Thực hiện chủ trương trên, TP Hà Nội đã tiên phong khởi công 3 dự án với hơn 8.000 căn hộ. Đây được kỳ vọng là lời giải cho nhu cầu nhà ở của người dân trong bối cảnh giá nhà tăng cao và nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế.
Nhiều năm qua, thị trường nhà ở và chính sách hỗ trợ của Nhà nước chủ yếu hướng tới mục tiêu giúp người dân sở hữu căn hộ. Tuy nhiên, thực tế cho thấy mô hình này đang gặp nhiều thách thức khi giá bất động sản tăng nhanh, nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế. Trong khi đó, hàng triệu công nhân, người lao động, sinh viên và người trẻ mới lập nghiệp lại có nhu cầu lớn về chỗ ở ổn định với chi phí hợp lý. Từ thực tế đó, định hướng phát triển nhà ở đang dần chuyển sang phân khúc cho thuê.
Thực tế, nhu cầu thuê nhà của công nhân tại các khu công nghiệp rất lớn, song quỹ nhà ở dài hạn có giá phù hợp lại đang thiếu hụt như tại Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên... Tại Hà Nội hiện có khoảng 2,7 triệu lao động, hơn 70% đang sống trong các khu nhà trọ. Cùng với hàng triệu học sinh, sinh viên và lao động tự do, nhóm này chiếm tỷ lệ lớn trong dân số Thủ đô nhưng vẫn thiếu không gian cư trú ổn định, an toàn.
Không chỉ công nhân, nhóm lao động trẻ tại các đô thị lớn cũng đang gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở do giá căn hộ liên tục lập mặt bằng mới. Một người lao động có thu nhập trung bình tại Hà Nội hoặc TP Hồ Chí Minh phải mất hàng chục năm tích lũy mới đủ khả năng mua một căn hộ thương mại.
Trong khi nhiều địa phương đang xây dựng kế hoạch triển khai, Hà Nội đã trở thành địa phương đầu tiên cụ thể hóa chủ trương phát triển nhà ở cho thuê bằng những dự án quy mô lớn. Ngày 22/6, thành phố đồng loạt khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê đầu tiên với tổng cộng hơn 8.000 căn hộ và tổng mức đầu tư trên 30.000 tỷ đồng. Đây được xem là dấu mốc đặc biệt bởi lần đầu tiên Hà Nội hình thành một chương trình phát triển nhà ở cho thuê quy mô lớn, có định hướng dài hạn và được thiết kế như một phân khúc độc lập.
Ba dự án gồm khu nhà ở tại các ô đất A2, A3, A4 khu Pháp Vân - Tứ Hiệp (phường Yên Sở) với 1.176 căn hộ, tổng vốn đầu tư khoảng 1.396 tỷ đồng; dự án trên quỹ đất khu nhà ở giãn dân phố cổ tại phường Việt Hưng với 1.166 căn hộ, tổng vốn đầu tư khoảng 3.563 tỷ đồng.
Dự án lớn nhất là Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên do Công ty cổ phần Him Lam đề xuất điều chỉnh từ dự án Công viên công nghệ thông tin. Doanh nghiệp dành hơn 11 ha đất để xây khoảng 6.000 căn hộ với tổng vốn đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng, trong đó khoảng 4.000 căn được bố trí cho thuê dài hạn.
Các dự án được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu nhà ở của công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và các nhóm dân cư có nhu cầu thuê nhà; đồng thời góp phần phát triển thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, bền vững.
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết, ba dự án được khởi công hôm nay tạo tiền đề hình thành một phân khúc nhà ở mới tại Thủ đô. "Mục tiêu của thành phố là từng bước hình thành thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, chất lượng cao, giá cả phù hợp; đồng thời góp phần giảm áp lực sở hữu nhà ở bằng mọi giá, xây dựng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững và phù hợp với xu thế quốc tế", ông Vũ Đại Thắng nói.
Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội Nguyễn Trọng Kỳ Anh cho biết,Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm đã xác định ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho công nhân và sinh viên. Thành phố sẽ quy hoạch các khu nhà ở xã hội tập trung, quy mô lớn, có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bố trí tại các vị trí thuận lợi kết nối với mạng lưới đường sắt đô thị, trung tâm việc làm, giáo dục, y tế và các dịch vụ công cộng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sinh sống và làm việc.
Theo ông Nguyễn Trọng Kỳ Anh, thành phố đang triển khai hơn 90 dự án phát triển nhà ở với tổng quỹ đất trên 200 ha, dự kiến tạo hơn 300.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu của khoảng 1,2 triệu người. Thành phố sẽ mở rộng đối tượng được thuê nhà so với trước đây.
