Theo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, hiện trên địa bàn thành phố có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại với hơn 2.300 căn nhà và đất bị ảnh hưởng bởi vướng mắc này. Trong đó, có nhiều dự án quy mô lớn như Ehome 3 (200 căn), RivaPark (300 căn), Hà Đô Centrosa (200 căn), An Hội 3 (288 căn)… đều chưa thể cấp sổ hồng cho cư dân dù nhà đã bàn giao từ lâu.
Ông Nguyễn Quốc Vinh, Phó Trưởng phòng Quản lý vận tải, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, theo các văn bản pháp lý được phê duyệt qua nhiều thời kỳ, chủ đầu tư có trách nhiệm bán lại một phần sản phẩm dự án cho TP Hồ Chí Minh để phục vụ tái định cư. Tuy nhiên, khi thành phố không thực hiện mua phần quỹ nhà này và chủ đầu tư chuyển sang kinh doanh thương mại, đã phát sinh vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính.
Thực tế, nhiều dự án hiện nay đã hoàn thành hạ tầng, bàn giao nhà và thu tiền đủ của khách hàng nhưng vẫn “mắc kẹt” vì không được cấp sổ. Trong đó, có những dự án kéo dài đến cả chục năm, thậm chí hơn 20 năm, gây bức xúc cho người dân và thiệt hại lớn cho doanh nghiệp.
Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh dẫn chứng, Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 cùng các Nghị định hướng dẫn không quy định việc chủ đầu tư phải nộp thêm nghĩa vụ tài chính khi phần quỹ nhà tái định cư không được Nhà nước mua lại. Vì vậy, không có cơ sở pháp lý để buộc các doanh nghiệp nộp thêm khoản tiền nào.
“Trên cơ sở pháp luật hiện hành, việc tham mưu đề xuất cần được rà soát kỹ càng, vừa bảo đảm quyền lợi của người dân được cấp sổ hồng, vừa tránh thất thoát tài sản Nhà nước nếu có phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung”, ông Vinh nhấn mạnh.
Hiện việc tháo gỡ đang được triển khai dựa trên tinh thần Kết luận 14-KL/TW của Bộ Chính trị, khuyến khích cán bộ dám nghĩ, dám làm vì lợi ích chung, cùng với các chỉ đạo của Chính phủ trong việc phục hồi thị trường bất động sản. Sở Xây dựng đang phối hợp với các sở, ngành liên quan báo cáo UBND TP Hồ Chí Minh và Tổ công tác đặc biệt để xem xét hướng dẫn xử lý dứt điểm.
