Đặc biệt, trong lần đấu giá thứ 5 này, TP Hồ Chí Minh sẽ chia nhỏ quy mô, tổ chức theo từng block hoặc từng giai đoạn nhằm tăng tính khả thi. Việc điều chỉnh phương án đấu giá theo hướng chia nhỏ lần này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhiều nhà đầu tư tham gia, qua đó nâng cao khả năng đấu giá thành công trong lần sắp tới.
Theo kế hoạch, quỹ nhà được bố trí tại 5 block từ R1 đến R5. Trong đó, ba block R1 - R3 gồm 2.220 căn, hai block R4 - R5 có 1.570 căn. Thành phố dự kiến chia thành hai nhóm block để đấu giá, đồng thời có thể tiếp tục chia nhỏ thành các đợt, mỗi đợt từ 800 - 1.000 căn hộ nhằm phù hợp hơn với khả năng tài chính của nhà đầu tư.
Đáng chú ý, toàn bộ số căn hộ sau khi hoàn tất thủ tục sẽ được chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại, thay vì giữ nguyên mục tiêu tái định cư như trước đây. Việc điều chỉnh này được kỳ vọng giúp tăng sức hút đối với thị trường, đồng thời nâng cao hiệu quả khai thác quỹ nhà hình thành từ vốn ngân sách.
Về lộ trình, trong tháng 3, phường An Khánh sẽ hoàn tất thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch theo hướng tối ưu chỉ tiêu kiến trúc và hiệu quả sử dụng đất. Từ tháng 3 đến tháng 4, các cơ quan chức năng sẽ lựa chọn đơn vị thẩm định giá để xác định giá khởi điểm, đồng thời lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản. Phiên đấu giá dự kiến tổ chức vào tháng 5/2026.
UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì theo dõi tiến độ, phối hợp các đơn vị liên quan triển khai thủ tục đấu giá, thu tiền trúng đấu giá và hoàn tất hồ sơ pháp lý cho người mua. Quá trình tổ chức phải bảo đảm đúng quy định, công khai, minh bạch và tránh thất thoát tài sản công.
Theo UBND TP Hồ Chí Minh, việc đưa 3.790 căn hộ ra đấu giá nhằm khai thác hiệu quả quỹ nhà hiện có, tránh lãng phí tài sản công, đồng thời bổ sung nguồn thu cho ngân sách và góp phần tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản.
Trước đó, số căn hộ này đã được đưa ra đấu giá lần đầu vào năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng. Đến tháng 2/2018, Thành phố tiếp tục tổ chức đấu giá lần 2 với mức giá hơn 9.100 tỷ đồng nhưng không có nhà đầu tư tham gia.
Năm 2021, tài sản được chia thành hai gói lớn với tổng giá trị gần 9.900 tỷ đồng, tuy nhiên vẫn không thành công do quy mô gói thầu quá lớn, chủ yếu hướng tới các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực tài chính mạnh. Gần đây nhất, vào năm 2023, Thành phố tiếp tục tổ chức đấu giá lần thứ 4 nhưng vẫn chưa đạt được kết quả như mong muốn.
