Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản trên địa bàn đang tiếp tục phục hồi rõ nét sau giai đoạn khó khăn. Nhiều chỉ số kinh tế và hoạt động đầu tư cho thấy xu hướng tăng trưởng tích cực, phản ánh sự cải thiện về nhu cầu giao dịch cũng như niềm tin của nhà đầu tư.
Cụ thể, doanh thu kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm đạt hơn 126 nghìn tỷ đồng. Tín dụng bất động sản trên địa bàn tiếp tục tăng trưởng với tổng dư nợ đạt hơn 1,5 triệu tỷ đồng. Hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt hơn 538 nghìn tỷ đồng.
Đáng chú ý, TP Hồ Chí Minh hiện có 5 dự án được giải ngân từ Chương trình tín dụng 145 nghìn tỷ đồng, với doanh số giải ngân lũy kế đạt gần 597 tỷ đồng và dư nợ hơn 499 tỷ đồng. Những con số này cho thấy dòng vốn đang dần quay trở lại thị trường.
Về giao dịch, thị trường ghi nhận sự tăng trưởng so với năm 2025. Trong 5 tháng đầu năm 2026, toàn Thành phố có hơn 19.640 lượt giao dịch được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, với tổng giá trị giao dịch hơn 92 nghìn tỷ đồng. Trong đó, phân khúc chung cư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 14.767 căn giao dịch thành công; đất nền đạt 1.957 nền và nhà ở riêng lẻ đạt 2.916 căn.
Nguồn cung nhà ở cũng có dấu hiệu cải thiện khi Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn đối với 25 dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, cung cấp cho thị trường 18.947 căn nhà. Đây được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường từng đối mặt tình trạng khan hiếm nguồn cung trong nhiều năm.
Ông Trịnh Quốc Dũng, Phó Trưởng phòng Hạ tầng kỹ thuật, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, cho biết cùng với sự phục hồi của thị trường, nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tái khởi động và đưa vào triển khai xây dựng, góp phần củng cố niềm tin của người mua nhà.
Đối với giá bán, hiện nay khu vực phía Đông Thành phố tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Tại các phường Cát Lái, Long Trường, Long Bình, Bình Trưng và An Khánh, giá bán phổ biến dao động từ 45 - 55 triệu đồng/m². Một số dự án có mức giá từ 65 - 160 triệu đồng/m².
Trong khi đó, phân khúc hạng sang và siêu sang tại khu vực trung tâm Thành phố, khu tứ giác Bến Thành hoặc dự án lấn biển tại Cần Giờ ghi nhận mức giá từ 400 - 500 triệu đồng/m². Thậm chí, có những sản phẩm được chào bán với giá khoảng 20 tỷ đồng/căn.
Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, đây là dòng sản phẩm phục vụ nhóm khách hàng có thu nhập cao, nhà đầu tư dài hạn và nhu cầu tích sản, đồng thời được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Thành phố.
Bên cạnh nhà ở thương mại, TP Hồ Chí Minh cũng đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Thành phố đã và đang phối hợp với các chủ đầu tư để thúc đẩy nhiều dự án nhà ở xã hội, dự kiến từ quý III/2026 đến năm 2027 sẽ khởi công thêm nhiều dự án mới nhằm hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030 theo yêu cầu của Chính phủ.
Ông Trịnh Quốc Dũng cho biết, khả năng hấp thụ sản phẩm của thị trường hiện đã cải thiện đáng kể so với năm 2024 và đầu năm 2025. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý thị trường ổn định hơn, hệ thống pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản từng bước đi vào thực tiễn, trong khi nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp giấy chứng nhận.
Dự báo trong những tháng cuối năm 2026, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục khởi sắc. Thanh khoản và khả năng hấp thụ sản phẩm.
