Tâm điểm chú ý
Chị Phương Thảo (Vinh, Nghệ An) đang có nhu cầu tìm mua chung cư tại Hà Nội. Sau khi tham khảo thông tin về các dự án tại khu Nam (Linh Đàm), khu Tây (Mỹ Đình) Hà Nội, chị Thảo quyết định sẽ mua nhà tại khu vực quận Long Biên. Theo chị Thảo, khu vực Long Biên tuy phải đi qua cầu, nhưng tính về khoảng cách vào trung tâm - nơi chị làm việc, lại gần hơn so với các khu vực kia.
"Tôi được biết Hà Nội đã có kế hoạch xây dựng thêm cầu bắc qua sông Hồng, nên việc đi lại sẽ không có gì đáng lo lắm. Đặc biệt là giá ở khu vực này vẫn trong mức chấp nhận được", chị Thảo cho hay.
 Cầu Nhật Tân giúp kết nối huyện Đông Anh vào trung tâm thành phố. |
Khu vực Đông Bắc (Đông Anh, Long Biên) là đầu mối giao thông quan trọng kết nối Thủ đô với các tỉnh thành phía Bắc và nằm trong vùng quy hoạch phát triển công nghiệp, đô thị, dịch vụ và du lịch mới của Hà Nội. Trước đây, bất động sản (BĐS) khu vực này chưa phát triển bằng các khu vực khác do cách biệt bởi sông Hồng.
Tuy nhiên, theo Đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được công bố, khu vực Đông Bắc sẽ được định hướng phát triển trở thành Trung tâm hành chính thương mại giao dịch quốc tế, công nghiệp kỹ thuật cao, phát triển đô thị hiện đại. Đó là một trong những lý do khiến thị trường BĐS khu vực này đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư BĐS và những người có nhu cầu mua nhà ở mấy năm gần đây.
Thêm vào đó, cuối tháng 9/2017 vừa qua, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo triển khai thực hiện 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2. Thông tin này ngay lập tức đã khiến BĐS khu vực Đông Bắc Thủ đô trở nên "hot" hơn nhiều, đẩy giá BĐS của khu vực này lên cao. Nhu cầu sở hữu những dự án BĐS chất lượng, khả năng sinh lời cao tại đây cũng vì thế mà không ngừng tăng lên.
Thêm vào đó, cuối tháng 9/2017 vừa qua, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo triển khai thực hiện 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2. Thông tin này ngay lập tức đã khiến BĐS khu vực Đông Bắc Thủ đô trở nên "hot" hơn nhiều, đẩy giá BĐS của khu vực này lên cao. Nhu cầu sở hữu những dự án BĐS chất lượng, khả năng sinh lời cao tại đây cũng vì thế mà không ngừng tăng lên.
Thực tế cho thấy, nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng cao trong khi quỹ đất nội thành lại có hạn. Những năm gần đây, Hà Nội có tốc độ đô thị hóa nhanh và mạnh ra các khu vực ngoại thành. BĐS phía Đông Bắc Thủ đô cũng không nằm ngoài quy luật đó. Theo dự đoán của các chuyên gia, kể từ năm 2018, dòng vốn đầu tư BĐS sẽ có tiềm năng dịch chuyển về khu vực này, giúp cho khu vực này phát triển mạnh mẽ.
 Khu vực Đông Bắc được định hướng phát triển thành trung tâm hành chính mới của Thủ đô. |
Hạ tầng ngày một phát triển
Nắm bắt được những cơ hội của thị trường BĐS khu vực Đông Bắc Hà Nội, trong những năm gần đây, nhiều đại gia BĐS đã không ngại rót tiền đầu tư với các dự án lớn như: Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia lớn nhất châu Á của Vingroup tại xã Đông Hội, Đông Anh; dự án công viên văn hóa du lịch vui chơi giải trí Kim Quy của Sungroup tại 2 xã Vĩnh Ngọc và Tiên Dương; Công viên công nghệ phần mềm của Becamex ITC tại 2 xã Tiên Dương và Nguyên Khê...
Mới đây, dự án biệt thự cao cấp Avenue Vân Trì tại Kim Nỗ, huyện Đông Anh do Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) phân phối cũng thu hút sự chú ý lớn của khách hàng. Đây là dự án biệt thự sân golf duy nhất nằm trong quần thể siêu dự án Asean City Hanoi với tổng diện tích lên đến 1.900 ha, dự kiến sẽ bàn giao vào tháng 12/2019.
Về hạ tầng xã hội, khu vực Đông Bắc Hà Nội đang hội tụ các hệ thống tiện ích hàng đầu như: Trung tâm mua sắm lớn AEON Mall Long Biên, Vincom Center, Savico Megamall… Nhiều hệ thống trường học chất lượng cao như: Wellspring, Vinschool, Đoàn Thị Điểm, Edison…
Với lợi thế không cách quá xa trung tâm, môi trường sống trong lành, yên tĩnh, thoáng đãng cùng hệ thống đường giao thông thuận lợi, đặc biệt quỹ đất xây dựng còn lớn, trong tương lai không xa, khu vực Đông Bắc Hà Nội hứa hẹn sẽ trở thành khu vực phát triển đô thị quan trọng và hiện đại bậc nhất thủ đô.
Hiện nay, phân khúc căn hộ chung cư khu vực này đang giữ được mức giá khá hợp lý. Vì vậy, đây là thời điểm tốt cho các khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự và những nhà đầu tư thông thái đầu tư vào các dự án trong khu vực này.
Theo bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc Công ty nghiên cứu thị trường CBRE khu vực Hà Nội, trong thời gian tới, các khu vực của Hà Nội sẽ phân hoá rõ nét hơn theo từng phân khúc thị trường. Trong đó, khu vực phía Bắc sẽ có xu hướng phát triển các dự án BĐS cao cấp hơn các khu vực khác.
Bà Trang phân tích, trên thị trường hiện nay, phân khúc nhà ở thông dụng cho cư dân đang phát triển rất nhiều ở phía Tây và phía Nam Hà Nội. Trong khi đó, khu phía Bắc và phía Đông được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh hơn các phân khúc BĐS cao cấp và siêu sang. Trong tương lai 5 - 7 năm tới, khu vực này sẽ hình thành các khu đô thị mới làm thay đổi hoàn toàn thị trường BĐS Hà Nội ở tất cả phân khúc. Trong đó chủ yếu sẽ là các sản phẩm BĐS trung và cao cấp, đặc biệt là các BĐS nghỉ dưỡng ở ngoại ô thành phố.
Bà Trang phân tích, trên thị trường hiện nay, phân khúc nhà ở thông dụng cho cư dân đang phát triển rất nhiều ở phía Tây và phía Nam Hà Nội. Trong khi đó, khu phía Bắc và phía Đông được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh hơn các phân khúc BĐS cao cấp và siêu sang. Trong tương lai 5 - 7 năm tới, khu vực này sẽ hình thành các khu đô thị mới làm thay đổi hoàn toàn thị trường BĐS Hà Nội ở tất cả phân khúc. Trong đó chủ yếu sẽ là các sản phẩm BĐS trung và cao cấp, đặc biệt là các BĐS nghỉ dưỡng ở ngoại ô thành phố.
