Châu Minh Sơn là Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên Địa ốc Phú Sơn (công ty Phú Sơn), còn Lô Thị Loan (vợ của Sơn) là Giám đốc Công ty Trách nhiệm hữu hạn địa ốc xây dựng Tường Hy Quân (công ty Tường Hy Quân). Hai bị cáo cùng Hà Huy Bình, Giám đốc công ty Đất Việt (đơn vị phân phối dự án) đã cấu kết lập ra các dự án không có thật để lừa đảo khách hàng. Trong đó, Sơn và Loan chiếm đoạt hơn 7 tỉ đồng, còn Bình chiếm đoạt hơn 30 tỉ đồng. Tuy nhiên, Bình đã qua đời vào tháng 6/2021.
Theo cáo trạng, năm 2017, Sơn đặt cọc mua hơn 2 ha đất nông nghiệp tại thành phố Thuận An nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Dù vậy, công ty Phú Sơn vẫn tự ý vẽ dự án khu dân cư Phú Sơn 1, phân thành 174 nền đất rồi giao cho công ty Đất Việt do Bình làm Giám đốc phân phối. Bình ký hợp đồng bán đất nền cho 43 khách hàng, thu về 17,5 tỉ đồng nhưng chỉ hoàn trả gần 5 tỉ đồng cho 24 người, còn lại chiếm đoạt 12,6 tỉ đồng.
Năm 2018, Sơn và Loan tiếp tục vẽ sơ đồ phân lô trên đất nông nghiệp tại thành phố Bến Cát, đặt tên khu nhà ở Chánh Phú Hòa, do công ty Tường Hy Quân làm chủ đầu tư. Bình tiếp tục phân phối dự án này, bán đất nền cho 29 khách hàng, thu về hơn 24 tỉ đồng, trong đó Sơn nhận hơn 6,6 tỉ đồng, còn Bình chiếm đoạt hơn 17 tỉ đồng. Ngoài ra, Sơn và Loan còn trực tiếp ký hợp đồng với hai khách hàng và chiếm đoạt gần 600 triệu đồng.
Tại phiên tòa, Sơn phủ nhận trách nhiệm, cho rằng số tiền thu được đã chuyển hết cho Bình để hoàn trả khách hàng, nhưng Bình chỉ trả một phần. Loan khai không biết hành vi của mình là vi phạm pháp luật.
Tuy nhiên, Hội đồng xét xử xác định Sơn không thành khẩn khai báo, quanh co chối tội, và có đủ cơ sở kết luận hai bị cáo đã liên đới chiếm đoạt hơn 37 tỉ đồng của 74 bị hại.
