Chiều 5/9 tại Hà Nội, Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân đã chủ trì buổi làm việc thông tin về Hội nghị phổ biến các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024.
Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ TN&MT) cho biết, Khoản 1, Điều 257 của Luật Đất đai 2024 quy định các địa phương được tiếp tục sử dụng bảng giá đã ban hành theo Luật Đất đai 2013 cho đến hết ngày 31/12/2025.
Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh, thành phố có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, nhất là tại TP Hồ Chí Minh.
Bảng giá đất được áp dụng hiện nay đang thực hiện theo Luật Đất đai 2013, có yêu cầu nằm trong khung giá đất của Chính phủ quy định; đồng thời, điều chỉnh theo giá đất thị trường với biên độ 20%, trong thời hạn 6 tháng. Theo quy định, các địa phương xây dựng bảng giá 5 năm, hàng năm nhân với hệ số điều chỉnh, nhưng đã không điều chỉnh, dẫn tới việc khi thực hiện Luật Đất đai 2024, giá đất sẽ không phù hợp.
Về nguyên tắc, điều chỉnh bảng giá đất phải đảm bảo hài hòa giữa thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; hài hòa giữa các đối tượng sử dụng đất và Nhà nước. Do đó, TP Hồ Chí Minh cần xem xét để đưa ra quyết định cụ thể.
Theo Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã có Văn bản giao Bộ TN&MT phối với các Bộ: Tài chính, Tư pháp, Xây dựng hướng dẫn, tháo gỡ cho TP Hồ Chí Minh trong quá trình điều chỉnh bảng giá đất. Liên Bộ sẽ thảo luận và đưa ra một phương án tối ưu, trên cơ sở đánh giá toàn diện, tổng quát về quá trình ban hành bảng giá đất của TP Hồ Chí Minh thời gian qua, để điều chỉnh.
Việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại Khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024, trình tự, thủ tục phải tuân thủ quy định tại Nghị định 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất và quá trình điều chỉnh về mặt kỹ thuật phải tuân thủ nguyên tắc thị trường, Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai quyết định về giá đất. Đặc biệt, phải có trách nhiệm tiếp thu, giải trình đối với ý kiến của các đối tượng chịu tác động của bảng giá đất để khi trình HĐND quyết định bảng giá đất, đảm bảo hài hòa, nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý của Nhà nước về giá đất.
