Sau khi áp dụng các bộ Luật sửa đổi liên qua đến các Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, từ đầu năm 2025 đến nay, nguồn cung căn hộ TP Hồ Chí Minh, nhất là sau giai đoạn sáp nhập với Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, thị trường ghi nhận sự tăng trưởng tích cực, riêng trong quý III/2025, thành phố mới có với hơn 5.550 căn hộ mở bán, nguồn cung mới tập trung ở Bình Dương (chiếm hơn 60%). Tuy nhiên, số lượng dự án mở bán tại trung tâm TP Hồ Chí Minh vẫn ở mức hạn chế so với khu vực Bình Dương.
Thưc tế này là do việc thay đổi địa giới hành chính dẫn đến quá trình thực thi các quy định pháp luật chưa đồng bộ, nhất là quy trình định giá đất theo cơ chế thị trường hàng năm. Bên cạnh đó, bài toán nguồn vốn thị trường vẫn chưa có lời giải triệt để, thể hiện rõ nhất qua sự phụ thuộc quá mức của thị trường BĐS vào hai kênh là tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Việc sáp nhập là động lực phát triển bền vững, nhưng dẫn đến sự thay đổi quy hoạch, khung giá đất mới, ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch của các chủ đầu tư, kéo theo sự trì hoãn trong việc đưa nguồn cung mới ra thị trường...
Tuy nhiên, giá bán BĐS vẫn tiếp tục tăng trưởng, phần lớn các dự án mở mới có giá trên 100 triệu đồng/m2. Thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh có giá bán sơ cấp trung bình đạt mức 95,4 triệu đồng/m2, tăng 21% so với cùng kỳ 2024. Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu cũng ghi nhận mức giá bán sơ cấp tiếp tục tăng so với quý trước, lần lượt đạt 45,9 triệu đồng/m2 và 41,9 triệu đồng/m2.
Khoảng cách thu nhập và giá căn hộ tại các thành phố lớn ngày càng gia tăng, đặc biệt trong giai đoạn 2024 - 2025, đã khiến cho việc sở hữu căn hộ của đại đa số người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn. Hà Nội và TP Hồ Chí Minh luôn nằm trong số những thành phố có chỉ số giá nhà trên thu nhập cao nhất trong khu vực.
Thực tế, nhu cầu đối với phân khúc căn hộ tại TP Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức cao, với lượng giao dịch đạt hơn 5.300 căn trong quý III/2025, tăng 65,2% so với cùng kỳ năm trước. Theo khảo sát khách hàng của One Mount Group năm 2025, nhu cầu đầu tư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn tại thị trường này, trong đó các hình thức đầu tư cho thuê và đầu tư trung hạn, dài hạn được ưu tiên hơn so với đầu tư ngắn hạn, lướt sóng.
Các chuyên gia dự báo, nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư BĐS của nhà đầu tư trong giai đoạn cuối năm 2025 - 2026 vẫn duy trì chủ yếu, nên thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh kỳ vọng khởi sắc giai đoạn này, dựa trên hàng loạt yếu tố như loạt cấc dự án hạ tầng như: Dự án đường Vành đai 3 dự kiến hoàn thành trong quý II/2026, Vành đai 2 dự kiến hoàn thành 2027, dự án mở rộng cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành dự kiến hoàn thành trong quý IV/2026, dự án Metro số 2 dự kiến khởi công hạng mục chính tháng 12/2025, dự án đường sắt TP Hồ Chí Minh – Cần Giờ dự kiến khởi công quý IV/2025, dự án đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành dự kiến khởi công quý IV/2026...
Đà tăng trưởng cũng được hỗ trợ bởi nguồn cung từ hàng loạt các dự án BĐS tại trung tâm thành phố như: The Global City - Masteri Park Place quy mô 1.700 căn, Gladia cao tầng quy mô 600 căn, Trellia Cove quy mô 820 căn, Vinhomes Green Paradise quy mô 14.000 căn... trong giai đoạn cuối năm 2025 - 2026.
