Đặc biệt vấn đề quản lý và vận hành nhà chung cư đã thu hút sự quan tâm, phản hồi của nhiều chủ đầu tư.
Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh, nhà chung cư là một trong những vấn đề mới, trước đây nhà chung cư chỉ chiếm 3-10% cơ cấu phát triển xây dựng nhà ở mới của thành phố. Còn 5 năm gần đây chiếm tới 25% và chắc chắn sẽ tăng lên trong thời gian tới phù hợp với quy hoạch và nhu cầu của người dân.
Tuy nhiên, trong thời gian qua đã xuất hiện nhiều tồn tại, tranh chấp ngay cả khi dự án chung cư chưa được khởi công, đang thi công hoặc hoàn thành, đưa vào sử dụng. Bên cạnh nhiều doanh nghiệp chuyên nghiệp, có năng lực thì cũng có không ít doanh nghiệp chưa chấp hành tốt quy định pháp luật, vi phạm hợp đồng. Đối với ban quản trị,chung cư, đây là mô hình tự quản, xuất hiện một số thành viên tham gia ban quản trị với động cơ không trong sáng, hoạt động không đúng vị trí, quyền hạn, dẫn tới vi phạm pháp luật hoặc không đặt quyền lợi cư dân lên hàng đầu.
“Trước thực tế này, dự kiến vào cuối tháng 9 hoặc đầu tháng 10 năm nay, Sở Xây dựng sẽ tổ chức hội nghị về quản lý nhà chung cư để tổng kết thực tiễn, đề xuất UBND thành phố để kiến nghị Bộ Xây dựng chỉnh sửa chính sách pháp luật phù hợp, đảm bảo quyền lợi chính đáng của cư dân”, ông Trần Trọng Tuấn nói.
Tại hội nghị, đại diện Công ty CP Địa ốc và Xây dựng S.S.G.2 phản hồi về sự mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và ban quản trị, chung cư trong vấn đề thu và chuyển giao phí bảo trì 2%; vướng mắc con dấu pháp nhân cũng như trách nhiệm giám sát ban quản trị, chung cư, nhất là khi kinh phí bảo trì chung cư lên tới hàng trăm tỷ đồng ở mỗi dự án.
Thông tin lại các vấn đề này, ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý Nhà và công sở - Sở Xây dựng thành phố cho biết, chủ đầu tư phải bàn giao hồ sơ sự án cho ban quản trị. Đối với việc chuyển tiền phí bảo trì 2%, trước khi thành lập ban quản trị, chủ đầu tư phải lập và nộp tiền vào tài khoản. Sau khi ban quản trị,chung cư được thành lập sẽ mở tài khoản đứng tên ban quản trị, để chủ đầu tư chuyển khoản chứ không phải bằng hình thức rút tiền mặt. Thậm chí ban quản trị, chung cư muốn sử dụng kinh phí bảo trì cũng phải lập dự toán trước, sau đó chuyển khoản cho đơn vị thực hiện bảo trì.
Đối với tư cách, trách nhiệm Ban Quản trị chung cư, ông Nguyễn Thanh Hải cho biết, do đây là mô hình được thành lập dựa trên Hội nghị chung cư nên sẽ do chính Hội nghị chung cư quyết định cụ thể. Để tháo gỡ vướng mắc trong việc tạo con dấu pháp nhân ban quản trị, chung cư, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục có văn bản với Công an Tp. Hồ Chí Minh hoặc làm việc trực tiếp để giải quyết.
Liên quan đến kinh phí bảo trì 2%, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành đề xuất, nên tính toán lại, không nên tính trên giá trị mỗi m2 căn hộ bán mà nên tính trên chi phí xây dựng dự án. Đồng thời, không tổ chức thu ngay từ đầu vì trong 5 năm đầu, chủ đầu tư có trách nhiệm bảo trì, vận hành nhà chung cư. Vì thế số tiền 2% sẽ bị đóng băng, lãng phí cũng như dễ tạo cơ hội để trục lợi vì trong thời gian qua xuất hiện trường hợp chủ đầu tư thu hằng trăm tỷ đồng phí bảo trì 2% nhưng không bàn giao cho ban quản trị, thậm chí đến cả ban quản trị, sau khi bán căn hộ đã ôm tiền bỏ đi nơi khác.
