Phân khúc nhà ở

Giảm độ lệch cán cân cung - cầu sản phẩm bất động sản

Số liệu khảo sát của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, trong vòng 5 năm, giá chung cư đã “phi mã” khi tăng tới 77%. Hiện giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư khoảng 54 triệu đồng/m2. Không chỉ “neo” ở mức giá cao mà nguồn cung nhà ở trung, cao cấp đang dư thừa trong khi phân khúc nhà ở giá rẻ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 rất hiếm trên thị trường.

Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền để phục hồi thị trường bất động sản

Các chuyên gia bất động sản (BĐS) nhận định, trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng, giao dịch trở lại do giá BĐS phụ thuộc vào hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân. Năm 2024, thị trường BĐS vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng phân khúc nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở vừa túi tiền đang có nhiều cơ hội phát triển để dẫn dắt, phục hồi thị trường. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam trao đổi với phóng viên về vấn đề này.

Bất động sản tồn kho chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ, đất nền dự án

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo tổng kết về thị trường bất động sản (BĐS) năm 2023. Tính đến hết quý III/2023, nguồn cung BĐS tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc, trạng thái giao dịch trên thị trường trầm lắng.

Nhìn lại năm 2023, dự báo năm 2024: Nhà ở xã hội chưa phải là đích ngắm

Các chuyên gia chỉ rõ, cần nhìn thẳng vào thực tế hiện nay là doanh nghiệp không mặn mà đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội. Bài toán lợi nhuận của doanh nghiệp vẫn đang tập trung ở các phân khúc cao hơn chứ nhà ở xã hội chưa phải là đích ngắm.

Vẫn thiếu nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội

Tại sự kiện công bố báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2023 và dự báo tình hình thị trường quý IV/2023” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức ngày 12/10, bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường & Tư vấn xúc tiến đầu tư, lượng giao dịch được cải thiện qua từng quý.

Tìm giải pháp giảm giá nhà ở xã hội

Trong bối cảnh hiện nay, nhu cầu nhà ở trên thị trường ngày càng gia tăng, nhất là phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội. Tuy nhiên thời gian qua, giá bất động sản, giá căn hộ lại tăng phi mã so với thu nhập thực tế của hàng triệu người lao động.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng: Có nên mở rộng đối tượng thụ hưởng?

Theo các chuyên gia, việc cần tháo gỡ hiện nay là với nhiều doanh nghiệp bất động sản chứ không chỉ riêng doanh nghiệp làm nhà ở xã hội. Khi cả phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội đều đáp ứng nhu cầu thực tế thì sẽ tạo được cú hích, giúp thay đổi toàn bộ hệ thống, giải quyết được tình trạng ảm đạm của thị trường bất động sản.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng: Sẵn tiền vẫn khó giải ngân

Đầu tháng 4, các doanh nghiệp và người có thu nhập thấp muốn mua nhà ở trên cả nước đón nhận tin vui về gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng dành cho phân khúc nhà ở xã hội.

Tập trung nguồn lực cho phát triển nhà ở xã hội

Nhằm tháo gỡ những vướng mắc cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, nhiều gói tín dụng đã được các cơ quan chức năng đề xuất.

Khuyến khích tín dụng tập trung cho nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, chính sách của Ngân hàng Nhà nước là khuyến khích tổ chức tín dụng tập trung nguồn vốn cho các phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; đồng thời kiểm soát rủi ro tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiềm ẩn rủi ro nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Kiến nghị tăng lợi nhuận làm nhà ở xã hội lên mức 15%

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, mới đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản kiến nghị cần tăng lợi nhuận làm nhà ở xã hội lên mức 15%, hoặc thưởng theo thực tế thành tích phát triển nhà ở xã hội để bù đắp chi phí, tạo động lực cho các nhà đầu tư tiếp tục đầu tư, phát triển phân khúc nhà ở xã hội.

Thay đổi tư duy để phát triển nhà ở xã hội

Tiềm năng và dư địa phát triển của phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) tại Việt Nam đang còn lớn, nhưng với các chính sách như hiện tại, đa phần các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) vẫn “nhìn trước ngó sau" với phân khúc này.

Nhu cầu các phân khúc nhà ở xã hội, nhà giá rẻ còn lớn

Trả lời câu hỏi của đại biểu Quốc hội về thị trường bất động sản (BĐS), Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết: Thị trường BĐS trong thời gian qua đã có sự phát triển mạnh cả về quy mô và trình độ, năng lực của các chủ thể tham gia thị trường... đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội của đất nước.

Thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh: Lệch pha cung cầu ngày càng lớn

Ghi nhận tại thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh từ đầu năm 2022 đến nay cho thấy, phân khúc nhà ở đã bắt đầu hoạt động tốt hơn với nguồn cung sơ cấp khá lớn, lượng giao dịch tăng cao. Tuy nhiên, hiện tượng phát triển của thị trường nhà ở đang có sự lệch pha ở các phân khúc và lệch pha cung cầu cũng ngày càng lớn; trong đó đáng chú ý là hầu như không có phân khúc bình dân.

TP Hồ Chí Minh: Nguồn cung thị trường căn hộ cao cấp chiếm hơn 80%, hết nhà ở bình dân

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung phân khúc nhà ở cao cấp chiếm hơn 80%, nhà ở trung cấp chiếm gần 20%, còn nhà ở bình dân không còn (0%). Sở Xây dựng cho biết, đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu và chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững.

Nguồn cung nhà ở thương mại giảm mạnh

Bộ Xây dựng vừa ban hành văn bản số 69/BC-BXD đánh giá toàn diện thị trường bất động sản (BĐS) năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022, trong đó đáng chú ý là thông tin thị trường chưa thể phục hồi như kỳ vọng, phân khúc nhà ở thương mại giảm mạnh.

Hàng loạt 'nút thắt' chưa được cởi để phát triển nhà ở xã hội

Nghị quyết 43/2022/QH15 của Quốc hội và Nghị quyết 11/NQ-CP của Chính phủ về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ chương trình phục hồi, phát triển kinh tế xã hội đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản hồi phục, trong đó có phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) tại các địa phương. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết cho lực lượng công nhân, người lao động, NOXH cần được các cơ quan chức năng quan tâm đúng mức hơn.

Nhà ở đô thị và công nghiệp là hai phân khúc bất động sản hấp dẫn nhà đầu tư năm 2022

Tại hội thảo “Thị trường bất động sản (BĐS) 2022 – Góc nhìn mới” được tổ chức mới đây, Tập đoàn cung cấp dịch vụ BĐS Savills Việt Nam đưa ra nhận định, thị trường BĐS năm 2022 phát triển theo chiều hướng bền vững, trong đó phân khúc nhà ở đô thị và bất động sản công nghiệp tiếp tục chiếm ưu thế.

Để thị trường căn hộ giữ nhịp tăng ổn định - Bài cuối: Giải quyết bài toán giá nhà

Cùng với giải quyết bài toán “lệch pha” trong các phân khúc nhà ở hiện nay, vấn đề điều hành thị trường bất động sản; trong đó có vấn đề về giá nhà, phát triển hạ tầng đồng bộ cũng đặt ra trong bối cảnh nhiều nơi xuất hiện các cơn sốt đất do nhiễu thông tin liên quan đến quy hoạch sân bay, chuyển huyện thành quận...