Một trong những điểm mới đáng chú ý là TP Hồ Chí Minh đã đề xuất cơ chế cho phép bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tại vị trí khác, thay vì chỉ gói gọn trong phạm vi dự án nhà ở thương mại như quy định trước đây. Để hiện thực hóa, Sở Xây dựng đã xây dựng quy trình chi tiết, lấy ý kiến rộng rãi từ các sở, ngành liên quan và gửi hồ sơ sang Sở Tư pháp để thẩm định.
Hiện UBND TP Hồ Chí Minh đang lấy ý kiến chính thức từ các thành viên để hoàn thiện và ban hành quy định phối hợp và tham mưu trong việc phê duyệt quy hoạch, bố trí quỹ đất NOXH linh hoạt. Đây là bước đột phá hứa hẹn gỡ nút thắt về quỹ đất, vốn là bài toán khó trong nhiều năm qua.
Không chỉ đi trước một bước về cơ chế, TP Hồ Chí Minh còn thể hiện tầm nhìn dài hạn khi đưa quy hoạch 1.400 ha đất để phát triển nhà ở xã hội vào đồ án quy hoạch chung đến năm 2040. Đây là một phần trong kế hoạch lớn được Sở Xây dựng tham mưu Thành ủy, nhằm tích hợp phát triển NOXH vào chiến lược phát triển không gian đô thị toàn thành phố.
Song song với việc quy hoạch và bố trí đất, TP Hồ Chí Minh cũng đang phối hợp với Bộ Xây dựng để hoàn chỉnh dự thảo Nghị quyết Quốc hội về phát triển NOXH, trong đó có các đề xuất then chốt như: Thống nhất một đầu mối duy nhất thẩm định chủ trương đầu tư các dự án NOXH để tránh tình trạng chồng chéo, kéo dài thủ tục như hiện nay; cắt giảm tối đa các bước trong quy trình đầu tư xây dựng, từ chấp thuận chủ trương đến giao đất, cấp phép và triển khai dự án.
Những thay đổi này sẽ giúp tăng tốc phê duyệt, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư từ nhiều tháng xuống chỉ còn vài tuần, tạo niềm tin lớn cho các doanh nghiệp muốn đầu tư vào phân khúc NOXH.
Kết quả bước đầu cho thấy TP Hồ Chí Minh đã chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội Lê Thành - Tân Kiên tại huyện Bình Chánh, theo quy định tại điểm d, khoản 3, Điều 6 của Nghị quyết 98. Đây là một trong những dự án NOXH đầu tiên được hưởng cơ chế đặc thù, hứa hẹn sẽ sớm khởi công và đưa vào sử dụng nhằm đáp ứng nhu cầu an cư bức thiết của người lao động khu vực phía Tây thành phố.
Trong báo cáo gửi Ban Thường vụ Thành ủy, UBND TP Hồ Chí Minh cũng khẳng định đã và đang tập trung triển khai chỉ đạo của Ban Bí thư về đẩy mạnh phát triển NOXH, thực hiện đồng bộ Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024. Thành phố đang chủ động tháo gỡ từng vướng mắc cụ thể, đôn đốc tiến độ từng dự án.
Những chuyển động rõ rệt từ quy hoạch, chính sách đến triển khai thực tế cho thấy TP Hồ Chí Minh đang thực sự bước vào giai đoạn “tăng tốc” trong phát triển nhà ở xã hội.
Nghị quyết 98 đã tạo ra “hành lang pháp lý rộng” để Thành phố dám nghĩ, dám làm và dám đột phá. Với nền tảng này, giấc mơ an cư cho hàng chục nghìn người lao động, công chức, viên chức và các nhóm yếu thế tại đô thị đặc biệt này đang trở thành hiện thực bằng những công trình cụ thể trong đời sống hàng ngày.
