Hồng Hạc City - Kết nối đa tầng, đón đầu cơ hội
Từ ngày 20/9/2026, Bắc Ninh chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 9 của Việt Nam. Dấu mốc này mở ra một giai đoạn phát triển mới, với định hướng xây dựng Bắc Ninh trở thành đô thị công nghiệp công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, xanh, thông minh và hiện đại; đồng thời tăng cường liên kết với Hà Nội và các cực tăng trưởng phía Bắc.
Những chuyển động này đang diễn ra cùng với sự phát triển mạnh mẽ của đầu tư, hạ tầng, công nghiệp, logistics, thương mại và đô thị. Báo cáo 9 tháng đầu năm cho thấy Bắc Ninh cấp mới 264 dự án FDI, với tổng vốn đăng ký 1.677,1 triệu USD; điều chỉnh 222 dự án, với tổng vốn tăng thêm 2.305,9 triệu USD. Với kết quả này, Bắc Ninh hiện đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn FDI, sau Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Thái Nguyên.
Khi dòng vốn và hoạt động kinh tế dịch chuyển, nhu cầu về không gian sống cũng thay đổi. Giá trị của một dự án bất động sản vì thế không chỉ được nhìn từ vị trí, sản phẩm hay tiện ích nội tại, mà ngày càng gắn với một câu hỏi rộng hơn: dự án đó nằm ở đâu trong dòng chảy phát triển của cả vùng?
Đây cũng là câu chuyện được đặt ra tại sự kiện “Hồng Hạc City - Kết nối đa tầng, đón đầu cơ hội” sẽ được tổ chức ngày 10/10/2026 tại Hồng Hạc City (Bắc Ninh) do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate Vietnam tổ chức.
Sự kiện quy tụ đại diện các đơn vị phát triển, chuyên gia bất động sản, đối tác và khách hàng, cùng nhìn nhận những động lực đang tái định hình diện mạo đô thị Bắc Ninh cũng như vai trò của các khu đô thị mới trong quá trình mở rộng không gian phát triển của Vùng Thủ đô.
Điểm nhấn của chương trình là phần chia sẻ của TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Nội dung tập trung phân tích các động lực tăng trưởng của Bắc Ninh, vai trò của quy hoạch và hạ tầng đối với thị trường bất động sản, cũng như những yếu tố cần xem xét khi đánh giá cơ hội trong một chu kỳ phát triển đô thị mới.
Đặt trong bối cảnh đó, Hồng Hạc City được nhìn nhận không chỉ từ những gì diễn ra bên trong dự án, mà còn từ khả năng kết nối với không gian phát triển rộng lớn hơn của Bắc Ninh và Vùng Thủ đô.
Tọa lạc tại phường Song Liễu, tỉnh Bắc Ninh, Hồng Hạc City có quy mô 197,76 ha, mật độ xây dựng 27,9% và quy mô dân số dự kiến khoảng 27.700 người. Dự án được định hướng theo mô hình “All in One – Tất cả trong một”, tích hợp nhà ở, giáo dục, y tế, thương mại, thể thao, văn hóa, cảnh quan và các dịch vụ thiết yếu trong một tổng thể đô thị thống nhất.
Điểm đáng chú ý nằm ở cách khái niệm “kết nối đa tầng” được đặt vào cấu trúc phát triển của dự án. Trước hết, đó là kết nối vùng - giữa Hà Nội, Bắc Ninh và các trung tâm kinh tế phía Bắc; kết nối hạ tầng - thông qua mạng lưới giao thông liên vùng và các đầu mối giao thông chiến lược; kết nối kinh tế - giữa nơi ở với các trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ và logistics; kết nối tiện ích - khi giáo dục, y tế, thương mại, thể thao, cảnh quan và dịch vụ được tích hợp trong cùng một cấu trúc đô thị và cuối cùng là kết nối cộng đồng - tạo nền tảng để hình thành một cộng đồng cư dân có khả năng phát triển ổn định và lâu dài.
Năm tầng kết nối, vì thế, không chỉ là cách mô tả các yếu tố cấu thành một khu đô thị. Đó còn là cách tiếp cận đặt nơi ở trong mối quan hệ với vùng, hạ tầng, kinh tế, tiện ích và cộng đồng - những yếu tố cùng tạo nên chất lượng sống.
Khi giá trị bất động sản được nhìn từ “bức tranh lớn” của vùng
Trong nhiều năm, khi đánh giá một dự án bất động sản, vị trí thường là một trong những yếu tố được nhắc đến đầu tiên. Cùng với đó là sản phẩm và hệ thống tiện ích nội tại.
Tuy nhiên, khi không gian đô thị ngày càng mở rộng, cách nhìn về giá trị cũng đang thay đổi. Một vị trí có ý nghĩa không chỉ bởi dự án nằm ở đâu, mà còn bởi dự án có thể kết nối với những không gian nào, những trung tâm kinh tế nào và những hệ sinh thái nào. Bắc Ninh là một trường hợp tiêu biểu cho sự dịch chuyển này.
Từ một địa phương được biết đến với vai trò trung tâm công nghiệp và sản xuất, Bắc Ninh đang từng bước mở rộng các chức năng đô thị, thương mại, dịch vụ và logistics, đồng thời gia tăng liên kết với Hà Nội và các trung tâm kinh tế lớn của miền Bắc.
Trong bối cảnh đó, một khu đô thị không chỉ cần trả lời câu hỏi “ở đâu?”, mà còn phải giải quyết những câu hỏi lớn hơn: kết nối với đâu, kết nối bằng cách nào, kết nối với những hệ sinh thái kinh tế nào và những kết nối đó tạo ra chất lượng sống ra sao?
Đó cũng là cách Hồng Hạc City được đặt trong một bức tranh rộng hơn. Không chỉ là một dự án bất động sản, Hồng Hạc City hướng tới trở thành một cấu phần trong quá trình hình thành những cực sống mới tại cửa ngõ Đông Bắc Hà Nội.
Từ kết nối đến một hệ sinh thái sống
Nếu kết nối vùng tạo nên vị thế, thì hệ sinh thái sống là yếu tố tạo nên giá trị bên trong một khu đô thị.
Một trong những điểm đáng chú ý của Hồng Hạc City là định hướng phát triển hệ sinh thái đô thị tích hợp, thay vì chỉ tập trung vào sản phẩm nhà ở.
Quy hoạch tổng thể gồm ba phân khu nhà ở thấp tầng Hồng Phát, Hồng Thịnh, Hồng Phúc, cùng các phân khu thương mại đa chức năng và nhà ở cao tầng. Hệ thống không gian xanh – mặt nước được đặt trong cấu trúc tổng thể của dự án, với công viên trung tâm khoảng 17,8 ha, cùng các công viên nội khu, hồ điều hòa, không gian thể thao và tiện ích cộng đồng.
Trong năm 2026, Hồng Hạc City cũng hợp tác với Tập đoàn Giáo dục EQuest để phát triển hệ thống giáo dục tại khu đô thị, với định hướng hình thành tổ hợp giáo dục quy mô khoảng 2.500 học sinh.
Những yếu tố này cho thấy một cách tiếp cận trong phát triển đô thị: giá trị của một khu đô thị không chỉ nằm ở căn nhà, mà còn nằm ở hệ sinh thái bao quanh căn nhà đó.
Khi giáo dục, y tế, thương mại, thể thao, cảnh quan và các dịch vụ thiết yếu cùng hiện diện trong một cấu trúc thống nhất, khái niệm “nơi ở” cũng được mở rộng thành một không gian sống.
Đặc biệt, trong tổng thể Hồng Hạc City, Hồng Phát là phân khu thấp tầng đầu tiên được triển khai, mang đến một cách tiếp cận riêng trong việc kết hợp bản sắc địa phương với ngôn ngữ kiến trúc hiện đại.
Kiến trúc tại đây lấy cảm hứng từ văn hóa Kinh Bắc, kết hợp ngôn ngữ Modern Classical và Indochine cùng những hình ảnh đặc trưng của vùng đất theo hướng tiết chế, tạo nên diện mạo riêng cho khu phố.
Riêng Zone F1-2 gồm 397 sản phẩm, bao gồm nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự song lập, tiếp cận hệ thống công viên cùng các tiện ích giáo dục, y tế, thương mại của toàn khu đô thị.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, toàn bộ phân khu Hồng Phát gồm 1.047 căn biệt thự và nhà phố đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đợt giao nhà đầu tiên tại Zone F1-1 dự kiến thực hiện vào cuối năm 2026.
Từ một phân khu cụ thể, câu chuyện Hồng Phát vì vậy cũng nằm trong tổng thể lớn hơn của Hồng Hạc City: tạo dựng một không gian sống vừa có dấu ấn riêng, vừa kết nối với toàn bộ hệ sinh thái đô thị.
Nền tảng cho giá trị dài hạn
Trong một thị trường bất động sản ngày càng đề cao tính minh bạch và chất lượng thực, pháp lý, hạ tầng, tiến độ triển khai, chất lượng quy hoạch và khả năng hình thành cộng đồng trở thành những yếu tố quan trọng khi đánh giá một khu đô thị.
Nhìn từ góc độ đó, “Kết nối đa tầng - Đón đầu cơ hội” không chỉ là chủ đề của một sự kiện. Đó còn là cách Hồng Hạc City được đặt trong bức tranh phát triển dài hạn của Bắc Ninh và Vùng Thủ đô.
Ở đó, hạ tầng tạo khả năng kết nối; kinh tế tạo ra nhu cầu; còn một hệ sinh thái đô thị chất lượng tạo nền tảng để hình thành cộng đồng.
Hồng Hạc City cũng đánh dấu bước mở rộng không gian phát triển của Phú Mỹ Hưng ra thị trường phía Bắc sau hơn ba thập kỷ phát triển đô thị tại TP Hồ Chí Minh, với sự đồng hành của Nomura Real Estate Vietnam - nhà phát triển bất động sản đến từ Nhật Bản.
Hai bên cùng theo đuổi định hướng lấy con người làm trung tâm, hướng tới một mô hình đô thị không chỉ cung cấp nơi ở, mà còn tạo dựng môi trường sống, làm việc, học tập, chăm sóc sức khỏe, vui chơi và kết nối cộng đồng.
Từ sự chuyển dịch của Bắc Ninh đến sự hình thành một cực sống mới, Hồng Hạc City đang đặt mình trong một câu chuyện dài hạn hơn về đô thị, con người và những giá trị được tạo dựng theo thời gian.
Và trong câu chuyện ấy, “kết nối đa tầng” không chỉ là khả năng đi từ một nơi đến một nơi khác. Đó còn là sự kết nối giữa một đô thị với vùng phát triển, giữa nơi ở với các cơ hội kinh tế, giữa tiện ích với chất lượng sống và giữa những không gian riêng tư với một cộng đồng có khả năng hình thành, phát triển và gắn bó lâu dài.
