Tuy nhiên vẫn cần những giải pháp căn cơ để minh bạch hoá thị trường.
“Loạn” trung tâm môi giới
Khác 1 tháng trước, lượng người đi mua đất chủ yếu để kinh doanh đầu tư đã giảm rõ rệt. Các trung tâm môi giới nhà đất không còn cảnh tấp nập mà trở nên thưa thớt. Đặc biệt, giá đất nền mặc dù có tăng nhưng không còn bị “hét” một cách thái quá.
Trong vai người mua đất, phóng viên được các “cò” chào giá tương đối “mềm”. Cụ thể, đất vòng xoay Phú Hữu quận 9 được rao với giá 22 triệu/m2. Giá thị trường khi chưa bị thổi ở khu vực này dao động ở mức 16 – 18 triệu đồng/m2. Sau đó, giá bị thổi lên đến 25 triệu đồng/m2.
Giá đất trong dự án Phú Nhuận (đường Liên Phường, phường Phước Long B, quận 9) dao động từ 22 – 23 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với mức 19 triệu đồng/m2 đối với những khu đất vị trí kém lợi thế. Đất nền dự án khu nhà ở Đại học Bách Khoa cũng có giá 25 triệu đồng/m2…
Tại khu vực chợ Hóc Môn, đất nền diện tích 90m2 được rao bán với giá 1,1 tỷ đồng với tình trạng pháp lý được quảng cáo là đang trong quá trình ra giấy tờ. Mức giá này đã “mềm" hơn so với giá 1,6 – 1,8 tỷ đồng/80m2 có đầy đủ giấy tờ. Trước đó, cùng diện tích 80m2 có sổ hồng, đất khu vực chợ Hóc Môn dao động từ 1,8 - 2,1 tỷ đồng.
 Biển quảng cáo và tờ rơi ghi số điện thoại mua bán đất dán đầy trên các cây xanh tại khu vực xã Vĩnh Lộc A, B - huyện Bình Chánh. Ảnh: Hoàng Hải/TTXVN |
Việc “hét giá” đã giảm nhưng mặt bằng giá đất nền tại nhiều khu vực vùng ven cũng vẫn còn cao. Người mua có nhu cầu để ở thực vẫn phải chấp nhận mức “giá mới” được tạo lập này. Đây là hệ luỵ xấu của “cơn sốt” đất nền.
Theo một chủ doanh nghiệp chuyên đầu tư phân khúc đất nền, thị trường bất động sản “sốt ảo” dẫn đến giá đất cũng “tăng ảo”. Mặt bằng giá mới khiến người mua có nhu cầu thực sự sẽ không thể mua sản phẩm với giá trị thực của nó. Cơ hội mua nhà hay đất cũng trở nên khó khăn hơn.
Ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh khẳng định, ngay khi cơn sốt đất nền xảy ra, lãnh đạo thành phố đã nhanh chóng họp bàn giải pháp chấn chỉnh, đến nay tình hình đã tạm ổn định.
Trở lại một số khu vực từng là “tâm bão” sốt ảo giá đất nền như đường Nguyễn Ảnh Thủ, Trịnh Thị Miếng, Đặng Thúc Vịnh, Phạm Thị Giây (quận 12, huyện Hóc Môn), đường Liên Phường, Gò Cát (quận 9), đường Linh Đông, quận (Thủ Đức)… phóng viên vẫn bắt gặp những khuôn mặt “cò đất” quen thuộc.
Các biển hiệu giao dịch đất nền cả mới lẫn cũ được dựng lên tạm bợ từ quán cà phê, quán ăn sáng, giải khát, thậm chí còn “mọc” nhiều thêm. Nhân viên môi giới không những cắm biển tại bãi đất trống, dán lên ở cột điện tại các giao lộ mà còn gắn cả lên cột chỉ giới trong dự án khu dân cư; thậm chí là các thân cây hoặc treo ở bờ rào, nơi tầm nhìn không bị khuất.
Trên đường Liên Phường (phường Phước Long B, quận 9), đoạn từ cầu Ông Cày cho đến trước Khu dân cư Phú Nhuận “mọc” đầy trung tâm môi giới nhà đất như Triết Nhung, Vạn An, Unihome, Đạt Việt, Hưng Lộc Phát… Ngay bãi đất trống tại đường Hồ Bá Phấn (quận 9) cắm biển bán đất nền với giá 1,95 tỷ đồng/nền trong khi chỉ có một nhân viên “túc trực”.
Nói về giải pháp chấn chỉnh "sốt" ảo giá đất nền, ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh nhìn nhận, "cơn sốt" đất vừa qua là một bài học cho thành phố, đặc biệt là về sự công khai minh bạch thông tin quy hoạch.Để tránh cơn sốt đất lặp lại trong tương lai, ông Lê Văn Khoa đưa ra hai giải pháp là công khai về quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (gắn với trách nhiệm của sở Quy hoạch và Kiến trúc) và công khai, thường xuyên cập nhật kế hoạch sử dụng đất (gắn với trách nhiệm của Sở Tài nguyên và Môi trường) từ cấp phường, xã, quận huyện đến thành phố.
 Biển quảng cáo và tờ rơi ghi số điện thoại mua bán đất dán đầy trên cột điện tại khu vực huyện Hóc Môn. Ảnh: Hoàng Hải/TTXVN |
