Đây là thương vụ đầu tiên của ASEAN Frontier Markets Fund (AFMF) tại Việt Nam - quỹ thứ ba do EMIA quản lý, đánh dấu bước đi chiến lược của dòng vốn ngoại trong việc khai phá một mô hình hạ tầng tiện ích mới giữa lòng đô thị Việt Nam.
Vốn ngoại chảy vào mô hình lưu trữ đô thị
Thương vụ này không chỉ thể hiện niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam, mà còn phản ánh sự dịch chuyển chiến lược của dòng vốn toàn cầu sang các lĩnh vực gắn liền với đô thị hóa, thương mại điện tử và hạ tầng linh hoạt, nơi công nghệ và đời sống người tiêu dùng giao thoa mạnh mẽ nhất.
Khoản đầu tư được xem là đòn bẩy tăng trưởng quan trọng, giúp MyStorage mở rộng mạng lưới kho bãi tại TP Hồ Chí Minh và các đô thị lớn, đồng thời nâng cấp nền tảng công nghệ, chuẩn hóa quy trình vận hành và mở rộng phạm vi hoạt động ra toàn quốc. Mục tiêu hướng tới là hình thành mô hình lưu trữ thông minh, vừa phục vụ cá nhân, vừa đáp ứng nhu cầu logistics đô thị của các doanh nghiệp.
Theo dự báo, quy mô thị trường kho tự quản Việt Nam có thể tăng gấp đôi, từ 0,11 tỷ USD năm 2025 lên 0,24 tỷ USD vào năm 2030, với tốc độ tăng trưởng kép (CAGR) 16,2%. Động lực chính đến từ sự mở rộng của tầng lớp trung lưu, không gian sống ngày càng thu hẹp tại các đô thị lớn và sự bùng nổ của thương mại điện tử, khiến nhu cầu lưu trữ linh hoạt trở thành một xu thế tất yếu.
Ông Joshua Morris, CEO của EMIA cho biết: “Việt Nam đang ở giai đoạn tăng trưởng mạnh của nền kinh tế đô thị và thương mại điện tử. Mô hình kho tự quản phản ánh xu hướng tiêu dùng mới - linh hoạt, tiện lợi và bền vững - những yếu tố mà chúng tôi tìm kiếm trong các khoản đầu tư dài hạn”.
Thành lập năm 2019, MyStorage đã nhanh chóng định hình vị thế doanh nghiệp dẫn đầu ngành kho tự quản tại Việt Nam, với bốn cơ sở hiện đại tại TP Hồ Chí Minh và Đồng Nai, cung cấp hơn 4.600 m³ dung lượng lưu trữ và gần 300 khoang kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm. Mô hình này hiện phục vụ hàng nghìn khách hàng cá nhân, doanh nghiệp vừa và nhỏ, cũng như các tập đoàn đa quốc gia có nhu cầu lưu trữ hàng hóa và tài liệu tại Việt Nam.
Sự tham gia của AFMF không chỉ mang đến nguồn vốn dài hạn, mà còn giúp MyStorage tiếp cận chuẩn mực quản trị quốc tế và các tiêu chuẩn ESG (môi trường - xã hội - quản trị). Đây là bước tiến quan trọng giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả vận hành, gia tăng giá trị bền vững và mở rộng quy mô thị trường.
Ông Aric Austin, Nhà sáng lập kiêm CEO của MyStorage chia sẻ: “Khoản đầu tư này mang đến nhiều giá trị hơn cho khách hàng với nhiều địa điểm hơn, sức chứa lớn hơn và nhiều tiện ích hơn. EMIA không chỉ mang vốn mà còn mang đến kinh nghiệm thị trường, tầm nhìn ESG và cam kết phát triển bền vững, phù hợp với định hướng dài hạn của MyStorage tại Việt Nam”.
Ngành kho tự quản - mảnh đất mới của nhà đầu tư
Mô hình kho tự quản (self-storage) đang dần hình thành như một ngành dịch vụ mới nổi trong hệ sinh thái đô thị Việt Nam, đáp ứng nhu cầu lưu trữ linh hoạt của người tiêu dùng cá nhân và doanh nghiệp nhỏ, siêu nhỏ.
Ngoài MyStorage, thị trường đã ghi nhận sự tham gia của một số doanh nghiệp khác như Cube Self Storage (thuộc Edward Baden Group, Singapore), V-Box Self Storage tại TP Hồ Chí Minh hay KingKho Mini Storage ở Hà Nội. Các đơn vị này đều phát triển mô hình cho thuê khoang linh hoạt, diện tích đa dạng, thậm chí có khoang kiểm soát nhiệt độ và độ ẩm, thể hiện sự chuyển dịch từ kho truyền thống sang mô hình lưu trữ tiện ích, công nghệ cao.
Sự xuất hiện của những mô hình này, cùng với dòng vốn đầu tư quốc tế như thương vụ EMIA - AFMF, đang tạo cú hích quan trọng để hình thành một phân khúc hạ tầng đô thị mới lưu trữ thông minh. Theo đó, các doanh nghiệp trong ngành có xu hướng chuẩn hóa quy trình, tích hợp công nghệ và kết nối sâu hơn với logistics đô thị, thương mại điện tử và chuỗi cung ứng bán lẻ.
Với quy mô dân số gần 100 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa hơn 41% và nền kinh tế số tăng trưởng hai con số mỗi năm, Việt Nam đang trở thành thị trường hấp dẫn nhất Đông Nam Á cho mô hình kho tự quản.
Giới phân tích cho rằng, dòng vốn quốc tế vừa rót vào MyStorage không chỉ là một thương vụ đầu tư, mà còn phản ánh sự dịch chuyển chiến lược của giới đầu tư toàn cầu tìm kiếm cơ hội dài hạn trong mảng hạ tầng đô thị thông minh, nơi công nghệ và nhu cầu tiêu dùng giao thoa mạnh mẽ nhất. Trong đó, kho tự quản được xem là “mảnh ghép mới” trong hệ sinh thái đô thị hiện đại, cho thấy tín hiệu rõ ràng về tiềm năng dài hạn của nền kinh tế đô thị Việt Nam.
