Những ngày đầu tháng 11, chúng tôi đã chạy dọc tỉnh lộ 769 từ Dầu Giây qua huyện Long Thành và từ tuyến quốc lộ 51 tới Long Thành, không khỏi choáng ngợp trước một "rừng" biển quảng cáo bán đất thổ cư, đất nông nghiệp với quy mô từ ha đến sào, nền liền kề hoặc đối diện sân bay Long Thành “mọc lên như nấm sau mưa”. Thông tin quảng cáo ghi đủ loại giá, từ 3 tỷ/ha, 1,8 tỷ/ha đến 350 triệu/nền, 300 triệu/nền, 280 triệu/nền, 209 triệu/nền sổ hồng riêng...
Quảng cáo bán đất được treo dọc tuyến đường 769 và các ngả đường vào những xã có dự án quy hoạch sân bay Long Thành (Đồng Nai). |
Liên hệ một bảng quảng cáo "treo cột điện" ở khu vực xã Lộc An (huyện Long Thành) có ghi rõ bán đất nền gần sân bay Long Thành, chúng tôi gặp một “cò” tư vấn mua đất. Anh này cho hay, muốn mua đất gần sân bay Long Thành theo diện tích lớn hay nhỏ công ty đều có thể cung cấp theo yêu cầu. Nếu như mua diện tích lớn, giá cả hữu nghị hơn diện tích đất nhỏ. Anh ta khẳng định: "Giá đất giờ cũng giống như các mặt hàng khác, có bán sỉ và lẻ”.
Thấy chúng tôi băn khoăn về mức giá đang được chào bán, tay "cò" không ngừng chia sẻ: “Mọi người cứ nói “sốt ảo” là không đúng. Giá hiện nay rất sát với giá thực của thị trường. Giá đất khi vùng này mới có ý tưởng quy hoạch khác với giá đất khi dự án chuẩn bị triển khai. Mua ở thời điểm này, tôi bao lợi nhuận, bao ra hàng”.
Để khách hàng được "mục sở thị", tay "cò" dẫn chúng tôi đến một dự án đã phân lô, đồng thời không quên xác định vị trí đó là khu đông của sân bay, cách sân bay khoảng chừng 6 km. “Khu này tôi bao đẹp cho khách hàng. Khách đầu tư hay khách ở không cần lo về quy hoạch và hạ tầng vì chủ đầu tư sẽ xây dựng đường nhựa nội khu 12m, vỉa hè 3m trồng cây xanh, đường điện đi âm”, “cò” này quảng cáo. Sau khi dẫn khách hàng đi thực địa khu đất nhưng bị chê đường xa, khó đi, tay "cò" lại nhiệt tình giới thiệu thêm vài dự án khác, với giá dao động từ 200 – 300 triệu/nền tùy vị trí và diện tích.
Ngoài việc treo biển quảng cáo tạo sức hút cho thị trường, đội ngũ môi giới đất tại Long Thành còn tổ chức “đóng trạm” tại các quán cà phê, quán nước giải khát. Rất nhiều “cò đất” thường xuyên túc trực tại các quán cà phê nhằm hỗ trợ, tư vấn kịp thời cho bất kỳ ai có ý định hay nhu cầu mua bán đất. Ghé vào một quán cà phê khá đông khách đang bàn tán chuyện mua bán đất, chúng tôi được vài nhân viên môi giới o bế, hướng dẫn tận tình.
Các nhà đầu tư tại TP Hồ Chí Minh xuống Long Thành mua đất thường được dẫn đi xem các khu vực đất trống hoặc đất đang trồng cao su nên rất khó biết dự án sẽ quy hoạch ra sao. |
Một nhân viên môi giới tên M.H nhanh nhảu giới thiệu và sẵn sàng cho chúng tôi xem bản đồ quy hoạch, nhận ký gởi và giới thiệu mua đất. Đặc biệt, H còn bảo rằng phía công ty có nhiều dự án tiềm năng, giúp khách hàng có thể sinh lợi nhuận cao khi dự án sân bay Long Thành hình thành.
“Giá ở thời điểm này đang khá tốt cho đầu tư. Hoàn toàn không có tình trạng “sốt ảo” hay “sốt nóng” gì ở đây. Làm ơn đừng lấy giá đất của 10 năm về trước ra làm giá trần hiện nay, so sánh vậy chắc chắn có độ chênh lệch cao. Đầu tư đất phải dựa trên tình hình thực tế cùng sự phát triển về cơ sở hạ tầng”, nhân viên M.H khẳng định.
Theo chân một số “cò” đất khác đến một khu đất trống khá rộng nhưng rất xa nhà dân, chúng tôi được giới thiệu đây là dự án khu dân cư đối diện cổng sân bay Long Thành tương lai. Khu dân cư này bao gồm các tiện ích như: dịch vụ y tế, thương mại, giáo dục và vui chơi giải trí nhằm phục vụ cho sân bay. Do nằm ở vị trí đắc địa nên giá mà chủ đầu tư đưa ra ở mức 500 triệu/nền 100m2. Nhân viên môi giới này cho hay, hiện dự án chỉ còn 3 – 4 nền là chốt sổ và hối thúc chúng tôi quyết định mua, nếu không sẽ mất cơ hội đầu tư.
Theo ông Trương Văn Phương, Trưởng phòng Tài nguyên Môi trường huyện Long Thành (Đồng Nai), hiện giá nhà đất khu vực gần dự án quy hoạch sân bay Long Thành có dao động tăng so với trước, tuy nhiên không “sốt” như các thông tin quảng cáo của giới bất động sản đưa ra.
"Hiện đang có tình trạng lợi dụng tâm lý nhiều người muốn sở hữu nhà gần sân bay để thuận lợi giao thông, phát triển kinh tế gia đình… nên các nhà đầu cơ đã dùng các quy hoạch trên giấy để chào bán sản phẩm cho khách hàng. Trong khi đó, đây chỉ là các thửa đất nông nghiệp, chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, chưa được phân lô tách thửa... Để tránh bị mất tiền oan, người dân cần cẩn trọng trong mua bán, giao dịch các loại đất như vậy tại khu vực quanh dự án sân bay Long Thành", ông Phương cảnh báo.