Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức, có hơn 700 bộ hồ sơ và khoảng 400 khách hàng tham gia đấu giá lần này. Khách hàng phải trải qua 6 vòng trả giá, với mỗi bước giá tối thiểu 7,3 triệu đồng/m2. Quy định này nhằm ngăn tình trạng người tham gia đấu giá thông đồng, trúng với giá thấp. Tuy nhiên, thực tế tại phiên đấu, khách hàng đã trả số tiền lên tới 80 triệu, thậm chí là 133,3 triệu đồng/m2.
Video và chùm ảnh phóng viên ghi nhận hiện trường phiên đấu giá vào đêm 19, rạng sáng ngày 20/8 tại huyện Hoài Đức, Hà Nội:
0 giờ 30 phút sáng 20/8, ô tô vẫn xếp hàng tại lối vào Nhà thi đấu Hoài Đức (Trung tâm huyện Hoài Đức, Hà Nội).
Phiên đấu giá đất kéo dài từ 9 giờ sáng ngày 19/8, đến 4 giờ sáng ngày 20/8 vẫn chưa kết thúc.
1 giờ 30 phút đêm ngày 20/8, vẫn còn người điền hồ sơ đăng ký.
Vị trí 19 lô đất đấu giá tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên nằm gần khu vực đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô.
Theo lãnh đạo huyện Hoài Đức, cuộc đấu giá quyền sử dụng đất diễn ra theo đúng theo quy định của pháp luật, công khai, minh bạch.
Anh Phí Thanh Tiến (xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức) cho rằng, mức giá khởi điểm đang thấp, chưa đúng với thực tế, công tác kiểm phiếu đấu giá cần có sự minh bạch hơn.
Theo đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức, giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2 được xác định theo quy định nhân hệ số điều chỉnh với giá trong bảng giá đất. Giá khởi điểm là cơ sở để xác định tiền cọc.
Diện tích mỗi lô đất từ 74 - 118 m2, khách hàng tham gia đấu giá phải đặt cọc từ 109 - 172 triệu đồng/lô đất.
Bên trong hội trường tổ chức đấu giá, chỉ những người đã nộp tiền đặt cọc mới được cấp thẻ để tham dự.
Không phải nhà đầu tư nào cũng bám trụ đến vòng cuối cùng. Nhiều người bỏ cuộc vì lý do giá bị đẩy cao so với thực tế.
2 giờ 30 phút sáng 20/8, không khí bên trong khu vực đấu giá vẫn nhộn nhịp.
Nhà đầu tư ra về lúc rạng sáng 20/8, khi phiên đấu giá kết thúc.
Trong phiên đấu giá kéo dài gần 19 giờ, lô góc LK03-12 là ô đất có giá trúng cao nhất, lên đến 133,3 triệu đồng/m2
4 giờ sáng ngày 20/8, các nhà đầu tư ra về, rác thải ngổn ngang tại điểm đấu giá đất.
Ngày 26/8 tới, huyện Hoài Đức tiếp tục tổ chức đấu giá 20 lô đất còn lại ở khu Lòng Khúc, thuộc các lô LK01 và LK02, giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2.
Ngày 23/8 là hạn cuối cùng nộp hồ sơ tham gia đấu giá, khu đấu giá thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên có 71 lô, huyện chia làm 3 lần đấu giá.
Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn (Kênh thông tin dịch vụ bất động sản số 1 Việt Nam), mức trúng đấu giá của 19 lô đất trên cao gấp 2-3 lần khoảng giá phổ biến hiện nay trên thị trường. Giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên, Hoài Đức, Hà Nội trong quý II/2024 là 43 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở địa phương đã tăng hơn 48%, trong khi giá rao bán tại các xã lân cận trong huyện Hoài Đức dao động từ 22-62 triệu đồng/m2. Qua đây, nhà đầu tư có thể so sánh, đối chiếu và có đánh giá tổng quan hơn về thị trường.
Trước đó, Batdongsan.com.vn đã đưa ra dữ liệu: Nhu cầu tìm kiếm đất nền toàn quốc trong quý II/2024 tăng 33% so với quý I/2024. Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh phía Bắc. Hà Nội chứng kiến lượng quan tâm đất nền tăng 75%, trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá. Cụ thể, từ đầu năm đến nay, đất nền ở các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai... ghi nhận lượt tìm kiếm tăng từ 48 -104%, kéo theo giá rao bán đất nền tăng từ 4-24% so với nửa cuối năm 2023.
Đại diện Batdongsan.com.vn nhận định, kết quả đấu giá đất với mức giá cao sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng các dự án mới tăng theo. Với mức giá trúng đấu giá cao hơn mặt bằng chung từ 2-3 lần, người dân sở hữu đất ở khu vực lân cận có tâm lý đẩy giá bán đất, có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc giá đất tiếp tục tăng. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác.