Tính đến thời điểm ngày 31 tháng 3 năm 2020, tỷ lệ cho thuê (lấp đầy) của danh mục đầu tư của Sunlight REIT là 95,9% so với 96,1% (vào thời điểm ngày 31 tháng 12 năm 2019); tỷ lệ lấp đầy của văn phòng phần lớn không thay đổi ở mức 95,6% (vào thời điểm ngày 31 tháng 12 năm 2019: 95,7%), trong khi tỷ lệ lấp đầy của các dự án bất động sản bán lẻ ghi nhận ở mức giảm nhẹ xuống 96,4% (ngày 31 tháng 12 năm 2019: 97,1%), mà nguyên nhân chủ yếu là do tỷ lệ trống cao hơn tại Dự án bất động sản giai đoạn I của Thành phố Metro (Metro City Phase I – MCPI).
Giá thuê trung bình của danh mục đầu tư của Sunlight REIT là 49,3 dollar Hồng Kông/ mỗi feet vuông vào thời điểm ngày 31 tháng 3 năm 2020, trong khi giá cho thuê văn phòng và bất động sản bán lẻ trong quý lần lượt giảm lần lượt 10,3% và 2,5%. Các số liệu thống kê đã phản ánh nhu cầu thuê văn phòng tương đối ổn định trong các lĩnh vực kinh doanh phi tập trung, nơi Sunlight REIT có sự hiện diện hợp lý. Tuy nhiên, các số liệu cũng biểu thị môi trường bán lẻ đặc biệt khó khăn do sự bùng phát của đại dịch COVID-19. Đơn vị quản lý dự tính, tình trạng cho thuê chậm và / hoặc giảm sẽ tiếp tục là một dấu hiệu chiếm ưu thế đối với danh mục bán lẻ cho đến khi đại dịch COVID-19 được kiểm soát.
Xét trên tiêu chí hiệu suất hoạt động của các tài sản văn phòng chính của Sunlight REIT, Sunlight Tower đã thể hiện khả năng phục hồi, khi có tỷ lệ lấp đầy ở mức 96,4%. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy của Dự án Strand 50 được cải thiện lên mức 91,7%, do dự án cải tạo khu vực thấp của tòa nhà đã gần hoàn thành.
Về mặt khối dự án bán lẻ, tỷ lệ lấp đầy của Dự án MCPI giảm xuống 95,8%, trong khi tỷ lệ cho thuê trong quý chỉ giảm 1,4%. Đối với Dự án trung tâm mua sắm Sheung Shui, tỷ lệ lấp đầy ở mức thỏa đáng 96,3%; tuy nhiên, sự gián đoạn nghiêm trọng đối với doanh số bán lẻ đã làm tăng sự thận trọng của người thuê nhà, dẫn đến tỷ lệ cho thuê giảm 1,3% trong quý 1/2020.
Số liệut thống kê hoạt động của quý 3 năm tài chính 2019 /2020
| Dự án bất động sản |
Vị trí |
Tỷ lệ thuê (%) 1 |
Tiền thuê (HKD/feet vuông) 2 |
| |
|
Tính đến ngày 31/3/2020 |
Tính đến ngày 31/12/2019 |
Tính đến ngày 31/3/2020 |
Tính đến ngày 31/12/2019 |
| Văn phòng cho thuê |
|
|
|
|
|
| Sunlight Tower |
Wan Chai |
96,4 |
96,4 |
40,8 |
40,6 |
| Strand 50 |
Sheung Wan |
91,7 |
90,9 |
35,7 |
35,6 |
| The Harvest |
Mong Kok |
100,0 |
100,0 |
51,4 |
51.4 |
| Trung tâm thương mại 135 Bonham Strand |
Sheung Wan |
95,8 |
98,0 |
30,1 |
30,1 |
| Dự án Winsome House |
Central |
96,1 |
98,9 |
44,8 |
44,4 |
| Trung tâm Righteous |
Mong Kok |
98,5 |
98,9 |
35,4 |
36,1 |
| Trung tâm thương mại 235 phố Wing Lok |
Sheung Wan |
90,2 |
86,8 |
22,7 |
22,8 |
| Trung tâm thương mại 108 Java Road |
North Point |
100,0 |
100,0 |
26,4 |
26,4 |
| Tòa nhà thương mại On Loong |
Wan Chai |
96,0 |
98,0 |
32,7 |
32,6 |
| Trung tâm thương mại Sun Fai |
Mong Kok |
95,0 |
95,0 |
23,5 |
23,7 |
| Tòa nhà thương mại Wai Ching |
Yau Ma Tei |
94,5 |
94,5 |
17,7 |
17,4 |
| Trung bình |
|
95,6 |
95,7 |
36,7 |
36,6 |
| |
|
|
|
|
|
| Dự án bán lẻ |
|
|
|
|
|
| Trung tâm mua sắm Sheung Shui |
Sheung Shui |
96,3 |
96,4 |
118,1 |
118,6 |
| Dự án bất động sản giai đoạn I của Thành phố Metro |
Tseung Kwan O |
95,8 |
97,2 |
58,5 |
58,9 |
| Kwong Wah Plaza Property |
Yuen Long |
100,0 |
100.0 |
55,6 |
55,3 |
| Trung tâm thương mại Beverley |
Tsim Sha Tsui |
78,0 |
77,4 |
42,2 |
42,5 |
| Dự án Supernova Stand |
North Point |
100,0 |
100,0 |
54,5 |
54,5 |
| Trung bình |
|
96,4 |
97,1 |
76,3 |
76,5 |
| Trung bình |
|
95,9 |
96,1 |
49,3 |
49,4 |
Chú thích:
1. Tính trên cơ sở tổng diện tích có thể thuê (GRA) theo tỷ lệ của tổng GRA vào ngày có liên quan.
2. Tính trên cơ sở tiền thuê trung bình trên mỗi feet vuông cho GRA được thuê vào ngày có liên quan.
Thông tin về Sunlight REIT
Sunlight REIT (có cổ phiếu giao dịch tại Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông, với mã 435) là quỹ ủy thác đầu tư bất động sản được Ủy ban Chứng khoán và Hợp đồng tương lai Hồng Kông (Securities and Futures Commission) cấp phép và được cấu thành bởi Chứng thư ủy thác ngày 26 tháng 5 năm 2006 (được sửa đổi và bổ sung bởi 6 chứng thư bổ sung). Có cổ phiếu được niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông vào ngày 21 tháng 12 năm 2006, Sunlight REIT mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội đầu tư vào danh mục đầu tư đa dạng, gồm 11 dự án văn phòng và 5 dự án bất động sản bán lẻ tại Hồng Kông, với tổng diện tích có thể cho thuê hơn 1,2 triệu feet vuông (111.484 mét vuông).
Các dự án bất động sản văn phòng chủ yếu nằm trong các khu vực kinh doanh cốt lõi ở Hồng K ng, bao gồm Wan Chai và Sheung Wan / Central, cũng như trong các lĩnh vực kinh doanh phi tập trung, như Mong Kok và North Point. Các dự án bất động sản bán lẻ nằm ở các trung tâm giao thông khu vực và các thị trấn mới bao gồm Sheung Shui, Tseung Kwan O và Yuen Long, cũng như trong các khu vực đô thị với mật độ dân số cao.
Thông tin về Henderson Sunlight Asset Management Limited (đơn vị quản lý)
Henderson Sunlight Asset Management Limited (đơn vị quản lý) của Sunlight REIT là một công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn gián tiếp của Công ty Henderson Land Development Company Limited (恒基兆業地產有限公司). Trách nhiệm chính của đơn vị quản lý là quản lý Sunlight REIT và tất cả các tài sản của mình theo Chứng thư ủy thác.