Nguồn cung khan hiếm
Theo số liệu thống kê của CBRE Việt Nam, trong quý II/2022 tại TP Hô Chí Minh, nguồn cung căn hộ mới đạt 15.528 căn, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế với 93%.
CBRE cũng ghi nhận sự nâng cấp giá của các dự án tại khu vực vùng ven góp phần thay đổi cơ cấu phân khúc sản phẩm trong nguồn cung mới cũng như thúc đẩy tăng trưởng giá sơ cấp. Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.455 USD/m2 (56 triệu đồng/m2), tăng 8,6% theo năm.
Nguồn cung hạn hẹp dẫn tới thanh khoản cũng tăng mạnh, tính chung năm 2021, tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm căn hộ đạt 81%, trong đó phân khúc hạng B dẫn đầu lượng giao dịch, chiếm 69% tổng giao dịch, theo công bố của Savills Việt Nam.
Trong đó, báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield ghi nhận giá căn hộ hạng sang đã tăng gần 30% so với thời điểm đầu năm 2021, còn giá cao nhất ở phân khúc siêu sang cũng đã vượt 15.000 USD/m2.
Bà Dương Thuỳ Dương, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, thị trường đã và đang đối mặt với nhiều khó khăn trước mắt, gồm: Vấn đề cấp phép, các thay đổi trong quy định pháp luật và chính sách thắt chặt tín dụng, chi phí tăng và việc mất cân đối cung cầu.
Dự kiến, nguồn cung căn hộ bán sẽ chào đón khoảng 22.000 căn trong năm nay với phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế, do đó, giá bất động sản sẽ vẫn trong xu hướng tăng cao.
Tiêu chuẩn mua nhà ngày càng cao
Mặc dù thiếu nguồn, người mua lại quan tâm hơn tới các tiêu chí căn hộ. Theo các chuyên gia, ở thời điểm này, để bán được hàng, các chủ đầu tư không những phải đưa ra giá bán cạnh tranh hơn, mà còn phải cho thấy những tiện ích của dự án mới hy vọng có thể thuyết phục được khách hàng, những người đang ngày càng khó tính hơn trong việc lựa chọn nhà hiện nay.
Xu hướng đòi hỏi những tiện ích của chung cư nhằm đảm bảo một cuộc sống tiện nghi, thuận tiện trong tương lai của khách hàng là chính đáng và đang ngày càng rõ nét.
Theo Savills Việt Nam, nhờ tiến độ đóng tiền linh hoạt và nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư, nên những người có nhu cầu ở thực đều mong muốn mua được những căn hộ từ nguồn cung sơ cấp.
Một lý do khác khiến người dân ưu tiên các sản phẩm sơ cấp là bởi các dự án mới ngày càng chú trọng hơn về hệ thống tiện ích nội và ngoại khu như siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, khu tập thể thao. Nhiều dự án còn tập trung xây dựng công viên cây xanh, hồ nước nhằm cải thiện chất lượng không gian sống, cũng như mang đến cảnh quan đẹp mắt cho cư dân.
Đưa ra lời khuyên cho khách hàng, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D, Công ty DKRA Vietnam cho rằng, giai đoạn này mở ra cơ hội sở hữu dự án có vị trí đẹp, giá bán hợp lý...
Để đảm bảo giá trị sinh lời bền vững, nhà đầu tư cần lựa chọn dự án của những chủ đầu tư uy tín, được phát triển bởi các thương hiệu quốc tế, pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch bài bản. Nằm trọn trong không gian xanh mát và thoáng đãng, căn hộ sức khỏe.
Tại khu vực phía Nam, dự án căn hộ sức khỏe Essensia Nam Sài Gòn thuộc Dragon City đang trở thành tâm điểm quan tâm của người mua nhà. Essensia Nam Sài Gòn gồm 2 toà tháp cao 26 tầng với 424 căn với diện tích từ 74 – 120 m2 và 10 căn penthouse diện tích lên tới hơn 200 m2.
Dự án nằm trong cộng đồng dân trí quốc tế cao, cùng chia sẻ những giá trị sống văn minh, bền vững và tận hưởng những dịch vụ chăm sóc khách hàng theo tiêu chuẩn 5 sao.
