Tiềm năng phát triển lớnHiện tại, quy hoạch quanh sông Hồng đang là điểm nhấn chính tạo nên bộ mặt mới cho khu phía Đông nói chung và quận Long Biên nói riêng. Nhiều tuyến đường được mở rộng và xây mới, các cây cầu bắc qua sông Hồng là điểm kết nối có ý nghĩa quan trọng của khu vực này.
.jpg "Nhà đất Đông Hà Nội khan hiếm hàng cao cấp ảnh 1") Cầu Vĩnh Tuy kết nối quận Long Biên và trung tâm thành phố. |
Ngay sau khi thông xe cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì, mở rộng tuyến đường quốc lộ 5B, đường liên tỉnh Hưng Yên – Hà Nội, khách hàng và giới đầu tư hồi hộp “hóng” giá đất có những biến chuyển gì tiếp theo. So với năm trước, giá BĐS khu vực này nhích lên đáng kể ở phân khúc đất thổ cư, trong khi giá chung cư cao cấp chỉ tăng nhẹ.Nếu xét đến những tiện ích hiện đại, giao thông thuận tiện của các dự án cao cấp tại quận Long Biên, mức giá hiện nay được đánh giá là khá cạnh tranh so với những dự án cùng phân khúc tại phía Tây Thủ đô.Theo GS Đặng Hùng Võ, chuyên gia BĐS: “Trước đây, chủ đầu tư và người mua nhà đổ xô về khu vực phía Tây do quy hoạch các Bộ ngành của Nhà nước hướng về đây. Hiện nay, tôi cho rằng BĐS phía Đông hội tụ đầy đủ yếu tố 'nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ' để phát triển”.Cung chưa đủ cầuMặc dù có nhiều tiềm năng phát triển nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp tại đây lại chưa đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng. Thị trường phía Đông phát triển những dự án liền kề biệt thự có quy mô lớn như Vinhomes Riverside (giá từ 20 tỷ đồng), Khu đô thị mới Sài Đồng (giá từ 60 triệu đồng/m2), Ecopark cung cấp những sản phẩm biệt thự và căn hộ với giá trị khá cao so với đại đa số khách hàng.
.jpg "Nhà đất Đông Hà Nội khan hiếm hàng cao cấp ảnh 2") Biệt thự Vinhomes Riverside có mức giá vượt xa khả năng của đại bộ phận người dân. |
Dự án New Space Giang Biên nhanh chóng “hết hàng” chỉ sau 3 tháng mở bán. Có thể thấy nhu cầu nhà ở của người dân và sức hấp dẫn về giá của khu vực này là rất lớn nhưng nguồn cung về căn hộ cao cấp chưa có nhiều.Số lượng công trình đã hoặc sắp hoàn thiện tăng đáng kể trong thời gian qua nhưng nhiều khách hàng vẫn chưa sẵn sàng xuống tiền mua căn hộ. Anh Phạm Quang Sơn, một khách hàng đang tìm mua nhà tại quận Long Biên cho biết: “Gia đình tôi muốn căn hộ của mình được đặt trong tổng thể dự án có nhiều tiện ích hiện đại và có không gian xanh. Vì vậy, những dự án có mật độ xây dựng quá dày sẽ không đáp ứng được yêu cầu”.Một số dự án được coi là “đáng đồng tiền bát gạo” tại quận Long Biên có thể kể đến như Khu đô thị Việt Hưng (bao gồm nhiều dự án), Sunrise Building 3 Sài Đồng, Berriver Long Biên … Những sản phẩm nhà ở này đều được đầu tư phát triển bởi những chủ đầu tư lớn với đầy đủ tiện ích đẳng cấp như trung tâm thương mại, trường học, nhà hàng, spa…Sự gia nhập của những tên tuổi lớn cho thấy tiềm năng của thị trường BĐS quận Long Biên đã được đánh giá đúng mức. Trong khi quỹ đất tại phía Đông Hà Nội còn khá rộng và mặt bằng giá hấp dẫn, ngay khi những dự án cao cấp này ra mắt, nhiều khách hàng và nhà đầu tư đã nhanh chóng đặt chỗ và giao dịch.Có thể nói, với những điều kiện thuận lợi về mặt hạ tầng và nguồn cầu đang tăng lên, thị trường BĐS tại Long Biên sẽ là mảnh đất tiềm năng cho những nhà đầu tư có chiến lược phát triển bài bản và bền vững.
