TP Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với mục tiêu trở thành siêu đô thị quốc tế, nằm trong top 100 thành phố tốt nhất thế giới vào năm 2045. Những đột phá về thể chế, hạ tầng giao thông, mô hình đô thị đa cực - đô thị nén - đô thị TOD, cùng sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế đang mở ra chu kỳ tăng trưởng chưa từng có cho Thành phố.
Thời gian qua, thị trường BĐS đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội vào TP Hồ Chí Minh và khu vực phụ cận. Xu hướng "Nam tiến" xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá, đến từ mục tiêu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và tận dụng cơ hội từ quá trình tái cấu trúc thị trường phía Nam.
Trong bối cảnh đó, BĐS trung tâm TP Hồ Chí Minh tiếp tục khẳng định vị thế "tài sản vàng": Hiện đại, giá trị bền vững và ít chịu tác động bởi biến động ngắn hạn của thị trường, nhưng biên độ tăng dài hạn vượt trội hơn. Đặc biệt, khu vực bờ Đông sông Sài Gòn, gồm Thủ Thiêm - Bình Trưng - Cát Lái, đang nổi lên như "tọa độ đặc biệt" của chu kỳ tăng trưởng mới.
Hội thảo đã tập trung phân tích, đánh giá tiềm năng bền vững của thị trường BĐS trung tâm TP Hồ Chí Minh; đặc biệt là sức hút của phân khúc chung cư hạng sang; đề xuất những chiến lược đầu tư thông minh để tối đa hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đang đứng trước nhiều cơ hội trong chu kỳ phát triển mới.
Theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam, thời gian gần đây, thị trường chứng kiến một xu hướng rõ rệt là dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc đang đổ mạnh về thị trường BĐS phía Nam, chiếm tới khoảng 60-61% lượng tìm kiếm BĐS.
Các chuyên gia kinh tế, BĐS cho rằng, thực tế này xuất phát từ: Giá tất cả BĐS khu vực này luôn tăng ổn định; tiềm năng phát triển của BĐS TP Hồ Chí Minh phù hợp để đầu tư nhờ gắn liền với quy hoạch, với khu dân cư và xu hướng bất động sản xanh... Trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động, vùng trung tâm TP. Hồ Chí Minh cho thấy sức hút mãnh liệt.
Qua tìm hiểu, giai đoạn hiện nay, TP Hồ Chí Minh đang hướng tới phát triển đa trung tâm, đa cực, trong đó Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương cũ là cực tăng trưởng hỗ trợ, nhất là khu vực lõi gắn với Thủ Thiêm - Bình Trưng Đông, nơi hội tụ các chuyên gia, nhân tài, tri thức, tập trung các trung tâm kinh tế, tài chính lớn và định hình phát triển Trung tâm tài chính quốc tế tại trung tâm Thành phố.
Về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, với sự vào cuộc đồng bộ của Chính phủ, hệ thống chính trị, khung khổ pháp lý về BĐS hiện đã được điều chỉnh, tạo điều kiện cho thị trường chuyển sang giai đoạn mới, thể hiện rõ sự phục hồi với dấu hiệu ổn định và tăng trưởng trở lại. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, chiếm 67,8% tổng nguồn cung, trong khi đất nền chiếm 32,2%. Xét theo cơ cấu vùng miền, thị trường phía Bắc dẫn đầu với 49% nguồn cung, tiếp theo là miền Nam với 27% và miền Trung chiếm 23%. Bên cạnh đó, các dự án mở bán mới đều được hấp thụ tốt, nhất là số ít dự án hạng sang, căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm, tạo lực hấp dẫn, cơ hội lớn cho các nhà đầu tư phía Bắc.
Đơn cử tiêu biểu cho sức hút của dòng tiền Nam tiến là dự án The Privé của Đất Xanh Group tại Nam Rạch Chiếc, Thủ Đức, với vị trí chiến lược, ba mặt giáp sông và tiêu chuẩn phát triển cao cấp, The Privé đang trở thành lựa chọn nổi bật của nhà đầu tư Hà Nội khi tìm kiếm tài sản tích sản trung tâm, cận trung tâm TP Hồ Chí Minh, minh chứng cho xu hướng những sản phẩm có vị trí, pháp lý và chất lượng vượt trội sẽ dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường. Hay khu Phú Mỹ Hưng có đến 70% người sinh sống ở đó là người miền Bắc, thể hiện tư duy đầu tư của người miền Bắc nhạy bén...
Những căn cứ trên sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế TP Hồ Chí Minh, tác động tăng lực cầu đầu tư BĐS, hút mạnh dòng vốn vào thành phố. Đây chính là nền tảng để TP Hồ Chí Minh giữ vai trò đầu tàu kinh tế, kiến tạo không gian phát triển mới cho thị trường BĐS.
