Theo Batdongsan.com.vn, quý I/2021 là khoảng thời gian thị trường BĐS Việt Nam đang ghi nhận việc sốt đất tại nhiều địa phương, thông tin quy hoạch có tác động mạnh tới tâm lý người mua và nhà đầu tư thể hiện rõ qua mức độ tăng trưởng lượt quan tâm của người dùng và chỉ số giá BĐS từng khu vực.
Các báo cáo thị trường dựa trên dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn có lịch sử lưu trữ nhiều năm nay và đại diện cho 80% tổng số tin đăng và 90% nguồn thông tin dự án trên toàn thị trường cho phép Batdongsan.com.vn phân tích và so sánh các chỉ số của thị trường BĐS.
Thực tế cho thấy, thị trường BĐS sôi động nhờ lực đẩy cộng hưởng từ nhiều yếu tố như: Tiền rẻ do lãi suất rất thấp (khoảng 3,5-5% tuỳ kỳ hạn); đông đảo nhà đầu tư F0 tham gia thị trường; thông tin quy hoạch được tung ra ồ ạt; tăng khung giá đất Nhà nước (giá đất một số địa phương được tăng lên từ 15-30%, có những nơi 50-100%). Các yếu tố cùng cộng hưởng và tạo ra những “cơn sốt” tại một số địa phương. Bên cạnh các thị trường truyền thống, tại nhiều thị trường mới có thông tin quy hoạch hạ tầng được công bố, mức giá tăng phổ biến từ 10-30%, một số nơi giá đất tăng gấp 2-3 lần trong thời gian ngắn.
Theo ghi nhận từ dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, các khu vực có lượt quan tâm tăng mạnh trải rộng từ Bắc vào Nam. Tính đến cuối tháng 3, lượng quan tâm tới các khu vực tiêu biểu như: Bắc Giang tăng 256%, Bắc Ninh tăng 113%, Hải Phòng tăng 84%, Quảng Ninh tăng 147%, Đà Nẵng tăng 35%, Lâm Đồng tăng 80%, Đồng Nai tăng 18%, Vũng Tàu tăng 43%, Long An tăng 57% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, ăn theo thông tin hạ tầng, có những nơi giá đất tăng dựa trên nhu cầu, tiềm năng, nhưng cũng có nơi giá tăng bị thổi lên với những tin đồn và có thể tác động tiêu cực tới thị trường. Vì vậy, nhà đầu tư đón sóng cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch từ các cơ quan quản lý Nhà nước.
Video ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn khuyến cáo nhà đầu tư:
Đơn cử, ở các khu vực như Bắc Giang, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh… đều là những địa phương có lợi thế phát triển BĐS công nghiệp, nhiều khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng, tạo ra hệ sinh thái, giá đất tăng là dựa trên nhu cầu thật. Còn với những khu vực có thông tin quy hoạch sân bay, trung tâm thương mại… giá đất tăng nóng, tăng liên tục trong thời gian ngắn có thể xem là bị thổi giá, giao dịch cục bộ giữa các "cò đất", gây ra những tác hại xấu đến thị trường, đến xã hội, trong khi các nhà đầu tư nhỏ lẻ, không thể nắm hết được thông tin.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Công ty Đầu tư và phân phối DTJ, Chủ tịch Liên minh BĐS G5, người đã có gần 20 năm trong ngành BĐS về những cơn sốt đất đã diễn ra trong 2 thập kỷ qua, việc quản lý Nhà nước với hoạt động đầu cơ đất cần quản lý chặt chẽ hơn, chính sách không quá hạn chế hoặc quá lỏng lẻo, không mang tính đột ngột khiến cho thị trường đóng băng ngay lập tức. Các thành viên tham gia thị trường như nhà phát triển dự án, nhà môi giới cần rõ ràng minh bạch, pháp lý đầy đủ, công khai thông tin thì sẽ không phải chịu hệ lụy sau sốt đất.
