Theo đó, tình hình chính trị trên thế giới diễn biến phức tạp cộng với cuộc tranh chấp thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc vẫn ở trạng thái nhùng nhằng, khó đoán đã có ảnh hưởng không mấy tích cực đến thị trường bất động sản Hồng Kông. Điều này thể hiện qua việc giá bán nhà và số lượng nhà bán ra đều giảm. Dự kiến, trong quý 4/2018, đầu tư vào thị trường bất động sản giảm chưa bằng một nửa so với quý 3/2018. Dự báo, trong 6 tháng đầu năm 2019, đầu tư và diễn biến của lĩnh vực bất động sản ở tất cả các hạng mục tại Hồng Kông sẽ không mấy sáng sủa.
Phân khúc nhà ở:
Việc bán nhà tại phân khúc nhà ở tăng cao nhất ở quý 2/2018 (18.881 nhà ở được bán ra). Bắt đầu từ tháng 8/2018, sốnhà ở bán ra luôn dưới mốc 5.000 đơn vị. Cụ thể, sốnhà ở bán ra ở tháng 10 và tháng 11/2018 lần lượt là 4.243 và 2.625. Dự kiến, cả quý 4/2018, sốnhà ở bán ra ước đạt khoảng 9/2018, mức thấp nhất trong 1 quý kể từ quý 1/2016.
Ông Alva To, Phó chủ tịch kiêm Trưởng bộ phận tư vấn Cushman & Wakefield Trung Quốc đại lục – Hồng Kông và Macau nhận xét: “Lần giảm mạnh gần đây nhất là từ giữa năm 2015 đến giữa năm 2016 chủ yếu là do yếu tố vềchính sách. Còn nguyên nhân của lần giảm này lại hoàn toàn khác, chủ yếu do các yếu tố chính trị trên thếgiới và khu vực cộng với tình trạng tranh chấp thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc chưa được giải quyết dứt điểm. Dự báo, trong ngắn hạn, tình hình khó có thể sáng sủa hơn”.
Phân khúc văn phòng cho thuê:
Giá cho thuê các văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm Hồng Kông hầu như không thay đổi, hiện đứng ở mức bình quân 164,8 dollar Hồng Kông/feet vuông một tháng (15,3 dollar Hồng Kông/mét vuông một tháng) tăng 0,3% so với quý 3/2018, trong khi ở khu vực xa trung tâm hơn một chút, giá cho thuê là 138,4 dollar Hồng Kông/feet vuông một tháng (12,8 dollar Hồng Kông/mét vuông một tháng), tăng 0,2% so với quý 3/2018.
Mức độ hấp thụ của mạng lưới văn phòng cho thuê hạng A trên khắp lãnh thổ Hồng Kông ở quý 4/2018 rơi vào mức âm 11,744 feet vuông, lần đầu tiên trong vòng 2 năm qua.
Phân khúc bất động sản bán lẻ:
So với các phân khúc khác, thì phân khúc bất động sản bán lẻ cho thuê dường như không bị tác động nhiều bởi các yếu tố khách quan bên ngoài. Việc cây cầu nối Hồng Kông với Macau và Chu Hải mới được khai trương và đi vào hoạt đông cùng tuyến đường sắt cao tốc Express Rail Link mới đi vào hoạt động đã góp phần làm tăng lượng khách du lịch từ Trung Quốc đến Hồng Kông trong quý 4/2018. Hoạt động bán lẻ tăng khá, trong đó mảng bán đồng hồvà đồtrang sức, vàng bạc có mức tăng cao nhất. Trong quý 4/2018, giá cho thuê bất động sản bán lẻ ở Hồng Kông vẫn ổn định, với mức tăng từ 0,2% đến 1,2% so với quý 3 ở tất cả các khu vực, trừ khu vực trung tâm giá thuê lại giảm 1,6%.
Ông Kevin Lam, Giám đốc, Trưởng bộ phận các dịch vụ bán lẻ của Cushman & Wakefield Chi nhánh Hồng Kông nhận xét: “Dự báo, trong quý 1/2019, giá cho thuê bất động sản bán lẻ ở Hồng Kông ước sẽ tăng từ 1% đến 3%, trừ khu vực trung tâm, giá cho thuê ngược lại có thể giảm từ 3% đến 5%.
Các giao dịch mua bán bất động sản:
Từ tháng 1 đến hết tháng 11/2018, có tổng cộng 409 thương vụ giao dịch thành công, với tổng giá trị 220,6 tỷ dollar Hồng Kông, song tập trung vào 2 quý đầu, quý 1/2018 có 141 thương vụ; quý 2/2018 có 142 thương vụ. Quý 3/2018, sốthương vụ đã giảm 37% so với quý 2/2018 và dự kiến trong cả quý 4/2018, sốthương vụ sẽ có xu hướng tiếp tục giảm.
Ông Tom Ko, Giám đốc điều hành của Cushman & Wakefield Chi nhánh Hồng Kông, phụ trách thị trường vốn bình luận: “409 thương vụ giao dịch thành công trong 11 tháng đầu năm nay là con sốrất cao, song lại tập trung vào 2 quý đầu. Trong hai quý cuối năm, sốlượng giao dịch thành công giảm rất mạnh. Dự báo, trong năm 2019, các nhà đầu tư có máu mặt sẽ rất thận trọng, nên hoạt động mua bán bất động sản sẽ khó mà sôi động được”.
Thông tin về Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (có mã cổ phiếu giao dịch tại Sở Giao dịch chứng khoán NYSE, New York, Mỹ là: CWK) là công ty hàng đầu thếgiới chuyên cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản.
Với 48.000 nhân viên làm việc tại gần 400 văn phòng ở 70 quốc gia và vùng lãnh thổ, Cushman & Wakefield thuộc vào hàng ngũ các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ bất động sản lớn nhất thếgiới. Cushman & Wakefield có 20 văn phòng tại khu vực Trung Quốc đại lục và Hồng Kông phục vụ cho thị trường bất động sản ở khu vực này. Công ty đã đoạt 4 giải thưởng trong khảo sát của Euromoney trong 2 năm 2017&2018 (Euromoney Survey 2017 & 2018) ở các hạng mục: tổng quát, đơn vị cung cấp dịch vụ bán/cho thuê, đánh giá và nghiên cứu ở Trung Quốc. Trong năm 2017, công ty có doanh thu đạt 6,9 tỷ USD nhờ các dịch vụ cốt lõi là kinh doanh bất động sản, quản lý dự án, cho thuê, thị trường vốn, tư vấn và các dịch vụ khác.
