UBND TP Hồ Chí Minh vừa phê duyệt đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn. Đề án này tập trung vào các tòa nhà được phân loại cấp B (không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường), cấp C (xuất hiện tình trạng nguy hiểm) và cấp D (hư hại nặng, nguy hiểm).
Theo đề án được phê duyệt, Thành phố sẽ dành 5 năm để chuẩn bị cải tạo, xây lại 467 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 và trong giai đoạn 1975 - 1994. Trong 5 năm tới, các chung cư cấp B và C xây trước 1975 cũng sẽ được sửa chữa và nâng cấp. Đối với 16 chung cư cấp D, Thành phố đề xuất phương án xây mới 7 tòa đã di dời, tháo dỡ; 9 chung cư còn lại (chưa hoặc đang di dời) sẽ được sửa chữa hoặc xây lại. Mục tiêu đến năm 2035, TP Hồ Chí Minh sẽ hoàn thành việc cải tạo, xây lại các chung cư cũ trước 1975, cũng như những chung cư hư hỏng nặng, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây trong giai đoạn 1975 - 1994.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, hiện thành phố có 474 chung cư với 573 lô được xây dựng trước năm 1975 đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, mất an toàn. Kết quả kiểm định chất lượng cho thấy có 16 chung cư cấp D, 116 cấp C, 332 cấp B và 12 chung cư đã được tháo dỡ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng. Trong số đó, 5 chung cư cấp D bị hư hỏng nặng đã được phá dỡ hoàn toàn và 6 chung cư xuống cấp khác cũng đã được tháo dỡ.
Đối với nhóm chung cư xây dựng giai đoạn 1975 - 1994, hiện nay TP Hồ Chí Minh có 52 chung cư thuộc diện thấp tầng (dưới 8 tầng) và 33 tòa nhà có diện tích đất dưới 1.000 m2. Các chung cư này có tình trạng sở hữu và sử dụng phức tạp (nhà nước, tư nhân). Nhiều căn hộ bị lấn chiếm, chuyển nhượng không hợp pháp. Hệ thống kỹ thuật đã hư hỏng nặng, môi trường sống kém vệ sinh.
Trong giai đoạn 2016 - 2020, TP Hồ Chí Minh đã triển khai việc sửa chữa, cải tạo chung cư cũ, xuống cấp. Tuy nhiên, kết quả chưa đạt như mong muốn, đặc biệt là đối với các chung cư cấp D bị hư hỏng nghiêm trọng. Nguyên nhân chủ yếu do thiếu vốn, vướng mắc trong kiểm định chất lượng và bất cập trong quy hoạch khu vực cải tạo.
Để đẩy nhanh tiến độ cải tạo trong lần này, Thành phố đã giao UBND các quận và thành phố Thủ Đức duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho những dự án chưa được phê duyệt trước khi tiến hành xây dựng lại nhà chung cư.
