TP.HCM đã giải quyết phần lớn tồn kho bất động sản

Sở Xây dựng đã kiểm tra và phê duyệt danh sách mua nhà ở xã hội có nguồn vốn ngoài ngân sách cho 3.485 trường hợp tại dự án của HQC Plaza, Khu dân cư lô số 4 – Khu 6B (huyện Bình Chánh), dự án Chung cư Thạnh Lộc (quận 12) và dự án Thủ Thiêm Sky (quận 2).

Về việc thực hiện gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, từ đầu năm đến ngày 15/8, hạn mức tín dụng cam kết gần 1.270 tỷ đồng cho 2.995 khách hàng, giải ngân hơn 1.082 tỷ đồng. Lũy kế từ đầu chương trình thực hiện gói tín dụng đến nay, hạn mức tín dụng cam kết hơn 4.048 tỷ đồng cho 5.223 khách hàng và 5.216 cá nhân, đã giải ngân được 2.225 tỷ đồng.

Như vậy, hạn mức tín dụng cam kết và tốc độ giải ngân đều tăng do nguồn cung nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội đang được xây dựng ngày càng nhiều. Cùng với đó, thành phố đã chấp thuận cho phép chuyển đổi 9 dự án nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội từ quy mô 4.024 căn tăng lên thành 8.175 căn.

Đánh giá về thị trường bất động sản thành phố trong thơi gian qua, Công ty Savills Việt Nam, thị trường căn hộ bán tại TP Hồ Chí Minh trong 9 tháng đầu năm 2015 đã diễn ra sôi động cả ở nguồn cung lẫn nguồn cầu. Trong quý III/2015, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mở bán hơn 9.550 căn và đã có 5.220 căn được tiêu thụ, tăng 4% so với quý 2/2015. Với quý II/2015, trong số 9.700 căn hộ mở bán đã có khoảng 5.000 căn hộ được tiêu, còn quý 1/2015 có 4.200/6.600 căn được giao dịch thành công.

Đơn cử, chỉ trong ngày 24/10 vừa qua tại TP Hồ Chí Minh có đến 3 chủ đầu tư, nhà phân phối mở bán nhiều dự án bất động sản quy mô hàng nghìn căn hộ như Tập đoàn Đất Xanh công bố 20 dự án, Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy mở bán dự án City Gate Towers (quận 8) và Công ty Thanh Yến Land mở bán dự án căn hộ Depot Metro Tower - Tham Lương (quận 12).

Ông Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc Điều hành Quỹ Jen Capital cho biết, lượng căn hộ bán ra thị trường như hiện nay thực tế vẫn chưa phải là nhiều, chưa đáng lo ngại việc cung vượt cầu. Nhất là với TP Hồ Chí Minh quy mô dân số 10 triệu người, có những gia đình 10 người sống chung trong căn hộ có diện tích dưới 40m2.

Vấn đề là dân số đó có đủ tiền mua hay không và chủ đầu tư cần tính toán dự án sao cho phù hợp với túi tiền của người mua. Thực tế hiện nay chủ đầu tư chỉ bán ra những cái họ xây được, khách hàng ai có tiền thì mua chứ chưa có kênh kết nối hai bên. Vì vậy cần phải tính đến kênh kết nối giữa người dân với chủ đầu tư thông qua hệ thống ngân hàng để người dân tiếp cận dễ dàng hơn với dự án.