Theo tờ trình của UBND TP Hồ Chí Minh, các mức phí giao dịch đảm bảo khi cá nhân, tổ chức làm hồ sơ thế chấp, xóa thế chấp, phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều tăng, đồng thời sẽ thu phí hồ sơ cấp mới, đổi, cấp lại. Trong đó, nhóm thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tăng thấp nhất, từ 1,26 - 1,7 lần. Thủ tục xóa đăng ký giao dịch đảm bảo của tổ chức tăng cao nhất là 90 lần.
Cụ thể, trong trường hợp thẩm định hồ sơ để chuyển nhượng, các hộ gia đình, cá nhân đóng mức phí 1.010.000 đồng - 1.400.000 đồng thay vì 650.000 - 950.000 đồng như trước đây. Các tổ chức phải đóng 1.800.000 đồng - 2.250.000 đồng khi thẩm định hồ sơ để chuyển nhượng thay vì mức phí 950.000 đồng - 1.650.000 đồng như trước đây.
Theo Nghị quyết mới, ngoài đối tượng áp dụng tăng phí giao dịch hành chính đất đai là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, TP Hồ Chí Minh cũng đã bổ sung thêm các cơ quan, cơ sở tôn giáo phải đóng loại phí này.
Dịp này, HĐND thành phố cũng thông qua nghị quyết về mức thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm (đối với hoạt động đăng ký do cơ quan địa phương thực hiện) bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, trường hợp thế chấp, mức thu sẽ tăng từ 80.000 đồng lên từ 720.000 - 1 triệu đồng đối với hộ gia đình, cá nhân (tỉ lệ tăng từ 9 - 12,5 lần); từ 1.550.000 - 1.950.000 đồng đối với cơ quan, tổ chức (tỉ lệ tăng từ 19 - 24 lần. Trường hợp thay đổi nội dung thế chấp cũng áp dụng mức tăng như trường hợp thế chấp (mức thu cũ là 60.000 đồng). Các trường hợp còn lại không thay đổi mức phí.
Lý giải về việc tăng các phí giao dịch bất động sản, ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh cho biết, mức thu cũ mới chỉ áp dụng với 33% đối tượng và khối lượng công việc thẩm định; 67% đối tượng và khối lượng công việc còn lại vẫn chưa có mức thu. Ngoài ra, mức thu cũ cũng chưa bảo đảm được mức chi cơ bản và thiếu đối tượng phải thu theo quy định mới của Bộ Tài chính. Do đó, việc tăng phí lần này là căn cứ theo chi phí cơ bản do Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước quy định. Chi phí này bao gồm các khoản chi như: nhân công, vật liệu, dụng cụ, thiết bị, quản lý và kiểm tra nghiệm thu, thuê đất, ngân hàng...
Các mức phí giao dịch bất động sản mới mà HĐND TP Hồ Chí Minh vừa thông qua sẽ được áp dụng từ ngày 1/6. Tuy nhiên, các mức phí này sẽ được miễn đối với trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng...
