Theo Thủ tướng, trong nhiệm kỳ vừa qua, Chính phủ đã thể hiện rõ quyết tâm, thực hiện nhiều giải pháp nhằm xây dựng, phát triển thị trường bất động sản ổn định, an toàn, lành mạnh, công khai, minh bạch. Tuy nhiên, chính sách nhà ở và thị trường bất động sản hiện vẫn còn nhiều bất cập, cần phải tiếp tục tháo gỡ. Thủ tướng đặt vấn đề: Thị trường bất động sản có bị thao túng không? đồng thời yêu cầu phải trả lời cho được câu hỏi tại sao giá nhà chung cư lại cao và cao mãi?
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản, giá chung cư tại TP Hồ Chí Minh trong quý II ở ngưỡng rất cao, mức trung bình là 89 triệu đồng/m2, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm ngoái - mức tăng cao nhất trong gần một thập kỷ qua. Còn tại Hà Nội, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đã chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước - cao nhất trong vòng 3 năm qua. Đáng chú ý, thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh gần như không có nguồn cung chung cư mới giá dưới 60 triệu đồng/m2.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường căn hộ chung cư đang rơi vào tình trạng “mất cân đối nghiêm trọng”. Với mức giá như hiện nay, người đi làm nhận lương bình thường không dám nghĩ tới chuyện mua nhà. Bên cạnh đó, mặt bằng giá nhà đất trong quý I và II năm 2025 cũng bị đẩy lên quá cao, vượt ngoài dự báo trước đó. Điều này khiến thị trường tiềm ẩn rủi ro trong thanh khoản và gia tăng khoảng cách giữa giá bán và giá trị thực. Nếu không có biện pháp kiểm soát hiệu quả, thị trường chung cư tại các đô thị lớn có nguy cơ tạo bong bóng và gây bất ổn toàn thị trường.
Khẳng định chủ trương của Đảng, Nhà nước ta là dứt khoát không hy sinh công bằng, tiến bộ và an sinh xã hội để chạy theo tăng trưởng đơn thuần, bảo đảm quyền có chỗ ở của công dân với tinh thần có "an cư” mới “lạc nghiệp", Thủ tướng nêu rõ, Chính phủ rất quyết tâm cơ cấu lại thị trường bất động sản, thúc đẩy nguồn cung, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở có giá phù hợp để người thu nhập thấp và trung bình, các đối tượng yếu thế, người trẻ có cơ hội mua được nhà ở.
Cùng với các đột phá về thể chế, phát triển hạ tầng, triển khai các gói tín dụng ưu đãi, Chính phủ đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo cơ chế thông thoáng, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc làm cản trở doanh nghiệp. Từ đầu năm đến nay, các bộ, ngành, địa phương đã cắt giảm và đơn giản hóa 872 thủ tục hành chính, 90 điều kiện kinh doanh. Bộ Xây dựng đề xuất cấp phép xây dựng trực tuyến toàn trình, rút thời gian xử lý hồ sơ từ 21-30 ngày xuống còn tối đa 7 ngày làm việc. Đây là cải cách giúp doanh nghiệp bất động sản giảm các chi phí bất hợp lý, rút ngắn tiến độ, hạ giá thành sản phẩm.
Những nỗ lực vượt bậc của Chính phủ về phát triển nhà ở được khẳng định bằng những kết quả ấn tượng. Hiệu quả mang lại từ chính sách phát triển nhà ở xã hội góp phần nâng cao chất lượng đô thị, cải thiện diện mạo kiến trúc, hạ tầng đô thị, từng bước nâng cao đời sống vật chất, tinh thần của người dân, tạo hiệu ứng lan tỏa đến nhiều ngành sản xuất, dịch vụ. Đến cuối tháng 8/2025, cả nước đã cơ bản hoàn thành mục tiêu xóa nhà tạm, nhà dột nát; có khoảng 36.962 căn trong tổng số 100.275 căn nhà ở xã hội được giao; hơn 334.000 căn nhà không đạt tiêu chuẩn "3 cứng" (nền cứng, khung cứng, mái cứng) đã được thay thế. Dự kiến đến cuối năm 2025, sẽ có thêm 36.700 căn nhà ở xã hội được hoàn thiện. Đây là bước tiến đáng kể trong lộ trình hướng đến mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn từ nay đến năm 2030.
Khẳng định phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội là “đại sự của quốc gia”, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tiếp tục rà soát, xác định rõ những khó khăn, vướng mắc, điểm nghẽn trong thực hiện; phối hợp chặt chẽ giữa Trung ương và địa phương, Nhà nước và doanh nghiệp, giữa chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ và các chính sách khác trong triển khai các chương trình nhà ở và phát triển thị trường bất động sản.
Thủ tướng nhấn mạnh quan điểm phải có giải pháp tổng thể, toàn diện và bao trùm để kéo giảm giá bất động sản, tăng nguồn cung để đáp ứng cung cầu; với mục tiêu không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, mà còn hướng tới nâng cao đời sống vật chất, tinh thần của người dân.
