Toàn cảnh thị trường BĐS nửa đầu năm 2024
Nhiều chuyên gia BĐS, kinh tế phân tích, câu chuyện lãi suất vay vốn ngân hàng hiện nay tác động không nhỏ tới giao dịch mua bán trên thị trường BĐS. Lãi suất cao sẽ tạo áp lực cho doanh nghiệp, nhà đầu tư vay vốn mua nhà, đầu tư dự án và ngược lại. Từ quý III/2023 đến nay, lãi suất huy động ngân hàng liên tục giảm và bắt đầu đảo chiều tăng trở lại trong quý II/2024.
Thị trường bất động sản dự báo khởi sắc trở lại từ quý II/2025.
Từ đầu năm đến nay, nhiều doanh nghiệp BĐS đã “rục rịch” quay trở lại thị trường nhờ các động thái mở rộng tín dụng của các ngân hàng cho ngành bất động sản theo chỉ đạo từ Chính phủ và các bộ, ngành liên quan. Dữ liệu tổng hợp của Batdongsan.com.vn (Kênh thông tin dịch vụ BĐS số 1 Việt Nam) cho thấy, trong nửa đầu năm 2024, điểm sáng là FDI vào BĐS đã bằng 70% so với năm 2023. Đáng chú ý, các kênh đầu tư đều ghi nhận dấu hiệu tích cực, trong đó đầu tư BĐS và đầu tư vàng có lợi suất cao nhất.
Mặc dù vậy, thị trường BĐS vẫn chưa vượt qua được giai đoạn khó khăn, khi dư nợ tín dụng BĐS tiếp tục tăng, trái phiếu và nợ xấu vẫn là những thách thức của nền kinh tế. Thêm vào đó, nguồn cung cho thị trường BĐS vẫn chủ yếu là hàng tồn kho, ít nguồn cung mới phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm BĐS trong 6 tháng đầu năm 2024 đang dần phục hồi sau khi "chạm đáy" vào đầu quý I/2023. Tín hiệu phục hồi bắt đầu rõ nét hơn từ đầu quý I/2024 với biến động mạnh về mức độ quan tâm, đây cũng là đặc điểm mang tính chu kỳ của thị trường BĐS.
Tại hai thị trường lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, hầu hết các loại hình BĐS đều ghi nhận lượt tìm kiếm tăng trưởng nhanh trong 2 quý đầu năm. Thị trường BĐS Hà Nội ghi nhận số lượt tìm kiếm các loại sản phẩm đất nền, thổ cư, chung cư... tăng 118% so với cùng kỳ năm 2023, trong đó, sản phẩm chung cư là loại hình có biến động lượt tìm kiếm tăng mạnh, với mức tăng khoảng 46% so với cùng kỳ năm trước. Còn tại TP Hồ Chí Minh, thị trường BĐS tuy không biến động mạnh như Hà Nội, nhưng cũng ghi nhận mức tăng khá cao. Lượt tìm kiếm các loại sản phẩm đất nền bán tăng 45%, nhà riêng tăng 34%, chung cư tăng 33%.
Về giá bán, thị trường Hà Nội 6 tháng đầu năm ghi nhận sự bứt tốc về giá vượt trội hơn so với TP Hồ Chí Minh. Tại TP Hồ Chí Minh, loại hình chung cư ghi nhận giá bán tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, các loại hình còn lại không có biến động đáng kể. Trong khi tại Hà Nội, giá chung cư tăng mạnh 31%, giá nhà riêng cũng tăng 32%, giá đất tăng 19%. Hiện tại, giá chung cư trên thị trường BĐS đã hạ nhiệt, nhưng vẫn duy trì là loại hình có thanh khoản tốt nhất so với phần còn lại của thị trường.
Ngoài ra, sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng trên thị trường tiếp tục là loại hình trầm lắng nhất nửa đầu năm 2024. Tuy nhiên, thị trường này cũng đã bắt đầu có những tín hiệu phục hồi nhất định, trong đó, biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse ghi nhận sự phục hồi rõ nét hơn so với condotel...
Thời điểm thị trường khởi sắc trở lại
Thị trường bất động sản hiện nay đang được “tiếp sức” với nhiều tín hiệu tích cực về chính sách và pháp lý, cùng việc các ngân hàng “đua nhau” giảm lãi suất cho vay mua nhà, qua đó cộng đồng doanh nghiệp BĐS và nhà đầu tư có niềm tin, kỳ vọng thị trường khởi sắc, có bước phát triển mới. Tuy nhiên, các doanh nghiệp, chuyên gia cũng cho rằng, cần thêm thời gian để các quy định liên quan của pháp luật “thẩm thấu” và đi vào cuộc sống trong thời gian tới.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường BĐS sẽ có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường, thay vào đó là chu kỳ mới, với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch, bền vững.
Còn ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 nhìn nhận, nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến câu chuyện siết phân lô, bán nền theo Luật Kinh doanh BĐS 2023, khi luật này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, giúp Nhà nước thu được nguồn thuế lớn và sàng lọc được năng lực chủ đầu tư thực hiện các dự án…
Dựa trên dữ liệu lớn và nghiên cứu thị trường qua các chu kỳ phát triển, ông Nguyễn Quốc Anh dự báo, trong vòng 2 năm tới, thị trường BĐS Việt Nam có thể đi qua các giai đoạn đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Ở mỗi giai đoạn, người mua sẽ ưu tiên những yếu tố khác nhau khi lựa chọn BĐS. 6 tháng cuối năm 2024 sẽ là giai đoạn thăm dò, nhà đầu tư sẽ ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thật, pháp lý rõ ràng, chính sách hỗ trợ tài tính tốt. Bên cạnh đó là lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí. Từ quý I/2025, nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn với các yếu tố tài chính, pháp lý, nhưng vẫn ưu tiên các sản phẩm phục vụ ở thật và mang lại dòng tiền tốt.
Dự báo, từ quý II - quý IV/2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc. Khi đó, nhà đầu tư sẽ quan tâm hơn đến nhu cầu đầu tư, tốc độ tăng giá, không quá đặt nặng các yếu tố về giá bán, pháp lý khi các luật liên quan đã có hiệu lực thực thi. Đây cũng là thời điểm các sản phẩm đất nền, biệt thự... thanh khoản tốt hơn. Dự kiến, từ đầu năm 2026, thị trường BĐS Việt Nam bước vào chu kỳ ổn định, nhà đầu tư bắt đâug tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những loại hình BĐS có tốc độ tăng giá cao.
Khảo sát về tâm lý người tiêu dùng BĐS nửa cuối năm 2024 của Batdongsan.com.vn cũng cho biết, người mua ưu tiên tìm kiếm thông tin trên các trang đăng tin BĐS lớn và website chính thức của chủ đầu tư. Khi cân nhắc chủ đầu tư, họ chú ý nhất đến tiềm lực tài chính, còn khi chọn dự án, tính pháp lý là yếu tố hàng đầu.