Biển rao bán một căn nhà tại Fairfax, bang Virginia. Ảnh: Ngọc Quang/PV TTXVN tại Mỹ
Theo Mortgage News Daily, lãi suất trung bình đối với khoản vay cố định 30 năm ngày 31/8 đã tăng 6 điểm cơ bản lên 6,87%. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 6/2025. So với ngày 28/8, lãi suất hiện đã tăng 12 điểm cơ bản và trong hai tháng qua tăng hơn 30 điểm cơ bản.
Ông Matthew Graham, Giám đốc điều hành của Mortgage News Daily, cho rằng mặc dù về mặt kỹ thuật, lãi suất đang ở mức cao nhất trong hơn một năm, nhưng không phải là tăng vọt với động lực mới và bất ngờ. Thay vào đó, đây là một quá trình tăng chậm, được thúc đẩy bởi những yếu tố quen thuộc: kỳ vọng lạm phát, lượng phát hành trái phiếu ở mức cao và sức chống chịu của nền kinh tế. Cả ba yếu tố này đều có thể thay đổi ở một mức độ nhất định trong tương lai.
Trước đó, lãi suất được kỳ vọng sẽ giảm trong năm nay, nhưng cuộc chiến với Iran và hệ quả là giá dầu tăng đã làm đảo lộn triển vọng này. Một ngày trước khi chiến tranh bắt đầu, vào cuối tháng 2/2026, lãi suất đối với khoản vay cố định 30 năm là 5,99%.
Để hình dung mức tác động, với một người mua căn nhà trị giá 450.000 USD, tương đương khoảng mức giá trung vị trên toàn quốc, trả trước 20% và vay thế chấp cố định trong 30 năm, khoản thanh toán tiền gốc và lãi hàng tháng hiện nay sẽ là 2.363 USD. Con số này cao hơn 207 USD/tháng so với cuối tháng 2. Và đó mới chỉ là khoản thanh toán. Khi lãi suất tăng, sẽ có ít người vay đủ điều kiện vay thế chấp hơn, do tỷ lệ nợ trên thu nhập mà các bên cho vay dựa vào để đảm bảo cho vay an toàn bị thay đổi.
Điều này diễn ra trong bối cảnh giá nhà cũng tăng cao, và hiện dường như đang tăng tốc trở lại tại một số khu vực trên cả nước do nguồn cung hạn chế.
Theo chỉ số giá nhà S&P Cotality Case-Shiller mới nhất, giá nhà trên toàn quốc trong tháng 6/2026 tăng 1,5% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng 1,2% trong tháng 5.
Trong một diễn biến khác, Hiệp hội Ôtô Mỹ (AAA) vừa cho biết, giá xăng trung bình trên toàn quốc trong tháng 8/2026 lần đầu tiên trong lịch sử đã duy trì ở mức trên 4 USD/gallon mỗi ngày trong suốt cả tháng.
Đây là tháng 8 có giá xăng cao nhất từng được ghi nhận, thậm chí vượt qua mức tăng đột biến do tình trạng đứt gãy chuỗi cung ứng nghiêm trọng trong thời kỳ đại dịch COVID-19 vào năm 2022.
Giá năng lượng cao hơn đã làm gia tăng tình trạng lạm phát vốn dai dẳng ở mức cao tại Mỹ. Điều này đang gây sức ép lên chi tiêu của các hộ gia đình và niềm tin của người tiêu dùng. Diễn biến này cũng khiến Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) phải đối mặt với một lộ trình phức tạp hơn trong việc hoạch định chính sách lãi suất.
Tỷ lệ lạm phát vẫn ở mức trên 3%, cao hơn nhiều so với mục tiêu 2% của Fed. Phố Wall dự báo Fed sẽ tăng lãi suất ít nhất một lần trước khi kết thúc năm 2026 nhằm kiềm chế lạm phát. Bất kỳ đợt tăng lãi suất nào có thể giúp hạ nhiệt lạm phát cũng tiềm ẩn nguy cơ gây tổn hại cho thị trường việc làm. Cuối tuần này, Mỹ sẽ công bố số liệu việc làm tháng 8. Trong tháng 7, thị trường lao động Mỹ bất ngờ đình trệ khi các doanh nghiệp cắt giảm 23.000 việc làm. Bộ Lao động Mỹ đã điều chỉnh giảm thêm 103.000 việc làm trong bảng lương tháng 5 và tháng 6.