Hồng Hạc City - Kết nối đa tầng, đón đầu cơ hội

Bức tranh lớn của Vùng Thủ đô và sự trỗi dậy của cực tăng trưởng mới

Tại sự kiện truyền thông “Hồng Hạc City - Kết nối đa tầng, đón đầu cơ hội”, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS, Viện trưởng Viện VARS IRE đã mang đến góc nhìn đa chiều về những động lực đang tái định hình diện mạo đô thị Bắc Ninh, vai trò chiến lược của Hồng Hạc City tại Vùng 2 (Đô thị sinh thái Nam Sông Đuống) cũng như tiến trình kiến tạo chuẩn sống mới của liên danh Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate Vietnam.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, trong nhiều năm, giá trị của một dự án bất động sản thường được nhìn nhận trước hết từ vị trí và tiện ích nội tại. Tuy nhiên, khi không gian đô thị mở rộng, ranh giới hành chính không còn là giới hạn duy nhất, cách tiếp cận mới đòi hỏi phải đặt dự án trong mối tương quan với toàn bộ vùng kinh tế và mạng lưới kết nối xung quanh.

Bắc Ninh là trường hợp điển hình: Từ vai trò trung tâm sản xuất công nghiệp, địa phương đang phát triển bứt phá các chức năng đô thị, dịch vụ, y tế, giáo dục, logistics và nhà ở chất lượng cao, đồng thời gia tăng liên kết đa cực với Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh.

Việc Bắc Ninh chính thức bước lên nấc thang đô thị trực thuộc Trung ương (Quyết định số 1589/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050 và Quyết định số 1389/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ Quy hoạch chung Đô thị Bắc Ninh đến năm 2050) không chỉ là câu chuyện thay đổi danh xưng hành chính mà thực sự đang tạo ra một 'cú hích' toàn diện làm thay đổi diện mạo cả vùng đất. Dòng vốn đầu tư công đang được dồn lực mạnh mẽ để mở rộng các trục đại lộ, hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng kết nối thẳng với Hà Nội, biến khoảng cách giữa hai đô thị trở nên gần hơn bao giờ hết.

Đáng chú ý, chiếc áo cơ chế mới cũng đặt ra những đòi hỏi khắt khe hơn về chất lượng sống: không gian đô thị không còn phát triển manh mún mà phải hướng tới chuẩn mực đô thị loại I, ưu tiên tối đa cho mật độ cây xanh, mặt nước và hệ thống tiện ích công cộng đồng bộ.

Trong bức tranh quy hoạch tổng thể đó, một cuộc “phân vai” rõ nét đang diễn ra giữa hai bờ sông Đuống. Nếu như bờ Bắc tiếp tục khẳng định vai trò trung tâm hành chính và công nghiệp tập trung, thì bờ Nam (trọng tâm là Thuận Thành, Gia Bình, Lương Tài) lại được định hình như một “vùng đệm sinh thái” lý tưởng - nơi tập trung phát triển các đô thị xanh chuẩn mực, trung tâm y tế, giáo dục chất lượng cao và không gian bảo tồn văn hóa Kinh Bắc. Đây chính là mảnh đất màu mỡ để những đại đô thị sinh thái như Hồng Hạc City đón trọn làn sóng an cư mới.

Theo đó, về hạ tầng thông thương, đại công trường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô kết nối liên vùng Hà Nội - Hưng Yên - Bắc Ninh đang tăng tốc thi công thần tốc. Với nút giao tiếp cận dự án chỉ trong 5 - 7 phút (cách 2 km), Vành đai 4 khi thông xe sẽ biến Hồng Hạc City thành tâm điểm kết nối mọi cực kinh tế miền Bắc.

Trong khi đó, trục Quốc lộ 17 và Quốc lộ 5 hiện hữu sẽ đưa cư dân từ Hồng Hạc City sang địa phận Gia Lâm và Long Biên (Hà Nội) chỉ trong vòng 10 - 15 phút; hay cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (5B): Hành lang kinh tế biển kết nối chuỗi cung ứng logistics cảng biển quốc tế tiếp cận nhanh chóng trong 15 phút.

Hệ thống cầu vượt sông Đuống và sông Hồng cùng mạng lưới cầu được phân định rõ hai tầng kết nối: Kết nối nội tỉnh Bắc Ninh qua sông Đuống gồm cầu Kinh Dương Vương (Phật Tích - Đại Đồng Thành), cầu Bình Than, cầu Hồ giúp liên kết thông suốt Vùng 2 Nam Sông Đuống với trung tâm Vùng 1 Bắc Sông Đuống; Kết nối liên vùng sang Hà Nội qua cầu Đuống mới, cầu Phù Đổng và hệ thống cầu vượt sông Hồng (cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Mễ Sở tương lai), rút ngắn thời gian di chuyển từ Hồng Hạc City vào trung tâm Hoàn Kiếm chỉ còn khoảng 30 - 35 phút.

Tuy nhiên, hạ tầng chỉ thực sự tạo ra giá trị bền vững khi đi cùng nhu cầu kinh tế và dân cư. Hiện Bắc Ninh đang sở hữu hai lực hút dòng người mạnh mẽ nhất miền Bắc: Hệ thống Khu công nghiệp công nghệ cao và Quần thể các trường Đại học lớn.

Bắc Ninh từ lâu đã là thủ phủ sản xuất công nghệ cao với sự hiện diện của Samsung Electronics, Foxconn, Amkor Technology (nhà máy bán dẫn hiện đại bậc nhất khu vực), Goertek, Canon... Ngay tại khu vực Nam Sông Đuống, các KCN Thuận Thành I, Thuận Thành II, Thuận Thành III, KCN Khai Sơn và KCN Gia Bình đang thu hút dòng vốn đầu tư công nghiệp sạch khổng lồ. Địa bàn quy tụ hơn 32.000 đến hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư trưởng và quản lý cấp cao nước ngoài cùng hàng trăm ngàn kỹ sư, chuyên viên kỹ thuật cao.

Song song với công nghiệp, Bắc Ninh đang đón nhận làn sóng dịch chuyển các cơ sở giáo dục đại học hàng đầu từ nội đô Hà Nội theo quy hoạch Vùng Thủ đô: Trường Đại học Luật Hà Nội (cơ sở Bắc Ninh), Đại học Ngoại thương (cơ sở 2), Đại học Dược Hà Nội, Học viện Ngân hàng, Đại học Thể dục Thể thao Bắc Ninh... hình thành nên một cộng đồng học thuật, giảng viên, chuyên gia giáo dục và sinh viên chất lượng cao quy mô hàng chục ngàn người.

Theo VARS IRE, quy mô kinh tế Bắc Ninh đạt hơn 522.618 tỷ đồng; tăng trưởng GRDP năm 2025 đạt 10,27% và trong sáu tháng đầu năm 2026 đạt 10,56%. Vốn FDI đăng ký lũy kế gần 52 tỷ USD. Những con số này phản ánh nền tảng kinh tế có khả năng hỗ trợ quá trình đô thị hóa và mở rộng nhu cầu nhà ở. Bên cạnh đó, GRDP bình quân đầu người của Bắc Ninh xấp xỉ 6.000 USD/người/năm, cao hàng đầu cả nước sẽ thúc đẩy nhu cầu nâng cấp chất lượng sống.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính nhận định Bắc Ninh có lợi thế khi bước vào giai đoạn phát triển mới, bởi địa phương vừa sở hữu nội lực công nghiệp, vừa có những giá trị văn hóa và tiềm năng đô thị cần tiếp tục khai thác. Theo ông, khi chất lượng hạ tầng, đô thị và dịch vụ được nâng lên, giá trị bất động sản tại địa phương có cơ sở để cải thiện theo hướng ổn định, bền vững hơn.

Trong bối cảnh đó, Hồng Hạc City được đặt trong mối tương quan với các động lực phát triển của toàn vùng. Triển vọng của dự án không chỉ nằm ở quy hoạch nội khu, mà còn ở khả năng kết nối với các trung tâm kinh tế, tiếp cận dòng người có nhu cầu ở thực và đáp ứng yêu cầu ngày càng cao về chất lượng sống.

Đa tầng kết nối tạo sức hút vượt trội cho Hồng Hạc City

Nếu ngoại lực tạo ra những điều kiện phát triển từ bên ngoài, khả năng chuyển hóa các điều kiện đó thành giá trị sử dụng cụ thể lại phụ thuộc vào cấu trúc của từng dự án. Với Hồng Hạc City, mô hình năm tầng kết nối được xác định là cách tiếp cận nhằm liên kết không gian vùng, hạ tầng, kinh tế, tiện ích sống và cộng đồng cư dân thành một chỉnh thể.

Tầng kết nối thứ nhất - kết nối vùng: Hồng Hạc City tọa lạc tại phường Song Liễu, trong không gian phát triển Nam Sông Đuống, nơi được định hướng trở thành khu vực đô thị sinh thái, dịch vụ và thương mại quan trọng của Bắc Ninh. Từ vị trí này, dự án được đặt trong mạng lưới liên kết giữa Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng và Quảng Ninh, qua đó định vị dự án là 'cửa ngõ kép' của Vùng Thủ đô, đón đầu luồng dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư

Tầng kết nối thứ hai - kết nối hạ tầng: Hồng Hạc City cách tuyến Vành đai 4 khoảng 2 km và cách sân bay Gia Bình khoảng 16 km, tiếp giáp Gia Lâm, Vành đai 5; đồng thời có khả năng kết nối qua Quốc lộ 17, Quốc lộ 5 và các tuyến giao thông liên vùng. Hệ thống cầu qua sông Đuống, sông Hồng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường liên kết giữa khu vực phía Nam Bắc Ninh với Hà Nội và các vùng lân cận. Từ sự kết nối này, thời gian di chuyển từ dự án tới khu vực Gia Lâm, Long Biên có thể vào khoảng 10 - 15 phút, trong khi hành trình đến trung tâm Hoàn Kiếm khoảng 30 - 35 phút trong điều kiện kết nối thuận lợi.

Tầng kết nối thứ ba - kết nối kinh tế: Một đô thị chỉ có thể duy trì sức sống khi gắn với những hoạt động kinh tế tạo việc làm và thu hút dân cư. Với 3 cực logistics (Gia Bình, Quế Võ, Kép), 11 trung tâm logistics, công nghiệp bán dẫn, AI, FDI… đã tạo ra nguồn cầu an cư khổng lồ từ hàng vạn chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao. Nhóm chuyên gia, kỹ sư, quản lý doanh nghiệp và lao động chất lượng cao không chỉ cần nơi ở gần nơi làm việc, mà còn quan tâm đến an ninh, môi trường sinh thái, trường học và các dịch vụ phục vụ gia đình. Bên cạnh đó, sự phát triển của các cơ sở giáo dục đại học tạo ra nhu cầu từ cộng đồng giảng viên, chuyên gia và sinh viên.

Tầng kết nối thứ tư - kết nối tiện ích và không gian sống: Hồng Hạc City có quy mô 197,76 ha, mật độ xây dựng 27,9%, quy mô dân số dự kiến khoảng 27.700 người. Dự án được định hướng theo mô hình All-in-One, tích hợp các chức năng nhà ở, giáo dục, không gian xanh, thể thao và dịch vụ trong một tổng thể quy hoạch thống nhất nên đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống - học tập - làm việc - tận hưởng trong bán kính đi bộ theo triết lý 7S (phát triển bền vững, quy hoạch thông minh, dịch vụ, tiêu chuẩn, an toàn, tính khan hiếm và cộng đồng)

Tầng kết nối thứ năm - kết nối cộng đồng: Một khu đô thị có thể sở hữu hạ tầng tốt và tiện ích phong phú, nhưng để trở thành nơi đáng sống, yếu tố cộng đồng vẫn giữ vai trò quyết định. Công viên Temporary Central Park 6,2 ha, không gian văn hóa Indochine, phố đi bộ, nhà mẫu Bespoke… gắn kết tầng lớp cư dân tinh hoa, gia đình đa thế hệ, kiến tạo một cộng đồng văn minh, bền vững trường tồn.

Năm tầng kết nối có mối quan hệ bổ trợ lẫn nhau. Kết nối vùng mở ra cơ hội; hạ tầng giúp tiếp cận thuận lợi hơn; kinh tế tạo nguồn cầu; tiện ích nâng cao chất lượng sống; còn cộng đồng quyết định sức sống lâu dài của đô thị. Khi được triển khai đồng bộ, các tầng kết nối này có thể tạo nên lợi thế cạnh tranh khác biệt cho Hồng Hạc City trong bối cảnh thị trường ngày càng quan tâm đến giá trị sử dụng thực và tính bền vững.

Hồng Hạc City và lợi thế chiến lược tại cửa ngõ Nam Sông Đuống

Trong ba vùng động lực của phía Bắc, dự án Hồng Hạc City nằm trong vùng thứ 2 trong trục phát triển các hệ thống đô thị, đặc biệt là đô thị giao thông, đô thị sân bay trên trục các vành đai 4, vành đai 5 của Vùng Thủ đô, cũng như hệ thống hạ tầng kết nối giữa các cực tăng trưởng của Bắc Bộ, như Quảng Ninh, Hải Phòng, Lạng Sơn, Lào Cai và trên hệ thống tam giác Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng.

Vị trí của Hồng Hạc City có lợi thế đầu tiên là khả năng đón bắt sự chuyển dịch chức năng đô thị. Khi Bắc Ninh mở rộng vai trò từ trung tâm sản xuất công nghiệp sang không gian phát triển đa dạng hơn, nhu cầu về nhà ở chất lượng cao, giáo dục, y tế và dịch vụ cũng có điều kiện gia tăng. Nam Sông Đuống, với định hướng phát triển đô thị sinh thái và các dịch vụ chất lượng cao, có cơ hội trở thành lựa chọn của những nhóm cư dân muốn tiếp cận các trung tâm kinh tế nhưng đồng thời tìm kiếm môi trường sống rộng rãi, nhiều cây xanh.

Lợi thế thứ hai là khả năng kết nối liên vùng. Vành đai 4, Quốc lộ 17, Quốc lộ 5, hệ thống cầu qua sông Đuống và sông Hồng, cùng định hướng phát triển sân bay Gia Bình, tạo nên mạng lưới hạ tầng có ý nghĩa đối với khả năng tiếp cận dự án.

Lợi thế thứ ba nằm ở quy mô và định hướng phát triển nội tại. Với diện tích 197,76 ha, mật độ xây dựng 27,9%. Hồng Hạc City hướng tới mô hình đô thị tích hợp, trong đó không gian xanh và tiện ích được đặt trong mối quan hệ với nhu cầu sống hằng ngày

Dự án gồm ba phân khu nhà ở thấp tầng Hồng Phát, Hồng Thịnh, Hồng Phúc cùng hai phân khu thương mại đa chức năng kết hợp nhà ở cao tầng.

Hệ thống cảnh quan và không gian xanh được bố trí trong cấu trúc tổng thể, với công viên trung tâm khoảng 17,8 ha, cùng các công viên nội khu, hồ điều hòa, không gian thể thao và tiện ích cộng đồng.

Ngoài không gian xanh mở, toàn đô thị có 8 trường học gồm mầm non, tiểu học, trung học, 3 trung tâm y tế chăm sóc sức khỏe, bệnh viện, 2 trung tâm văn hóa thể thao, 1 trung tâm thương mại và 3 khu đậu xe cao tầng.

Trong năm 2026, ngôi trường đầu tiên tại Hồng Hạc City cũng đã bắt đầu triển khai. Theo đó, Hồng Hạc City đã ký hợp tác chiến lược với Tập đoàn Giáo dục EQuest để phát triển hệ thống giáo dục tại khu đô thị, hướng đến hình thành tổ hợp giáo dục có quy mô khoảng 2.500 học sinh.

Hiện tại, trên quỹ đất trung tâm chủ đầu tư đang xây dựng Tổ hợp công viên điểm đến Temporary Central Park rộng 6,2 ha nhằm tối ưu không gian hiện có, tạo thêm điểm đến cho cộng đồng khu vực. Theo quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển công trình cao tầng đa chức năng thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp trong tương lai.

Những định hướng này phản ánh cách tiếp cận xem tiện ích và không gian công cộng là các cấu phần quan trọng của đô thị, thay vì chỉ là những hạng mục bổ sung cho sản phẩm nhà ở. Đối với cư dân, giá trị sống được tạo nên không chỉ từ căn nhà mà còn từ khả năng tiếp cận giáo dục, chăm sóc sức khỏe, thương mại, vận động và các hoạt động cộng đồng trong đời sống hằng ngày.

Có thể nói, trong bối cảnh Bắc Ninh phát triển mạnh về công nghiệp và thu hút lao động, mô hình đô thị tích hợp của Hồng Hạc City được xem là động lực góp phần nâng tầm vị thế địa phương trong việc thu hút, giữ chân nhóm nhóm cư dân lao động chất lượng cao và chuyên gia làm việc trong khu vực.

Pháp lý, tiến độ và năng lực phát triển của 2 đơn vị bất động sản hàng đầu.

Hiện tại, toàn bộ phân khu Hồng Phát gồm 1.047 căn biệt thự và nhà phố đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Chủ đầu tư cho biết đang tiếp tục thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho các phân khu còn lại.

Song song với quá trình hoàn thiện pháp lý, dự án đang triển khai các hạng mục hạ tầng, cảnh quan và nhà ở. Theo kế hoạch được công bố, đợt giao nhà đầu tiên thuộc Zone F1-1 của phân khu Hồng Phát dự kiến thực hiện vào cuối năm 2026.

Đặc biệt, Hồng Hạc City cũng là số ít dự án tại khu vực miền Bắc đủ điều kiện được bán cho người nước ngoài.

Những yếu tố này cũng phù hợp với quan điểm được Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh tại sự kiện: cơ hội trên thị trường bất động sản có tính chọn lọc, và giá trị dài hạn cần được xây dựng trên những nền tảng thực chất thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá. Trong bối cảnh thị trường chuyển dần sang hướng coi trọng giá trị sử dụng, việc xem xét pháp lý cụ thể, tiến độ thực tế, chất lượng xây dựng và khả năng hình thành tiện ích đồng bộ là cơ sở cần thiết để khách hàng và nhà đầu tư đưa ra quyết định.

Một lợi thế khác là sự tham gia của liên doanh Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate Vietnam. Kinh nghiệm phát triển đô thị của Phú Mỹ Hưng cùng sự tham gia của đối tác Nhật Bản được kỳ vọng đóng góp vào định hướng quy hoạch, tổ chức không gian và phát triển cộng đồng cư dân. Dù vậy, uy tín thương hiệu chỉ thực sự chuyển thành giá trị khi được thể hiện qua chất lượng xây dựng, tiến độ thực hiện, năng lực quản lý vận hành và trải nghiệm thực tế của người sử dụng.

Đánh giá về dự án, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính cho rằng Hồng Hạc City nằm trong khu vực có tọa độ chiến lược của Bắc Ninh, gắn với định hướng phát triển đô thị giao thông, đô thị sân bay và các trục kết nối của Vùng Thủ đô. Ông đồng thời đánh giá cao việc dự án có quy mô đủ lớn để tổ chức hệ sinh thái cây xanh, trường học, y tế và các tiện ích đô thị, cùng sự tham gia của nhà phát triển có kinh nghiệm.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, trong bối cảnh Bắc Ninh bước vào giai đoạn phát triển mới, Hồng Hạc City có cơ hội định vị mình như một mắt xích trong cấu trúc đô thị đa cực của Vùng Thủ đô. Nếu các động lực về quy hoạch, hạ tầng và kinh tế được hiện thực hóa đồng thời với chất lượng phát triển nội khu, dự án có cơ sở để gia tăng sức hút không chỉ đối với nhu cầu an cư mà còn với những nhóm khách hàng tìm kiếm giá trị sử dụng bền vững.