Chính phủ vừa ban hành 6 nghị định hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng 2025, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Các văn bản mới này được kỳ vọng sẽ hoàn thiện khung pháp lý cho toàn bộ vòng đời dự án xây dựng, từ chuẩn bị đầu tư, ký kết hợp đồng, thi công đến quyết toán vốn đầu tư.
Theo đó, 6 nghị định gồm: Nghị định 193/2026 về quyết toán vốn đầu tư dự án; Nghị định 206/2026 hướng dẫn quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định 207/2026 về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình; Nghị định 209/2026 hướng dẫn quản lý vật liệu xây dựng; Nghị định 210/2026 về hợp đồng xây dựng và Nghị định 212/2026 quy định điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nhóm 6 nghị định này nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý cho toàn bộ chu trình đầu tư xây dựng. Trong số các quy định mới, Nghị định 206/2026 được đánh giá là một trong những văn bản quan trọng khi thiết lập cơ chế quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo hướng minh bạch và tiệm cận thông lệ quốc tế. Nghị định này hướng dẫn việc xác định, kiểm soát tổng mức đầu tư, dự toán và quản lý chi phí trong suốt quá trình triển khai dự án.
Trong khi đó, Nghị định 210/2026 tạo khung pháp lý mới cho hợp đồng xây dựng. Theo quy định, giá hợp đồng được xác định trên cơ sở kết quả lựa chọn nhà thầu hoặc đàm phán giữa các bên, đồng thời phải làm rõ các khoản chi phí, thuế, phí và dự phòng rủi ro. Các hình thức hợp đồng như trọn gói, đơn giá cố định hay EPC được quy định cụ thể về phạm vi áp dụng nhằm hạn chế tranh chấp và nâng cao hiệu quả quản lý.
Đối với hoạt động thi công, Nghị định 207/2026 bổ sung các quy định về quản lý chất lượng công trình, bảo trì và trách nhiệm của các chủ thể tham gia xây dựng. Đây được xem là cơ sở pháp lý quan trọng nhằm nâng cao chất lượng công trình và kiểm soát rủi ro trong quá trình thi công.
Bên cạnh đó, Nghị định 209/2026 lần đầu quy định đầy đủ hơn về quản lý vật liệu xây dựng trong bối cảnh ngành xây dựng thúc đẩy chuyển đổi xanh, tiết kiệm tài nguyên và giảm phát thải. Nghị định 212/2026 cũng đặt nền móng cho việc số hóa lĩnh vực xây dựng thông qua việc hình thành hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.
Đáng chú ý, việc đồng loạt ban hành các nghị định hướng dẫn được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện để triển khai hiệu quả Luật Xây dựng 2025, đồng thời thúc đẩy quá trình cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 66.18/2026 về cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, trong đó rút ngắn đáng kể thời gian cấp giấy phép xây dựng từ ngày 1/7. Cụ thể, thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thông thường giảm từ 20 ngày xuống còn 10 ngày làm việc; thời gian điều chỉnh giấy phép giảm xuống còn 9 ngày. Đối với nhà ở riêng lẻ, thời gian cấp hoặc điều chỉnh giấy phép chỉ còn 7 ngày làm việc, bằng một nửa so với quy định hiện hành.
Các chuyên gia đánh giá việc hoàn thiện hệ thống văn bản hướng dẫn cùng với đẩy mạnh số hóa dữ liệu và đơn giản hóa thủ tục sẽ góp phần giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, nâng cao tính minh bạch của thị trường xây dựng và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đầu tư trong giai đoạn tới.
