, nhiều chủ đầu tư đã ra hàng ngay từ quý IV/2024, thay vì năm 2025 như kế hoạch.
Trong "dòng chảy" phục hồi thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm 2024, phân khúc căn hộ tại Hà Nội ghi nhận "đón sóng lớn", trở thành tâm điểm của thị trường khi chứng kiến sự tăng trưởng nhanh về giá, phục hồi mạnh về giao dịch và thanh khoản.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi sau một thời gian dài trầm lắng với nguồn cung mới hạn chế, thị trường căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại TP Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận nguồn cung mới và giao dịch ổn định.
Nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế nhưng đang có nhiều tín hiệu tích cực. Việc sửa đổi chính sách, quy hoạch mới được công bố và triển khai các cơ sở hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng cho thị trường bất động sản phát triển.
Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội tháng 5/2024 không còn hiện tượng tăng giá như trong quý I/2024, giao dịch giảm mạnh, nhà đầu tư đang chờ đợi các quy định mới khi các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi sắp có hiệu lực tác động đến thị trường.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh năm 2023 thấp kỷ lục trong 10 năm qua, thị trường căn hộ đang đối mặt với tình trạng nguồn cung khan hiếm và giá nhà ngày càng đắt đỏ.
Qua thời gian ảm đạm của thị trường bất động sản, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc được săn đón do đáp ứng được nhu cầu thực của người dân. Bên cạnh khả năng sinh lời thì pháp lý của phân khúc này được đặc biệt quan tâm và đây cũng là một trong các quan ngại hàng đầu của người mua.
Cùng với siêu chính sách “mua nhà 8 năm không lo lãi suất” giúp khách hàng không còn lo lắng về tài chính, dự án căn hộ cao cấp The Canopy Residences mang “tinh thần Singapore” tại thành phố quốc tế Vinhomes Smart City hứa hẹn trở thành tâm điểm thị trường căn hộ phía Tây.
Các chuyên gia của Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam (C&W) nhận xét, hiện thị trường căn hộ tại Hà Nội đang hướng tới nhu cầu mua ở thực.
Theo thống kê của Công ty Savills Việt Nam, mặc dù nguồn cung căn hộ tại TP Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tăng lên 133.400 căn trong năm 2025 nhưng con số này cũng chỉ đáp ứng được khoảng 52% nhu cầu nhà ở theo kế hoạch.
Sau một đợt "bùng nổ" về nguồn cung mới với hơn 15.000 căn hộ chào bán trong quý II/2022, thị trường căn hộ bán tại TP Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung mới giảm mạnh trong quý III/2022.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung phân khúc nhà ở cao cấp chiếm hơn 80%, nhà ở trung cấp chiếm gần 20%, còn nhà ở bình dân không còn (0%). Sở Xây dựng cho biết, đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu và chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững.
Chưa đầy 1 tháng sẽ khép lại năm cũ, khác với dự đoán 2021 là năm thị trường căn hộ Bình Dương tiếp tục bùng nổ, do ảnh hưởng của dịch bệnh, nguồn cung mới tại đây khá hạn chế, khan hiếm dự án mới.
Cùng với giải quyết bài toán “lệch pha” trong các phân khúc nhà ở hiện nay, vấn đề điều hành thị trường bất động sản; trong đó có vấn đề về giá nhà, phát triển hạ tầng đồng bộ cũng đặt ra trong bối cảnh nhiều nơi xuất hiện các cơn sốt đất do nhiễu thông tin liên quan đến quy hoạch sân bay, chuyển huyện thành quận...