Về vấn đề này, báo Tin tức thông tin như sau:
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng với nhiều điểm mới. Đặc biệt, đã tăng mức phạt tối đa với hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản lên đến 1 tỷ đồng.
Trước đây, theo Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017, mức phạt tiền tối đa các vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là 300 triệu đồng. Tuy nhiên, kể từ ngày 28/1/2022, mức phạt tiền tối đa lên tới 1 tỷ đồng được áp dụng với hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Cụ thể, tại khoản 4 Điều 58 Nghị định số 16/CP quy định: Phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản vi phạm các hành vi:
- Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định.
- Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định.
- Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án, bên nhận chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc không đủ năng lực tài chính theo quy định thì xử phạt theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định.
- Huy động vốn không đúng quy định.
- Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.
Như vậy, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản bàn giao nhà, công trình khi chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định sẽ bị phạt tới 1 tỷ đồng.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc dừng bàn giao nhà, công trình xây dựng, hoàn thành việc xây dựng hoặc buộc hoàn thành nghiệm thu hoặc có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
