Bảng giá đất mới được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2024, trên nguyên tắc tiệm cận giá thị trường, thay thế các bảng giá đất hiện hành của ba địa phương trước sáp nhập, vốn chỉ áp dụng đến hết năm 2025.
Theo nghị quyết được thông qua, giá đất ở tăng tại hầu hết các khu vực, tuy vậy mức tăng không đồng đều. Các khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh cũ tăng nhẹ, trong khi nhiều khu vực thuộc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận mức điều chỉnh mạnh hơn.
Tại khu vực TP Hồ Chí Minh cũ, giá đất ở được điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Mức giá cao nhất khoảng 687 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, gần như không thay đổi so với mức đang áp dụng. Mức thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng/m² tại khu dân cư Thiềng Liềng. Phần lớn các khu vực còn lại có xu hướng đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ, thậm chí một số nơi giảm giá đất sản xuất để khuyến khích đầu tư.
UBND TP Hồ Chí Minh cho biết, việc giữ biên độ tăng vừa phải tại khu vực trung tâm nhằm hạn chế tác động đến chi phí sinh hoạt, nghĩa vụ tài chính của người dân cũng như hoạt động sản xuất, kinh doanh, do bảng giá đất những năm gần đây đã được điều chỉnh tiệm cận hơn với giá thị trường.
Trong khi đó, khu vực Bình Dương cũ là địa phương ghi nhận mức tăng giá đất cao nhất trong ba khu vực trước sáp nhập. Hệ số điều chỉnh giá đất ở dao động từ 1 đến hơn 8 lần so với bảng giá năm 2024. Đáng chú ý, tuyến đường ĐH.505 (đoạn từ cầu Lễ Trang đến ĐH.507) có mức tăng cao nhất, khi giá đất ở tăng từ 780.000 đồng lên 6,3 triệu đồng/m², tương đương gấp hơn 8 lần. Giá đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh trên cùng tuyến cũng tăng mạnh.
Giá đất ở cao nhất tại Bình Dương cũ sau điều chỉnh đạt khoảng 89,6 triệu đồng/m², tập trung tại các tuyến đường trung tâm như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng. Việc điều chỉnh mạnh được lý giải do bảng giá đất trước đây của địa phương còn khoảng cách lớn so với giá thị trường, gây khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và xác định nghĩa vụ tài chính.
Đối với khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, giá đất ở được điều chỉnh tăng với hệ số từ 1,7 đến hơn 4 lần. Mức giá cao nhất đạt gần 150 triệu đồng/m², tập trung tại các tuyến đường ven biển trung tâm TP Vũng Tàu, trong đó nổi bật là đường Thùy Vân - trục du lịch, dịch vụ trọng điểm của địa phương.
Bên cạnh đất ở, bảng giá đất mới cũng điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp nhằm bảo đảm quyền lợi người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, giá đất trồng cây hằng năm tại khu vực TP Hồ Chí Minh cũ là 1,2 triệu đồng/m², tại Bình Dương cũ là 1 triệu đồng/m²; giá đất trồng cây lâu năm lần lượt là 1,44 triệu đồng/m² và 1,2 triệu đồng/m².
Theo UBND TP Hồ Chí Minh, bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của người dân, chi phí thuê đất của doanh nghiệp và nguồn thu ngân sách Nhà nước. Trong các năm tiếp theo, bảng giá đất sẽ tiếp tục được rà soát, điều chỉnh hằng năm để bám sát biến động của thị trường.
