Theo nền tảng bất động sản Zigbang, nguồn cung căn hộ sẵn sàng đưa vào sử dụng trên toàn quốc năm tới ước đạt khoảng 172.000 căn, giảm gần 30% so với năm nay. Riêng tại Seoul, con số này được dự báo giảm tới 48%, xuống chỉ hơn 16.000 căn, trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại thủ đô vẫn duy trì ở mức cao. Sự thu hẹp mạnh nguồn cung này được cho là yếu tố trực tiếp làm gia tăng bất ổn giá.
Thực tế, giá căn hộ tại Seoul đã tăng hơn 8% trong giai đoạn từ tháng 1-11/2025, vượt cả mức tăng cao nhất ghi nhận vào năm 2018. Đà tăng giá nhà và tiền đặt cọc jeonse cũng lan sang thị trường thuê hàng tháng, với giá thuê căn hộ tại Seoul tăng 3,29% tính đến tháng 11/2025, mức cao nhất kể từ khi có thống kê chính thức. Giá thuê trung bình hiện vào khoảng 1,48 triệu won (1.011 USD) mỗi tháng, tương đương gần 1/4 thu nhập trung bình của một hộ gia đình 4 người.
Giới phân tích cho rằng chính sách của chính phủ đã góp phần không nhỏ vào tình trạng này. Trong bối cảnh thanh khoản thị trường tăng mạnh, các biện pháp kiềm chế cầu, siết tín dụng và hạn chế giao dịch, trong khi chưa ưu tiên mở rộng nguồn cung, đã tạo ra sự mất cân đối nghiêm trọng. Những điều chỉnh chính sách đối với jeonse và yêu cầu cư trú bắt buộc cũng làm giảm nguồn cung cho thuê, đẩy gánh nặng sang người thuê nhà.
Các chuyên gia nhấn mạnh, ổn định thị trường nhà ở chỉ có thể đạt được thông qua việc mở rộng đáng kể nguồn cung tại những khu vực có nhu cầu cao. Trọng tâm chính sách cần hướng tới bảo đảm sự ổn định thực chất cho người dân, thay vì các biện pháp mang tính ngắn hạn và biểu tượng, vốn đã nhiều lần cho thấy hiệu quả hạn chế.
