Ông Nguyễn Phước Thuận - Giám đốc Tư vấn cho thuê của C&W dẫn chứng, trong những năm gần đây, thị trường văn phòng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể về nguồn cung. Tại Hà Nội, tổng nguồn cung văn phòng đã tăng khoảng 160% đạt quy mô 1.7 triệu/m2, trong đó phân khúc hạng A tăng nhanh và đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh cũng ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 90%, riêng phân khúc hạng A tăng hơn 200%, đạt khoảng 650.000/m2.
Dù tốc độ tăng trưởng cao, nhưng ông Thuận đánh giá, Hà Nội có dư địa phát triển phân khúc cao cấp lớn hơn so với TP. Hồ Chí Minh nhờ quỹ đất và sự phân bố không gian đa dạng cùng xu hướng mở rộng ra vùng ven. Trong khi đó, sản phẩm văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh vẫn chỉ tiếp tục tập trung tại khu vực trung tâm khiến mức độ cạnh tranh cao.
Tại Hà Nội ghi nhận, khoảng 3–5 năm gần đây, thị trường đã có xu hướng dịch chuyển rõ rệt sang phía Tây. Khu vực này đang dần trở thành trung tâm mới nhờ quỹ đất lớn, hạ tầng phát triển và khả năng mở rộng trong tương lai. Ngược lại, TP. Hồ Chí Minh vẫn duy trì sự tập trung cao tại khu vực trung tâm, dẫn đến giá thuê cao và hạn chế khả năng mở rộng
Trước năm 2019, tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều ở mức rất cao, thường trên 80–90%. Tuy nhiên, sau năm 2020, đại dịch COVID-19 cùng với xu hướng làm việc từ xa đã khiến tỷ lệ này giảm xuống rõ rệt. Nhưng hiện nay, Hà Nội đã lấy lại đà phục hồi nhanh hơn với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 80 - 85%. Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh có tốc độ phục hồi chậm hơn do áp lực cạnh tranh lớn.
Chuyên gia của C&W dự báo, giai đoạn tới, Hà Nội sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với nguồn cung lớn, khoảng 120.000 m2 văn phòng mỗi năm. Đồng thời, xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm sang phía Tây vẫn tiếp tục diễn ra.
Đáng chú ý, trên thị trường văn phòng cho thuê xuất hiện thêm một yếu tố quan trọng nữa là sự gia tăng của các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh. Theo bà Chương Quốc Đoan - Quản lý cấp cao cho thuê, các tiêu chuẩn về môi trường và phát triển bền vũng đang trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định của khách thuê.
“Khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp quốc tế, ngày càng ưu tiên các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh và không gian làm việc linh hoạt. Đây sẽ là xu hướng dẫn dắt thị trường trong thời gian tới”, bà Chương Quốc Đoan nhận định.
