Tại kỳ họp thứ 3 HĐND TP Hồ Chí Minh khóa XI diễn ra ngày 19/6, UBND Thành phố đã trình tờ trình đề nghị HĐND TP Hồ Chí Minh xem xét thông qua chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo, thuộc địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành.
Theo tờ trình, tổng mức đầu tư dự án dự kiến khoảng 16.369 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chiếm gần 11.000 tỷ đồng; chi phí xây dựng khoảng 2.900 tỷ đồng. Phần còn lại là chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, lãi vay, dự phòng và các khoản chi phí liên quan khác.
Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền đề xuất thực hiện theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Trước đó, UBND thành phố đã chấp thuận giao doanh nghiệp lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư để trình cấp có thẩm quyền xem xét.
Theo kế hoạch, dự án sẽ đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cùng các khu nhà ở tái định cư nhằm phục vụ công tác chỉnh trang đô thị, ổn định cuộc sống cho người dân trong vùng dự án.
Tại khu Mả Lạng, dự án dự kiến xây dựng khoảng 1.400 căn hộ chung cư tái định cư, 93 căn nhà thấp tầng cùng trường liên cấp tiểu học và trung học cơ sở. Khu vực triển khai có tổng diện tích xây dựng hơn 37.700 m², nằm trong phạm vi giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Cư Trinh và Trần Đình Xu.
Trong khi đó, khu chợ Gà - Gạo sẽ được đầu tư một tòa chung cư cao 35 tầng với quy mô khoảng 760 căn hộ tái định cư, kết hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình phục vụ dân sinh. Khu vực thực hiện dự án rộng khoảng 4.350 m², được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin.
Theo UBND TP Hồ Chí Minh, khu Mả Lạng là một trong những khu dân cư lâu đời nằm ở trung tâm thành phố với mật độ dân số cao. Nhiều căn nhà có diện tích nhỏ, xuống cấp theo thời gian, trong khi hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chưa đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị hiện đại. Do đó, việc triển khai dự án được đánh giá là nhu cầu cấp thiết nhằm cải thiện môi trường sống, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, đồng thời chỉnh trang cảnh quan đô thị, khai thác hiệu quả quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố.
Theo số liệu rà soát sơ bộ, dự án khu Mả Lạng sẽ ảnh hưởng đến khoảng 1.070 trường hợp nhà, đất với 1.459 hộ dân cùng nhiều công trình công cộng. Tại khu chợ Gà - Gạo, dự án tác động đến khoảng 252 căn nhà và 192 hộ dân. Bên cạnh công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, dự án còn bao gồm các chính sách đào tạo nghề, giải quyết việc làm, hỗ trợ chuyển đổi sinh kế và ổn định đời sống cho các hộ dân bị ảnh hưởng sau khi di dời.
Để triển khai dự án, nhà đầu tư sẽ huy động 100% nguồn vốn thực hiện. Thành phố dự kiến thanh toán bằng quỹ đất kết hợp nguồn ngân sách nhà nước. Trong đó, giá trị quỹ đất thanh toán khoảng 10.734 tỷ đồng, phần còn lại hơn 5.634 tỷ đồng được thanh toán từ ngân sách thành phố. Nhà đầu tư cũng đề xuất sử dụng khu đất rộng hơn 152 ha tại phường Tân Tạo làm quỹ đất đối ứng.
Theo lộ trình đề xuất, dự án sẽ được triển khai từ năm 2026 và dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong giai đoạn từ tháng 9/2028 đến tháng 3/2029. Nếu được HĐND TP Hồ Chí Minh thông qua, đây sẽ là một trong những dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn tại khu vực trung tâm, góp phần thay đổi diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng sống của người dân và tạo động lực phát triển cho khu vực lõi trung tâm thành phố.
